Burgemeester Van Waninglaan 32924 AT Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

Royale vrijstaande villa | directe ligging aan de Hollandsche IJssel | riante leefruimte | slaapkamer met badkamer en suite op de begane grond | 3 slaapkamers en 2e badkamer op de verdieping | ruime garage van 31m2 | heerlijke tuin rondom | mooi balkon met vrij uitzicht | 610m2 eigen grond. Woonopp. 207m2 met 4 slaapkamers De woning en omgeving Een zeldzaam pareltje aan het water. Welkom in deze schitterend gelegen vrijstaande villa, direct aan de Hollandsche IJssel. Dit prachtige object biedt niet alleen een adembenemend uitzicht op de rivier en het dynamische rivierleven, maar ook een perfecte levensloopbestendige woonervaring, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze villa is ideaal voor iedereen die droomt van een leven in rust en ruimte met de stad binnen handbereik. Of je nu liefhebber bent van watersport, natuur of gewoon van het unieke uitzicht wilt genieten, deze woning biedt het allemaal. Je eigen oase aan de Hollandsche IJssel! Indeling Begane grond: we stappen binnen en komen in de heerlijke lichte hal. Wat direct opvalt is een open vide met de spiltrap naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de diverse ruimtes. Direct links naast de voordeur is de toiletruimte met daarnaast de deur naar de slaapkamer op de begane grond. Rechts in de hal naast de voordeur is de meterkast en de toegang naar de garage. En rechtdoor in de hal is de deur naar de living. De prachtige ruime en licht overgoten woonkamer geeft direct een panoramisch zicht op de IJssel. De royale raampartijen zorgen voor een natuurlijk lichtinval. De woonkamer van circa 60m2, uitgerust met een sfeervolle open haard en erker, loopt over in de open keuken die is voorzien van inbouwapparatuur en een praktische indeling. De inbouw apparatuur bestaat uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven met warm houdlade, vaatwasmachine en koelkast. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de praktische bijkeuken. In de bijkeuken is er een aansluiting voor de wasmachine en droger, een fonteintje en de deur naar de garage en een deur naar de tuin. De garage is een zeer fraaie ruimte van circa 31m2 met een brede elektrische sectionaaldeur, verwarming en een water aansluiting. Terug in de hal is ook de ruime hoofdslaapkamer op de begane grond te bereiken. Deze kamer van circa 20m2 beschikt over een en suite badkamer. De badkamer is een keurig betegelde ruimte en voorzien van een douche, dubbel wastafelmeubel, toilet, bidet en designradiator. In de hal, woonkamer en keuken ligt een mooie lichte travertin vloer. Eerste verdieping:boven aan de trap hebben we uitzicht op de hal vanaf de vide. In totaal heeft deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer. Iedere kamer heeft een mooi formaat en alle kamers zijn voorzien van vaste bergruimten als kasten. Twee slaapkamers hebben een dakkapel en toegang tot het ruime terras, vanwaar er ook een fantastisch uitzicht is over de Hollandsche IJssel. De tweede badkamer is in een lichte kleurstelling, een geheel betegelde ruimte die is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en toilet. Wil je nog meer ruimte en kamers creëren? Dan is er een optie om op te bouwen op het platte dak (vergunning nog wel aan te vragen). Tweede verdieping: er is nog meer ruimte! Op de tweede verdieping is, door middel van een vlizotrap, de royale bergzolder met dakraam te bereiken. Ook hier is de opstelplaats van de cv ketel. Tuin Rondom de villa is er een flink stuk tuin, een oprit voor meerdere auto’s voor de deur en verschillende terrassen. Vanaf de middag tot zonsondergang kan je aan het water heerlijk van de zon, het vrije uitzicht en de langsvarende schepen genieten. In de tuin is altijd een zon of schaduwplek te vinden. Ook is er nog een houten berging aanwezig. Algemeen Bouwjaar 1992 Inhoud 910m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en de schuifpui van aluminium en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Daalderop, bouwjaar 2008). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Energielabel: C. Oplevering in overleg.