Leeuwerikstraat 152922 GK Krimpen aan den IJsselKortland-Noord

STARTERS OPGELET! Ben jij op zoek naar een leuke en moderne gezinswoning? Dan is dit goed onderhouden huis echt iets voor jou! Dit huis heeft een lichte doorzonwoonkamer, half open keuken, 3 slaapkamers en nette badkamer (2022) en ligt in een leuke en kindvriendelijke woonwijk, zeer centraal ten opzichte van alle openbare voorzieningen en is keurig en modern afgewerkt! Bouwjaar 1964. Woonoppervlakte ca. 69m². VERKOPER AAN HET WOORD 'In 2022 kocht ik dit fijne huis op de Leeuwerikstraat. Mijn eerste woning in een nette en gezellige buurt waar ik met heel veel plezier heb gewoond. Toch ga ik deze mooie plek na twee jaar al verlaten, omdat ik voor de liefde naar Brabant verhuis. Ik hoop dat de volgende bewoner(s) de Leeuwerikstraat 15 ook als een hele fijne woonplek gaan ervaren.' MODERNE AFWERKING Lichte en frisse woonkamer, moderne keuken met inbouwapparatuur en bar. Het huis heeft in 2022 een update gehad. Zo is de badkamer compleet gerenoveerd, de meterkast vernieuwd, het resterende enkelglas vervangen door dubbelglas, is er een vlizotrap geplaatst, en zijn alle muren geverfd. Kortom een modern en instap klaar huis! ZONNIGE TUIN De tuin is keurig verzorgd en met een ligging op noordwest kun je hier heerlijk van het zonnetje genieten. Een fijne plek om te genieten van een hapje/drankje of een bbq. Zeker achterin de tuin ben je al vroeg verzekerd van een lekker plekje in de zon. Gedurende de dag draait de zon steeds meer de tuin in. De tuin beschikt over een berging en toegang achterom. CENTRALE LIGGING De ligging is ook erg prettig. Aan de voorzijde grenst de woning aan een ruimte straat. Alle voorzieningen zoals scholen, zwembad en openbaar vervoer zijn op loopafstand. Winkelcentrum De Crimpenhof bevindt zich op nog geen 5 minuten lopen. Ook Rotterdam is dichtbij op ca. 20 autominuten. INDELING Begane grond: Entree, hal, meterkast. Trapkast met bergruimte. Keurig toilet met fonteintje. Lichte woonkamer met mooie laminaatvloer, gestucte wanden en plafond. Half open keuken met recht keukenblok, voorzien van diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast) en leuke bar aan de woonkamerzijde en deur naar de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met grote vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Nette badkamer (2022) met douche en wastafel. Slaapkamer 1 met laminaatvloer en gestucte wanden. Slaapkamer 2 met laminaatvloer, gestucte wanden en een vlizotrap naar de bergvliering. Slaapkamer 3 met laminaatvloer en gestucte wanden. Bergvliering: Vlizotrap naar bergvliering met opstelling CV-ketel (2008). BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1964 - Energielabel C - Dubbel glas met HR ++ beglazing - Nieuwe badkamer (2022) - Moderne keuken - Nieuwe meterkast (2022) - Zonwering voor en achter (begane grond) - Nieuwe vlizotrap naar bergvliering - Centraal gelegen - Kindvriendelijke woonwijk - Zonnige tuin OPLEVERING In overleg, voorkeur verkoper is december 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”