Pluim-es 102925 CM Krimpen aan den IJsselLangeland

RUIME GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS EN VERZORGDE TUIN. VERKOPER AAN HET WOORD 'Je woont hier op de grens van het Groene Hart en de stad en dat heb ik altijd als een groot pluspunt ervaren. Verder zal ik het gevoel van ruimte in dit huis zeker weten gaan missen, net als de vogeltjes in de tuin en het goede contact met de buurtjes natuurlijk.' WAT EEN RUIMTE Door de grote raampartijen is het huis heerlijk licht, en wat een ruimte! De tuingerichte woonkamer is groot en kan op diverse manieren ingedeeld worden. De half open keuken is netjes en voorzien van de gewenste inbouwapparatuur, te weten: keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de verdiepingen zijn 4 zeer ruime slaapkamers te vinden alsook een grote badkamer. En daarnaast is er veel bergruimte aanwezig in dit huis. DUURZAAM Het huis is goed onderhouden en er is al flink in duurzaamheid geïnvesteerd. Zo is in 2020 de vloer geïsoleerd (Tonzon) en zijn in 2020 maar liefst 11 zonnepanelen geplaatst. Ook zijn er in 2021 aan de voorzijde nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing geplaatst en de gevelpanelen aan de voorzijde zijn toen vernieuwd. De CV-ketel dateert uit 2017 en de woning is voorzien van een energielabel A! LEUKE LIGGING EN VERZORGDE TUIN De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is goed verzorgd. Het huis is bereikbaar via de achterom en ook is de tuin voorzien van een stenen berging voor extra opbergruimte. Vele openbare voorzieningen zoals winkelcentrum, scholen, openbaar vervoer en speelplaatsen vind je in de nabije omgeving. Ook natuurgebied Krimpenerhout, met diverse wandel- en fietspaden, surfplas en golfbaan, vind je in op korte afstand! De woning ligt in een zeer kindvriendelijke wijk. Rotterdam vind je op ca. 20 autominuten. INDELING BEGANE GROND Entree, hal met meterkast en toilet met fonteintje. De woonkamer is heerlijk ruim met aan de voorzijde de half open keuken en aan de achterzijde het zit- en eetgedeelte. De begane grond is voorzien van plavuizen en geeft toegang tot de tuin met berging. EERSTE VERDIEPING Ruime overloop welke toegang biedt aan 3 ruime slaapkamers en de ruime badkamer met inloopdouche, ligbad, en dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping tref je wederom een ruime overloop met een grote slaapkamer met dakkapel en een separate wasruimte waar ook de Cv-ketel is gesitueerd. Op de overloop heb je middels de vlizotrap toegang tot de bergvliering. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1974; - Woonoppervlakte 132m²; - Inhoud 469m³; - Energielabel A; - 4 ruime slaapkamers; - In 2021 nieuwe gevelpanelen en kunststofkozijnen met dubbel glas; - In 2020 zijn er 11 zonnepanelen geplaatst; - In 2020 is de vloer geïsoleerd met Tonzon; - Cv-ketel Nefit 2017; - Voorzieningen in de nabije omgeving. OPLEVERING: in overleg, voorkeur verkoper is eind juli 2024. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”