Populierenlaan 412925 CP Krimpen aan den IJsselLangeland

Werkelijk schitterend gelegen, aan brede waterpartij, royaal geschakeld herenhuis met garage op 208 M2 eigen grond. Achtertuin aan het water en is gelegen op het ZO. Aan de voorzijde is parkeren op eigen terrein mogelijk. VERKOPER AAN HET WOORD "In 1987 zijn wij op deze heerlijke plek beland en hebben wij genoten van alles wat dit fijne en ruime huis en de omgeving ons geboden heeft. Zomerse bbq avonden- en vissen in onze heerlijke tuin. Onze kinderen hebben zelfs in de plas gezwommen. Ik gun de toekomstige eigenaren net zo veel woonplezier zoals dat wij dit ook gehad hebben.” De ligging van dit riante geschakelde herenhuis is werkelijk uniek en fantastisch! Aan de rand van Krimpen aan den IJssel met een natuurgebied letterlijk om de hoek, hier loop je zo het groen in. En dan ook nog eens aan het water gelegen! Zowel vanuit de woning als vanuit de tuin geeft dat een prachtig en uniek uitzicht, hier ervaar je rust en een gevoel van vrijheid en vakantie. In de zomer lekker bootje varen(elektrisch) en in de winter de schaatsen onderbinden. Ook alle openbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportgelegenheden, golfbaan en openbaar vervoer vind je in de nabije omgeving. Door de verbeterde verkeerssituatie is de doorstroming op de algerabrug en van de grote kruising zelden nog een file struikelblok en ben je tegenwoordig zo krimpen in en weer uit, zelfs in de spits! Rotterdam centrum ligt op ca. 20 autominuten. VEEL RUIMTE MET DIVERSE MOGELIJKHEDEN Dit huis biedt zeer veel woonruimte en een zee aan bergruimte! Een zeer royale woonkamer met werkelijk prachtig uitzicht, 4 ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een uitgebouwde zolderverdieping met veel bergruimte en diverse mogelijkheden zoals het het plaatsen van een dakkapel over de gehele voorzijde van de woning en daarmee de kans tot het toevoegen van extra m2 woonoppervlak. En dan is er een ruime garage met bergvliering die kan dienen als extra bergruimte, stalling voor de auto, maar uiteraard ook voor andere doeleinden zoals hobby of werk aan huis. De woning geeft u de mogelijkheid van parkeren op uw eigen oprit en het creëren van een eigen laad mogelijkheid voor uw elektrische auto. GOED ONDERHOUDEN De huidige eigenaren hebben hun woning altijd keurig bewoond en onderhouden. In de jaren '90 is de woning als eens compleet gerenoveerd. Daarna is de tweede verdieping nog vergroot. Ook zijn de gevels al eens gereinigd en al het voegwerk uitgehakt en opnieuw gevoegd. Het buitenschilderwerk is in 2023 nog uitgevoerd en waar nodig is het houtwerk vervangen. De gevelbekleding aan de achterzijde is al vervangen voor kunststof (Keralit) en de boeidelen voor trespa in 2015. Het zonnescherm aan de achterzijde van de woning is vernieuwd in 2022. De CV-ketel dateert uit mei 2021. INDELING BEGANE GROND: Entree, ruime hal, meterkast en toilet met fonteintje. Woonkamer met Italiaanse Bianco carrara marmerenvloer met vloerverwarming, sfeervolle open haard en schuifpui naar de tuin aan het water. Half open keuken met diverse inbouwapparatuur en close-in boiler. 1e VERDIEPING: Overloop Slaapkamer 1 met laminaatvloer. Slaapkamer 2 met laminaatvloer en (elektrisch) Velux dakraam met zonwering en verduistering. Slaapkamer 3 met laminaatvloer en deur naar het balkon aan de achterzijde. Slaapkamer 4 met laminaatvloer en wastafel. Nette badkamer met douchecabine (met o.a. massagestralen), dubbel wastafelmeubel, 2e toilet en design radiator. 2e VERDIEPING: Grote zolderverdieping met opstelling CV-ketel (Vaillant, 2021), dakkapel, veel bergruimte en mogelijkheden voor een extra slaap- of hobbyruimte. GARAGE: Grote verwarmde garage met vliering en zee aan bergruimte, wasmachineaansluiting en waterontharder. TUIN: Heerlijke tuin met veel privacy met grote vlonder (18m2) aan het water. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1977 - Energielabel B - Verwarmde garage aanwezig - Parkeren (en elektrisch laden) kan op eigen terrein - Open haard aanwezig - Marmerenvloer met vloerverwarming - Diverse keukenapparatuur recent vernieuwd - Royale slaapkamers - Nette badkamer - Extra dakkapel op de zolderverdieping - CV-ketel uit 2021 - Buitenschilderwerk 2023 - Elektrisch zonnescherm 2022 - Overige ramen achterzijde woning voorzien van handmatig bediende screens op de 1e en 2e verdieping - Vlonder aanwezig - Waterontharder voor al het waterverbruik Wil jij wonen op deze mooie en unieke locatie? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging! OPLEVERING: In overleg, voorkeur verkoper is eind augustus, begin september 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”