Waalstraat 92921 XN Krimpen aan den IJsselOud Krimpen

DE BASIS IS GELEGD, MAAK JIJ HET AF? In de gewilde woonwijk Oud-Krimpen staat dit leuke vrijstaande woonhuis op goed perceel. Met een heerlijke zonnige tuin zijn de mogelijkheden eindeloos. GEDEELTELIJK VERBOUWD Toen de huidige bewoner hier kwam wonen, waren de ideeën eindeloos. Daarom heeft hij een start gemaakt met de verbouwing van het huis. Met name op de bovenverdieping is het begin gemaakt voor een heerlijke woning voor een starter of een jong gezin. Ben je handig en wil je deze uitdaging wel aan gaan? Het huis wacht op je! INDELING Begane grond: In de hal bevindt zich een trapopgang naar de 1e verdieping. De bedrading is al aangepakt en de groepenkast vernieuwd. De fantastische woonkamer met veel raampartijen biedt een mooie leefruimte. In de woonkamer bevindt zich een deur naar de kelder. De achtergelegen dichte keuken is functioneel en behoeft enige modernisatie. De badkamer is gelegen op de begane grond en is uitgevoerd met een douche, een toilet en een wastafelmeubel. In de tuin staat een berging voor fietsen en eventueel opbergruimte. De tuin is aan de oostkant van het huis gesitueerd, maar eigenlijk heb je hier de hele dag een stukje zon. 1e Verdieping: Via een vaste trapopgang kom je op de 1e verdieping van het huis. De huidige eigenaar heeft de volledige verdieping gestript en opnieuw opgebouwd. Er is isolatie toegepast aan muren, vloeren en het dak. Dit dient nog afgewerkt te worden. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers. Boven de slaapkamers bevindt zich nog voldoende ruimte voor een vliering. GEWILDE KINDVRIENDELIJKE LIGGING Het huis is gelegen in de gewilde woonwijk Oud-Krimpen. Voordat je het weet zit je op de randweg naar Rotterdam. Alles wat je zoekt is hier in de buurt te vinden. Winkelcentrum de Crimpenhof voor alle dagelijkse boodschappen. (Basis)scholen, sportfaciliteiten en speeltuintjes vind je ook hier in de wijk. Oud-Krimpen kenmerkt zich door de kronkelige straatjes en de jaren '30 woonhuizen. Een fijne plek voor zowel de starter als het jonge gezin. Bijzonderheden: - Kluswoning; - 79 M² woonoppervlakte; - 146 M² perceeloppervlakte; - Functionele badkamer en keuken; - 1e verdieping dient nog volledig afgewerkt te worden; - Dubbel glas op alle verdiepingen in bestaande houten kozijnen; - Energielabel E. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”