Weegbree 262923 GM Krimpen aan den IJsselKortland-Zuid

WAUW! WAT EEN RUIMTE EN WAT EEN AFWERKINGSNIVEAU. Ben jij op zoek naar een royale gezinswoning met garage die zeer luxe is afgewerkt? Dan is dit huis echt iets voor jou! VERKOPER AAN HET WOORD "Wij wonen hier nog steeds met heel veel plezier. Wij hebben dit huis gekocht, verbouwt en de intentie gehad om hier heerlijk lang te wonen! Het huis is van alle gemakken voorzien en de buurt is supergezellig! Toch is er onverwachts een geweldige kans op ons pad gekomen waardoor wij de 'Krimpense' grond gaan verruilen voor Brabants landschap en hier onze dieren aan huis kunnen gaan houden. Met toch wel een beetje pijn in ons hart zetten wij 'ons paleisje' te koop om onze dromen na te kunnen jagen. Wij weten dat de toekomstige bewoners van ons huis hier nog lang en met veel plezier zullen wonen!" IN 2023/2024 COMPLEET GERENOVEERD Deze woning is de afgelopen 1,5 jaar compleet gerenoveerd. Zo is de woning vergroot middels een aanbouw van 2.5 meter aan de achterzijde en een dakkapel van maar liefst ca. 5.5 meter op de zolderverdieping. De gehele woning is voorzien van nieuwe wand-, vloer- en plafondafwerking. Er zijn kunststof kozijnen geplaatst met HR++ beglazing en zowel de begane grond als 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming (per vertrek te regelen). Daarnaast zijn badkamer, toilet en keuken geheel vernieuwd en deze zijn allen zeer modern en luxe uitgevoerd! Elektrische installatie, mechanische ventilatie en riolering zijn vernieuwd en zowel de woonkamer als diverse slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De woonkamer is voorzien van een prachtige keramische tegelvloer in visgraadmotief. De woonkeuken met groot kookeiland is fraai en luxe en heeft alle denkbare inbouwapparatuur (inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie, combi-magnetron, combi-stoomoven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, quooker en wijn klimaat kast). Wat een parel, deze keuken! Ook de woonkamer is luxe afgewerkt met fraaie pannelwood-wand en lekker licht door de grote schuifpui en de lichtkoepel. Op de begane grond zijn alle schakelaars "slim" en via Google home te bedienen. De slaapkamers op de eerste verdieping zijn royaal en ook keurig en compleet afgewerkt. En dan is er die grote luxe badkamer, een lust voor het oog. Kortom, alles klopt! GASLOOS EN DUURZAAM Niet alleen de afwerking en de ruimte in dit huis zijn dik in orde, er is ook gedacht aan duurzaamheid. Het huis is "gasloos" en aan alles is gedacht. De vloer is geïsoleerd, de wanden zijn (na)geïsoleerd en het dak van de aanbouw en dakkapel zijn geïsoleerd. Verwarming geschiedt middels een pellet CV-kachel met maar liefst 500 liter boiler. Op de begane grond en 1e verdieping is vloerverwarming aanwezig (o.b.v. warm water) en te regelen per vertrek. De aanwezige airconditioningunits kunnen zowel koelen als verwarmen. De kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ beglazing en in 2024 zijn er nog 8 zonnepanelen geplaatst. Deze woning beschikt niet voor niets over energielabel A! RUIMTE EN MOGELIJKHEDEN Een uitgebouwde woonkamer en grote woonkeuken zorgen voor veel leefruimte en wooncomfort op de begane grond. Op de eerste verdieping zijn de slaapkamers ook ruim te noemen, evenals de royale badkamer. In oktober van dit jaar is er op de tweede verdieping een dakkapel geplaatst aan de achterzijde van maar liefst ca. 5.50 meter. Wat een ruimte! Dit betekent dat de zolderverdieping nog groter en lichter is geworden. De indeling en afwerking van deze verdieping kunnen nog naar eigen inzicht en smaak gedaan worden en dat biedt dus vele mogelijkheden! ZONNIGE TUIN MET GARAGE Naast dat deze woning binnen helemaal in orde is, is er ook nog een ruime voortuin en zeer verzorgde zonnige achtertuin met stenen garage! De garage biedt vele mogelijkheden voor opslag of werk-/hobby aan huis en maakt deze woning echt compleet. OPLEVERING In overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”