Meerweg 879606 PN KropswoldeMeerwijck

Sfeervol landhuis op een zeer riant perceel in de waterwijk Meerwijck aan het Zuidlaardermeer Op één van de grootste percelen van de buitenring van de waterwijk Meerwijck mogen wij u dit vrijstaande landhuis uit 2003 aanbieden. Indertijd heeft de huidige eigenaar de kans gehad om op een zeer riant perceel van maar liefst 2.412 vierkante meter hun droomwoning te bouwen, waarbij het geheel levensloopbestendig is gebouwd en van alle gemakken is voorzien. De woning is goed onderhouden en kenmerkt zich door de hoge mate van isolatie waardoor een comfortabel woonklimaat gegarandeerd wordt. De woning beschikt over een speelse indeling: u betreedt het huis via een riante halpartij met garderobe en toilet om vervolgens in een zeer ruime living aan te komen van waaruit u door praktisch elk raam op het achtergelegen water kijkt, een permanente waterbeleving! De lichte zithoek beschikt over openslaande deuren naar het zonneterras en extra riante beleving door het hoge plafond. Enerzijds grenst aan de woonkamer de woonkeuken met deur naar de tuin, anderzijds bevindt zich aan in de noordelijk gelegen vleugel een zeer ruime open werkruimte alwaar 2 ruime werkplekken zijn gecreëerd. Parkeren kan in de ruime inpandige garage (35 m2) en op de ruime oprit. Het huis beschikt op de noordelijke punt over een riante slaapkamer met badkamer en-suite die voorzien is van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en sauna. In de westvleugel bevindt zich een slaapkamer met tevens een eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Het is op eenvoudige wijze mogelijk om de werkruimte die thans open is te transformeren tot een ruime slaapkamer waardoor de woning geschikt is voor gezinsbewoning en zeer brede doelmatigheid krijgt. Gezinsbewoning, een combinatie van wonen en werken of voor een echtpaar die ruimte wenst, hoe dan ook garandeert het wonen aan de Meerweg 87 een permanent vakantiegevoel aan de oevers van het Zuidlaardermeer. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple beglazing en beschikt over energielabel A waarbij er dit voorjaar nog eens 21 zonnepanelen zijn toegevoegd. Het schilderwerk is vorig jaar uitgevoerd op de voorgeschreven wijze met kwalitatieve producten (Jotun verf) waardoor u hier de eerste jaren geen omkijken naar heeft. De woning beschikt over een zeer breed waterfront van bijna 80 meter (!) waardoor u van links naar rechts een weids uitzicht heeft over het achtergelegen water en de villawijk Meerwijck. Wist u dat u een eigen steiger kunt realiseren om vanuit de achtertuin binnen 5 minuten op het Zuidlaardermeer te varen alwaar zich meerdere paviljoens, zeilverenigingen, en een strand bevinden? De woonwijk zelf is daarentegen per boot enkel toegankelijk voor bewoners en biedt veel privacy. Op nog geen 300 meter afstand van de voordeur bevindt zich de entree naar natuurgebied Leinwijk; een prachtig stuk Groninger landschap met vele moerasvogels, landgeiten, een uitkijktoren en schitterende vergezichten over het Zuidlaardermeer. De woonwijk Meerwijck ligt zoals aangegeven aan de oevers van het Zuidlaardermeer. Voorzieningen (winkels, gezondheidscentra en scholen bevinden zich in de nabijgelegen dorpen Zuidlaren en Hoogezand. Verder bent u zo op de A7 die u binnen vijftien minuten naar Groningen brengt. Wilt u reizen met de trein? Binnen 5 fietsminuten bereikt u het treinstation Kropswolde van waaruit elk kwartier een trein naar Groningen vertrekt. Heerlijk varen op het Zuidlaardermeer om vervolgens door te varen naar Groningen in ongeveer anderhalf uur? Het kan allemaal vanuit de achtertuin van dit riante landhuis. Wilt u meer weten over deze woning dan nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende rondleiding. INDELING: Entree/ruime hal, toilet met fonteintje, royale living bestaande uit woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, eetgedeelte en een nette halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, bijkeuken met toegang tot de garage, master bedroom met naastgelegen badkamer met inloopdouche, sauna, dubbele wastafel en wandcloset, slaapkamer 2 met eigen badkamer met douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A Woonoppervlak: ca. 201 m² Perceelgrootte: 2412 m² Vloer- en luchtverwarming Eenvoudig extra slaapkamers te realiseren (totaal 3-4 slaapkamers mogelijk door plaatsing 2 wanden) Riante inpandige garage Vaarverbinding met het Zuidlaardermeer Gunstige ligging ten opzichte van de stad Groningen!