Graaf Engelbrechtstraat 244756 AR KruislandKruisland

In een rustige woonomgeving aan de rand van Kruisland gelegen, een nette instapklare tussenwoning met grote garage van maar liefst 40m². De woning bevindt zich in een rustige woonwijk nabij de dorpskern van Kruisland. Alle voorzieningen zijn dan ook op loopafstand te vinden. In de dorpskern vindt men onder andere een supermarkt, een basisschool, kinderopvang enkele horeca gelegenheden en sportverenigingen. Uitvalswegen richting onder andere Roosendaal, Bergen op Zoom en de Randstad zijn binnen enkele autominuten te bereiken. De woning dateert van omstreeks 1955, maar gedurende de jaren hebben er diverse verbouwingen plaatsgevonden. Vanaf 2016 is de woning grotendeels gemoderniseerd. Hierbij is onder andere de binnenzijde van de woning opnieuw gestuukt, de elektra, waterleidingen en schakelaars vervangen en een overkapping aan de achterzijde geplaatst. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en rolluiken. Verwarming van de woning, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte cv-ketel. Daarbij beschikt de woning over 16 zonnepanelen (ter overname) en mede hierdoor over een energielabel A. Woonoppervlakte: circa 75m². Perceeloppervlakte: 209m². Indeling: Begane grond Binnenkomst in de hal welke is voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. In de hal is tevens de meterkast te vinden. Middels een glazen deur toegang tot de woonkamer met half open eetkeuken. De kamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met inbouwspots. De keuken staat in een wandopstelling en heeft een betegelde achterwand. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een oven, inductie kookplaat, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. In de keuken tevens een deur naar de achtertuin en een provisiekast. Hal met daarin een volledig betegeld toilet en de trapopgang naar de verdieping. Het voor- en keukenraam zijn voorzien van een rolluik. Verdieping Overloop met laminaatvloer en stucwerk wanden. Twee slaapkamers aan de voorzijde, circa 7,5m² en 10m², beide uitgevoerd met een laminaatvloer, stucwerk wanden, een stucwerk plafond en een vaste kast (één slaapkamer voorzien van een wasmachine-aansluiting). Slaapkamer aan de achterzijde, momenteel in gebruik als kleedkamer, tevens voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Tevens aan de achterzijde gelegen volledig betegelde badkamer met een kunststof plafond. In de badkamer een inloopdouche en wastafel met badkamermeubel. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken. Vliering Middels een vlizotrap vanaf de overloop te bereiken vliering. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin straalt rust uit. Hier kom je natuurlijk helemaal tot rust onder de mooie overkapping, welke aan de achtergevel is geplaatst. Of bubbel je weg in de jacuzzi (ter overname). De achtertuin is ingericht met bestrating en kan naar wens ingericht worden. De tuin is ruim 14 meter diep. Garage Achterin de tuin bevindt zich een gemetselde stenen garage, welke onder andere door middel van een loopdeur vanuit de tuin te bereiken is. De garage is geïsoleerd en in 2021 voorzien van een nieuw kunststof dak. In de garage bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is er verwarming aanwezig. Daarnaast is de garage uitgevoerd met een stalen kanteldeur en een loopdeur welke toegang bieden tot de achtergelegen oprit van circa 8m lang. Algemeen - Nette, instapklare tussenwoning; - Drie slaapkamers; - Rustig gelegen aan de rand van Kruisland; - Eigen oprit en garage van circa 40m²; - Energielabel A. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580.