Antoniushof 61433 GA KudelstaartKudelstaart

Het Antoniushof vormt een gemoedelijke woonomgeving op een bijzonder aantrekkelijke plek. Een rustig hof met parkeergelegenheid en groenvoorziening direct voor de deur, op een paar stappen lopen van de Westeinder Plassen en onder andere de winkels in de dorpskern. De achtertuin grenst aan een ringsloot en een wandeldijk met groen en dit maakt de locatie extra mooi. Rustig, vrij en toch dicht bij de voorzieningen. Zowel voor senioren als voor starters een ideale woning! Voor senioren omdat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond aanwezig is. En voor starters vanwege de mogelijkheid om op de verdieping extra (slaap-)kamers te realiseren. Zie voor een idee de toegevoegde plattegronden. De woning heeft een bescheiden formaat maar is beslist heel efficiënt in te delen. Kijken? Neem contact op voor een bezichtiging. Vooruitlopend hierop beschrijven we hier alvast de indeling. INDELING: Begane grond: Overdekte entree/hal met meterkast, trapopgang, garderobehoek en toegang tot de woonkamer en tot het toilet/de badkamer. De woonkamer heeft een groot raam aan de zonnige westzijde. Vanuit de kamer kijk je over de eigen voortuin heen schuin uit op het ruim opgezette hof. De aangrenzende keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met vier onder- en bovenkastjes en een rvs-aanrechtblad met dubbele spoelbak. Verder is hier plek voor de wasmachine. Je kunt ervoor kiezen om de keuken meer ‘open’ te maken. Een andere keuze is om de begane grond te verbouwen en de huidige slaapkamerruimte bij de woonkamer/keuken te trekken (zie voor het idee de plattegrond). De slaapkamer op de begane grond biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een kast. Het raam biedt uitzicht op de achtertuin en de dijk. Vanuit de slaapkamer én vanuit de hal is de badkamer toegankelijk. De badkamer is netjes met witte tegels betegeld. Op de vloer liggen grijze tegels. De ruimte is ingericht met een hoekbad, een toilet en een wastafel. Achter de keuken is de bijkeuken ofwel berging gebouwd. Deze is dus binnendoor toegankelijk en is voorzien van elektra en een deur naar de tuin. 1e verdieping: De verdieping is nu verdeeld in een ruime voorzolder en een grote zolderkamer. Je zult zien dat deze woonlaag een oppervlakte en hoogte heeft waar met gemak twee goede slaap-/werkkamers te realiseren zijn. De opstelling van de c.v. ketel en de unit van de mechanische ventilatie zijn ook op deze verdieping te vinden. OVERIGE GEGEVENS: Bouwjaar: ca. 1989 Inhoud: ca. 325 m3 Woonoppervlak: ca. 89 m2 BIJZONDERHEDEN: De woning is vanaf het bouwjaar verhuurd geweest. De afwerkingen zijn sober/eenvoudig. Verwarming/warm water via gasgestookte c.v. ketel, merk ATAG, bouwjaar vermoedelijk 2017. Hardhouten kozijnen met deels isolatieglas (op de verdieping is enkel glas aanwezig). Energielabel B. TUIN: De unieke ligging van dit huis zorgt ervoor dat zowel de voortuin als de achtertuin goed te gebruiken zijn voor een terras. ’s Morgens komt de zon op aan de achterzijde van de woning waar je een zitje kunt realiseren met uitzicht op de dijk en de ringsloot. De tuin is achterom te bereiken via een poort achter nummer 5 langs. Later op de dag komt de zon naar de voorzijde van de woning en vanwege de rustige locatie, nodigt het uit om ook hier op het terras te zitten. WOONOMGEVING: Kudelstaart (Gemeente Aalsmeer) biedt een fijne centraal gelegen woonomgeving. In de dorpskern, die op loopafstand ligt, vind je alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen. Er is onder andere een grote supermarkt, drogist, bakker, kaaswinkel, slager, slijterij, dierenwinkel, huishoudwinkel en kapsalon. De welbekende Westeinder Plassen en een grote jachthaven liggen op steenworp afstand van deze woning. De Loswal, waar je in de plassen kunt zwemmen, ligt om de hoek. Ook zijn bijvoorbeeld voorzieningen als de dokterspraktijk, fysio, het dorpshuis en verschillende horecagelegenheden heel dichtbij. Een grote basisschool ligt op een paar minuten lopen of fietsen. Verder is de uitvalsweg richting Aalsmeer of Leimuiden direct achter de Antoniushof gelegen. Zo heb je snelle verbinding richting de grote steden in de Randstad of bijvoorbeeld Schiphol. KADASTRAAL BEKEND: Gemeente: Aalsmeer Sectie: D Nummer: 8015 gedeeltelijk Grootte: ca. 150 m2 (Het perceel dient nog gesplitst te worden door het kadaster. De kosten zijn voor rekening van de Koper. De exacte grootte van het perceel is niet bekend.) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel de woning met zorg is ingemeten, wordt noch door Bianca van der Laan Makelaardij, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van de verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te overzien. Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom. Van toepassing zijn de NVM Voorwaarden.