Boegstraat 61433 SN KudelstaartKudelstaart

Heerlijke patio-woning in Kudelstaart! Welkom bij deze prachtige geschakelde patio-woning gelegen aan Boegstraat 6 in Kudelstaart. Deze woning uit 2004 is ideaal gelegen en biedt gelijkvloers wonen voor wie (nog) niet toe is aan een appartement met balkon. Wat deze lichte woning zo aantrekkelijk maakt, is dat de woonkamer, twee slaapkamers en de badkamer rond de zonnige patio-tuin gesitueerd zijn. Energie-zuinig is deze woning ook. Het energielabel A is geldig tot 2034. Bij binnenkomst valt direct de sfeervolle laminaatvloer op, die door de hele woning ligt. In de ruime entree treft u de meterkast, de garderobe, een bergkast met de cv-ketel, de WTW installatie en een apart toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de garage, de woonkamer en de tuin. De woonkamer heeft veel glas en is daardoor prettig licht en heeft een schuifpui richting de patio-tuin wat een optisch en ruimtelijk gevoel geeft. De keuken is centraal opgesteld. Aan de voorzijde bevindt zich het eetgedeelte met een hoog plafond. Ook deze ruimte is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning is een op afstand bedienbaar elektrisch zonnescherm aanwezig. De woonkeuken is het hart van het huis en voorzien van alle moderne gemakken, waaronder een vaatwasser, inductie kookplaat en combi oven magnetron. Aan de achterzijde van de woonkamer is middels een gang de master bedroom, een extra slaapkamer en de badkamer te bereiken. De master bedroom is prettig ruim. Deze kamer beschikt over een grote schuifpui naar de tuin en een elektrisch rolluik voor optimaal slaapcomfort. De tweede slaapkamer is tevens uitgerust met een schuifpui naar de tuin. De fijne ruime en lichte badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De tuin is een oase van rust, is praktisch en onderhoudsarm. U geniet hier volop van uw privacy en de besloten tuin biedt ook een fijn gevoel van veiligheid en geborgenheid. Ook is de zonnige tuin vanuit bijna alle vertrekken bereikbaar via de openslaande deuren en de schuifpuien. Achter in de tuin is een houten berging te vinden en een achterom. De tuin beschikt over een groot elektrisch zonnescherm zodat u kunt genieten van zowel de zon als de schaduw. De garage is inpandig en ruim. U kunt hier heel veel spullen in kwijt. In deze ruimte zijn de wasmachine- en drogeraansluitingen aanwezig. Er is extra bergruimte gecreëerd door het aanbrengen van een verlaagd plafond. Aan de voorzijde bevindt zich de kanteldeur. De wijk Westeinderpark is aan de rand van Kudelstaart gelegen en is een prettige en kindvriendelijke woonwijk. In de straat rijdt alleen bestemmingsverkeer en er is voldoende openbare parkeermogelijkheid. U loopt vanuit de straat zo het naastgelegen park in. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, uitvalswegen naar onder andere Amstelveen, Hoofddorp en Haarlem en de mooie Westeinderplassen. Bijzonderheden: - Patio-woning met inpandige garage; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - U kunt in deze woning gelijkvloers wonen: woonkamer, keuken, twee slaapkamers en de badkamer, alles op de begane grond; - Ruimtelijke woonkamer met deels een plafond van maar liefst 3.30 m. hoog; - Woonkeuken en hal voorzien van laminaatvloer; - Master bedroom met rolluik; - Patio te bereiken via elke ruimte; - Zonnige patio met houten berging, achterom en groot zonnescherm; - Ruime inpandige garage met bergzolder en de aansluiting voor de wasmachine en de droger; - Energielabel: A geldig t/m 12-04-2034; - Houten kozijnen 2023 geschilderd; - Cv-ketel (2018) en warmte-terug-win installatie. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een eigen deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.