Mijnsherenweg 22-A21433 AS KudelstaartKudelstaart

Met deze verrassende aan één zijde geschakelde villa heeft de architect een topprestatie geleverd. De gevels zijn fraai en er is hier zeer veel ruimte, licht en privacy gecreëerd. De woning biedt maar liefst 176 vierkante meter woonoppervlak en staat op een reusachtige kavel van 1.155 meter. Dit is elke dag genieten! WAAROM WIL JE DEZE WONING MET EIGEN OGEN ZIEN? • Het fraaie ontwerp • Met gevoel voor design afgewerkt • Vier royale slaapkamers waarvan één op de begane grond • De met zorg aangelegde tuin • De royale inpandige berging • Energielabel A • Parkeergelegenheid op eigen terrein • In het fijne dorp Kudelstaart gelegen DIT IS NOG EENS BINNENKOMEN Je stapt binnen en het begint direct goed met de hal van jouw dromen. Bewonder de perfecte afwerking, de verlichte houten designtrap en een fantastische vide. Er ligt een smaakvolle kwartsiet tegelvloer die doorloopt naar de woonkamer. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de eerste verdieping en het toilet. GENIETEN VAN DE RUIMTE IN DE WOONKAMER Hier beleef je het volgende 'wauw' moment. De woonkamer is ruim, speels gevormd en krijgt van drie zijdes daglicht. Het uitzicht op de tuin is geweldig. Zet op een zomerse dag de openslaande deuren open en geniet van het mooie weer. De keuken met fronten van notenhout staat in het hart de woonkamer, een fijne plek om te koken met zicht op de buitenwereld. Een breed keukenblok is tegen de muur geplaatst. Daar tegenover staat een keukeneiland met ruimte voor barkrukken. Rechts naast de keuken vind je een fijne plek om een eettafel te plaatsen met veel daglicht en uitzicht op de achtertuin. Aan de voorzijde vind je de perfecte ruimte voor een royale zithoek. Ook hier geniet je van daglicht door de vele ramen die slim geplaatst zijn met het oog op de privacy. DE SLAAPKAMER OP DE BEGANE GROND Aan de rechter achterzijde van de woning vind je de volgende verrassing: een gang die leidt naar een ruime wasruimte en een grote kamer. Neem rustig de tijd om te bedenken waar je deze kamer voor wil gebruiken: als slaap-, tv-, hobby- of werkkamer. Je hebt in ieder geval prachtig zicht op de achtertuin. Ook zou je ervoor kunnen kiezen om een deel van de waskamer in te richten als badkamer. DRIE SLAAPKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ruim en heerlijk licht. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een vorstelijk formaat en de walk in closet is perfect. Vanuit deze kamer heb je uitzicht op de achtertuin. De badkamer in het midden van de verdieping is modern en afgewerkt in de kleuren wit en zwart. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en daglicht. Je vindt hier een design wastafel, een toilet en een royale inloopdouche. VOLOP BERGRUIMTE OP DE ZOLDERVERDIEPING Via de vlizotrap in de hal bereik je de tweede verdieping. Deze ruimte biedt veel ruimte om spullen op te bergen over bijna de gehele lengte van het huis. Op deze verdieping is ook de C.V. ketel te vinden. Er is ruimte genoeg om een vaste trap naar deze verdieping te maken en een deel van de zolder als woonoppervlak in te richten. Daglicht zou je hier kunnen creëren door het plaatsen van dakramen in het schuine deel van het dak aan de zijde waar geen zonnepanelen liggen. DE BERGING MET OPENSLAANDE DEUREN Via de voortuin kun je de ruime berging met dubbele deuren bereiken. GENIETEN IN EEN XXL TUIN Als je voor de woning staat, dan heb je geen idee dat er zo’n grote tuin aan de achterzijde van de woning ligt. Het ontwerp is goed doordacht met grote gazons, een strategisch geplaatste haag en een fijn terras. Je hoeft op een zonnige dag dus niet lang te zoeken naar een plekje in de zon of in de schaduw. Zeker het vermelden waard is de royale parkeerruimte aan de voorzijde op eigen terrein met plaats voor meerdere auto's. ENERGIE, VERWARMING EN KOELING • Triple glas • Energielabel A • 12 zonnepanelen op het dak • Een WTW-unit • Airconditioning in de grootste slaapkamer aan de achterzijde • Vloerverwarming op de begane grond (niet in het toilet) • Vloerverwarming in de badkamer op de eerste verdieping DE BIJZONDERHEDEN • In het Omgevingsloket is veel informatie te vinden over de omgeving van de woning • Voor meer bijzonderheden kun je de documenten in het Move-dossier raadplegen. LIGGING Kudelstaart is een dorp met een vriendelijke uitstraling, gelegen tussen de Westeinderplassen en het polderlandschap. De woning ligt aan de lintbebouwing van de Mijnsherenweg. Je woont hier op +/- 800 meter lopen of fietsen van de geliefde, kindvriendelijke wijk "de Rietlanden”. In deze wijk vind je een lagere school. Middelbare scholen zijn bijvoorbeeld te vinden in Uithoorn, Aalsmeer of Amstelveen. Het centrum van Kudelstaart met een grote supermarkt, een bakker en een slager ligt op ongeveer 1,8 kilometer van de woning. Maar ook het winkelcentrum in Aalsmeer aan de Beethovenlaan is makkelijk te bereiken op ongeveer 1,5 kilometer rij-afstand. Stap op je fiets en voor je het weet ben je bij de Vuurlijn, het pittoreske Bilderdam of de Westeinderplassen. Trek je wandelschoenen aan en loop naar het Fort bij Kudelstaart of naar de wandelboulevard langs de Grote Poel in Aalsmeer. Is het een warme dag? Trek je zwemkleding aan, huur een boot of ga naar de Loswal en neem een duik in de Westeinderplassen. DE MEETINSTRUCTIE De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heb je de gelegenheid om de maten na te meten. DE DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.