Schweitzerstraat 1221433 AN KudelstaartKudelstaart

U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging in deze speels ingedeelde, goed onderhouden hoekwoning met voortuin en royale achter-/zijtuin. De woning is split level gebouwd, hetgeen betekent dat er een niveau verschil zit tussen voor- en achterzijde met de trap als centraal punt. Deze indeling spreekt veel mensen aan, maar is relatief weinig gebouwd. De woonoppervlakte bedraagt circa 120 m2 verdeeld over de woonkamer, woon-/eetkeuken en 4 slaapkamers. Op de bovenste verdieping is als bonus een royaal dakterras aangelegd. De ligging is ideaal, nabij de kern van Kudelstaart met in de directe omgeving het winkelcentrum, scholen en sportfaciliteiten. Voor kinderen is het heerlijk opgroeien in deze ruim opgezette, groene en rustige wijk. LIGGING Kudelstaart is een rustig dorp, gelegen tussen Uithoorn en Aalsmeer, aan de rand van "het groene hart". Op korte loopafstand zijn voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool en het winkelcentrum met onder andere een bakker, slager, drogist, supermarkt, apotheek en een kapper. Ook de prachtige Westeinderplassen met eilandjes, slootjes en havens liggen in de directe omgeving. In de zomer is het hier heerlijk vertoeven op het strand of op het water. Op circa 10 minuten rijafstand liggen het centrum van Aalsmeer en Uithoorn. Het Stadshart van Amstelveen is in 20 autominuten bereikbaar en het centrum van Amsterdam met ongeveer 30 autominuten. BEREIKBAARHEID Kudelstaart is uitstekend bereikbaar via de N201 welke in verbinding staat met de snelwegen A4 (Amsterdam/Schiphol/Den Haag/Rotterdam) en A2 (Amsterdam/Utrecht). Amstelveen ligt op ongeveer 10 autominuten rijden, evenals Hoofddorp. Daarnaast zijn er uitstekende verbindingen per bus. In de afgelopen jaren zijn ook de fietspaden flink verbeterd. INDELING Begane grond: via de voortuin met schuur is de woning bereikbaar. Entree, hal met moderne toiletruimte (zwevend toilet met fonteintje) en vaste kast. Doorloop naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer bestaat uit 2 niveaus; een royaal eetgedeelte met aangrenzende keuken op straatniveau, de gezellige zitkamer ligt enkele treden verhoogd. De moderne keuken is uitgevoerd in aansprekende licht/donker kleurstelling, ingebouwd voorzien van een 5-pits kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron en 2e oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de woonkamer en een verhoogd zitje is de heerlijk zonnige achtertuin (zuidwest) bereikbaar, doorlopend in de zijtuin. De tuin is fraai, onderhoudsvriendelijk aangelegd met meerdere zitjes. Eerste verdieping: de eerste verdieping bestaat uit een lager gedeelte aan de voorzijde en een hoger deel aan de achterzijde. De masterbedroom (voorzijde) is van een heerlijk formaat (voorheen 2 kamers) en biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kastenwand. Daarnaast de nette lichte badkamer met douche, toilet, wastafel en wasmachine aansluiting. De tweede royale slaapkamer ligt aan de achterzijde, daarnaast een kleinere 3e slaapkamer. Tweede verdieping: vanuit het trapportaal zijn de berging met opstelling voor de CV-ketel en de royale 4e slaapkamer met dakterras bereikbaar. Door de grote ramen is hier een fijne lichtinval. Het geheel is in de loop van de jaren bijzonder netjes bewoond en keurig onderhouden. Op de begane grond en eerste verdieping ligt een laminaatvloer, de wand in de woonkamer heeft een stoere betonlook afwerking en in 2023 zijn diverse rolluiken geplaatst. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 221 m² eigen grond. UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN • 2012: vernieuwen keuken. • 2012: vernieuwen badkamer. • 2018: updaten badkamer. • 2014: vernieuwen toilet. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 120 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 21 m². • Externe bergruimte: circa 9 m². • Bruto inhoud woning: circa 432 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1973. • Het dakterras is gesitueerd op het zuidwesten. • Isolatie: voorzien van dubbel glas (op het toiletraam na), muurisolatie, vloerisolatie en kapisolatie. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2005. • Energielabel: C. • Hoekwoning met grote zijtuin. • Onbetaald parkeren. • Notaris: naar keuze koper. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.