St. Janstraat 291433 HT KudelstaartKudelstaart

- Uitgebouwde gezinswoning met tal van mogelijkheden - Voorzien van maar liefst 5 slaapkamers - Zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten Locatie - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Centrale ligging op loopafstand van winkels en scholen Duurzaamheid - De woning heeft energielabel C - De zolder is een aantal jaar geleden nageïsoleerd - Met een nieuwe cv-ketel en zonnepanelen kan de woning nog duurzamer worden gemaakt Goed om te weten - Begin dit jaar is de badkamer vernieuwd - Een deel van het buitenschilderwerk is vorig jaar uitgevoerd - Eind 2023 is de riolering onder de woning vervangen - Meerdere parkeergelegenheid direct voor de deur Het huis Entree met de meterkast, garderobe en onder de trap een provisieruimte en het toilet. Vanuit de hal is toegang tot de keuken en woonkamer. De klassieke doorzon woonkamer heeft een houthaard en is aan de achterzijde reeds uitgebouwd. Hierdoor is er een extra tuinkamer gecreëerd met een schuifpui naar de achtertuin. Er is een dichte keuken met een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, oven, losse koel-vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine. Het verlengde van de keuken kan ingezet worden als bijkeuken. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Overloop met hier drie slaapkamers en de badkamer. Alle drie de slaapkamers zijn ruim van formaat, waarbij de derde kamer is vergroot door een deel van de naastgelegen kamer. De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonneschermen. De moderne badkamer aan de voorzijde is begin 2024 vernieuwd en beschikt over een tweede toilet, inloopdouche en wastafel. Ruime voorzolder met hier de cv-ketel en toegang tot nog twee slaapkamers. Aan de achterzijde is een grote kunststof dakkapel geplaatst voor meer licht en comfort. Deze dakkapel heeft een elektrisch screen en horren. Aan zowel de voor- als achterzijde is extra opbergruimte achter de knieschotten. Een aantal jaar geleden is de houten verdiepingsvloer van de zolder versterkt waardoor er een hogere vloerbelasting mogelijk is. Het plaatsen van bijvoorbeeld een tweede badkamer behoort hierdoor tot de mogelijkheden. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten en geniet de ochtend- en middagzon. Er is dan ook een woning breed, handmatig, zonnescherm aanwezig. De tuin is grotendeels betegeld maar heeft ook het nodige groen met wat beplanting. Achter in de tuin staat een royale stenen berging met elektra aansluiting. Een deur geeft toegang tot de achtergelegen steeg. Kudelstaart Kudelstaart is een bruisend dorp met veel groen, sportfaciliteiten, een prima winkelcentrum en een actief verenigingsleven. Gelegen aan de rand van het Groene Hart van de Randstad en aan de Westeinderplassen met mogelijkheden tot zwemmen vanaf de Loswal. Er zijn sportparken, een skeelerbaan en als u van wandelen, hardlopen of fietsen houdt: Binnen een paar minuten loopt of fietst u in het Groene Hart van de Randstad. De dorpen Kudelstaart en Aalsmeer vormen samen de Gemeente Aalsmeer. De ligging ten opzichte van Amsterdam, Schiphol, Haarlem en Leiden is prima, binnen een half uur sta je op het vliegveld of in het centrum van een stad. De bushalte met een directe verbinding naar Amsterdam bevindt zich op loopafstand van deze woning. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Eveleens Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.