Rijksweg 656998 AE Laag-KeppelLaag-Keppel

Heerlijk vrij en comfortabel wonen in deze 100 jaar oude, maar geheel verduurzaamde (energielabel A) twee-onder-één kapwoning. Deze mooie woning uit 1920 biedt alles wat je zoekt: karakter, ruimte en moderne gemakken. Met vijf slaapkamers, een grote vrije, onder architectuur aangelegde tuin, een inpandige garage en een oprit met ruimte voor twee auto’s, is dit het ideale familiehuis. Loop met ons mee door deze woning en laat je verrassen. De voorzijde van het perceel, aan de Rijksweg, wordt alleen gebruikt door de postbode. Wij gaan “achterom” via de Van Pallandtlaan. Hier is een oprit voor meerdere auto’s, caravan, camper of aanhanger, met een laadpaal. Via de fraai aangelegde tuin is de ingang aan de zijkant van de woning. Begane grond: Bij binnenkomst valt direct de lichte, ruime hal op, afgewerkt met een fraaie natuurstenen vloer en voorzien van een moderne toiletruimte. De hal geeft toegang tot zowel de woonkeuken als de garage. De woonkeuken is eveneens voorzien van een natuurstenen vloer en van alle luxe en comfort. Opvallend is de stijlvolle hardglazen eetbar die doorloopt in het aanrechtblad. De keuken is voorzien van brede laden, afzuigkap, 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, stoomoven en veel opbergruimte. De lichtkoepel zorgt voor een speelse lichtinval. Er is plaats genoeg voor een eettafel om gezellig aan te schuiven als er gekookt wordt. Doorlopend naar de woonkamer, betegeld met lichte plavuizen, word je verrast door het vele licht en het mooie uitzicht op de tuin voor en opzij. De ruime woonkamer is over volle breedte van het huis en met een erker uitgebouwd. De houtkachel zorgt voor sfeer en warmte en nodigt uit om er gezellig bij te gaan zitten. De eethoek biedt een mooie overloop van woonkamer naar keuken. Vloerverwarming door de gehele begane grond maakt het comfort compleet. Eerste verdieping: Overloop met twee inbouwkasten; drie slaapkamers, waarvan twee eveneens met inbouwkasten. De moderne badkamer bestaat uit een betegelde vloer met gedeeltelijke vloerverwarming, een breed wastafelmeubel, ruime inloopdouche, bad en toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap met overloop, dakraam, bergruimtes en twee slaapkamers. Kelder: Via de woonkamer toegang tot de gewelfde kelder op stahoogte (1,94 m), koel en droog, geschikt als wijnkelder. Garage: Inpandige grote garage (6,80 m lang), zowel via de Kolenweg bereikbaar (openslaande dubbele deuren) als via eigen terrein middels een loopdeur. In deze garage is een doucheruimte gemaakt, handig voor bijvoorbeeld het afspoelen van sportuitrusting of een huisdier. Hier zijn ook de hybride warmtepomp en de CV-ketel geïnstalleerd. Veel ruimte voor hobby, stalling van fietsen en eventueel een auto. Boven de garage is een ruime vliering. Tuin: Ontworpen door een tuinarchitect en bijzonder mooi aangelegd door een hovenier. Het is een vogel- en insectenvriendelijke , beschutte siertuin met bloeiende planten van het vroege voorjaar (o.a. Helleborus, bosanemonen, Rhodondendron) tot in het late najaar (o.a. zilverkaars en eikenbladhortensia). Het beplantingsplan is aanwezig. Of je nu een zonnige middag doorbrengt op een van de terrassen of ontspant in de biologische moestuin met kruidenrondje, kas en zitje, hier kun je op elk moment van de dag genieten van rust en natuur. De moestuin en de siertuin zijn voorzien van druppelbevloeiing. De gehele tuin is omgeven door groen, waardoor veel privacy. Algemeen: Energielabel A, woonoppervlakte 148 m2, inhoud 668 m3, perceeloppervlakte 620 m2. Bouwjaar woning 1920. Bijzonderheden: -het beplantingsplan is aanwezig, de tuin is humusrijk en de druppelbevloeiing is aangesloten met een elektrische pomp op het grondwater via een puntstuk -het regenwater van de daken is afgekoppeld van het riool en wordt afgevoerd naar drie ingegraven infiltratiekratten in de tuin -de laadpaal heeft een aparte verbruiksmeter -het dak van de garage is in 2022 vernieuwd en voorzien van nieuwe zinken goten en regenpijp. -in 2023 zijn er 20 zonnepanelen geplaatst -de CV ketel is een Remeha HR ketel inclusief boiler voor warm water, geplaatst in 2022 en de hybride warmtepomp is van 2024. De combinatie van de HR-ketel, de hybride warmtepomp en de vloerverwarming op de begane grond zorgen voor een relatief laag energieverbruik voor de verwarming -de gehele woning heeft dubbele beglazing, HR of HR++ -keuken, toilet en badkamer zijn voorzien van mechanische ventilatie -klassieke paneeldeuren op de begane grond -de woning is voorzien van vloerisolatie, deels dakisolatie en dubbele beglazing, HR of HR++, en muurisolatie op de begane grond en eerste verdieping; tegen de scheidingsmuur met de buren is een extra wand met geluidsisolatie aangebracht. Het plafond op de tweede verdieping is geïsoleerd Ligging: Dit huis is op 200 meter afstand van een vogelrijk bos gelegen, dat zich uitstrekt van Hoog-Keppel tot Doetinchem, met vele wandelroutes én een hondenlosloopgebied. Heerlijk om ’s avonds even een ommetje te maken, of te wandelen naar de kleinschalige jachthaven “Bommen Berend” en de Oude IJssel, ook op 200 m afstand. De bekende water-windmolen en de sluis en de pittoreske monumenten, waaronder kasteel Keppel, maken Laag-Keppel tot een bijzonder geliefde plaats. Op een kilometer afstand is een supermarkt in Hummelo. In Hanzestad Doesburg en in Doetinchem (beide op zes km afstand) zijn vele winkels, een theater, bioscoop en andere voorzieningen, evenals in het nabijgelegen Zutphen en Arnhem. Ook is het prachtig fietsen in het mooie Achterhoekse landschap. Ontspanning is dus altijd dichtbij. De bus richting Doetinchem of Doesburg stopt op 75 afstand. In het naastgelegen Hoog-Keppel zijn een binnen- en buitenzwembad, en de 18 holes tellende Keppelse Golfclub. Voor kinderen is dit een kindvriendelijke buurt met een kleinschalig speeltuintje om de hoek, een bos om te ravotten en een basisschool in Hummelo. Toch rijd je binnen 10-15 minuten naar de snelwegen A18/A12.