Vloeieind 125094 CK Lage MierdeLage Mierde

Op een prachtige locatie aan een fraaie straat met veel volwassen bomen en historische bebouwing ligt deze uitermate fraaie, karakteristieke rietgedekte woonboerderij. De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1830, maar is vanaf 2007 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van de authentieke elementen. De woning is voorzien van een slaap- en badkamer, 2 woonkamers en een leefkeuken op de begane grond en 3 riante slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping. In de volop privacy biedende achtertuin zijn 2 multifunctionele bijgebouwen aanwezig met vele gebruiksmogelijkheden. Indeling: Begane grond: U betreedt de woning in een ruime entreehal voorzien van een plavuizenvloer (betreft hier nog de originele authentieke estrikken) en hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping. De entreehal biedt toegang tot beide woonkamers en de leefkeuken. Aan de linkerzijde van de boerderij vindt u een riante L-vormige woonkamer welke is voorzien van een plavuizenvloer, stucwerkwanden, verhoogd balkenplafond met inbouwspots, riante inbouwkast (met ruime kluis), robuuste schouw met houtkachel en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. De handige bijkeuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en de leefkeuken en is voorzien van een plavuizenvloer, praktisch keukenblok en een gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Het centrale punt in de boerderij is de fraaie leefkeuken met een plavuizenvloer (originele authentieke estrikken), stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en een deur met toegang tot de achtertuin. De keuken is voorzien van een prachtig gietijzeren Aga fornuis met 2 kookpitten, 3 ovens en een warmhoudoven. Verder zijn er 2 keukenblokken aanwezig met een hardstenen aanrechtblad, volop kastruimte en een vaatwasser. Rechts naast de keuken is een 2e woonkamer aanwezig welke ook prima kan fungeren als eetkamer, werkkamer of speelkamer. Deze ruimte is voorzien van een plavuizenvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots, meterkast met ruim voldoende groepen en glasvezelaansluiting, 2 plafondhoge boekenkasten en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin. Slaapkamer aan de rechterzijde van de boerderij met een plavuizenvloer, stucwerkwanden, balkenplafond en rechtstreeks toegang tot de badkamer. De gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, toilet, 2 wastafels en een stucwerkplafond met inbouwspots. Praktische wasruimte met een plavuizenvloer, opstelling van de c.v.-installatie met verdeler van de vloerverwarming, wasmachine-aansluiting en een uitstortgootsteen. 1e verdieping: Via de hardhouten trapopgang bereikt u de riante overloop met een grenenhouten plankenvloer, ingebouwde kastruimte en toegang tot drie royale slaapkamers en de 2e badkamer. De masterbedroom aan de linkerzijde van de boerderij is voorzien van een grenenhouten plankenvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en diverse ingebouwde kasten. Slaapkamer 3 en 4 zijn beiden eveneens erg ruim van opzet, hebben eenzelfde afwerkingsniveau als de masterbedroom met inbouwkasten en wasbak en beschikken als kers op de taart bovendien over een fraaie ingebouwde bedstee. Badkamer 2 is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel, Velux dakvenster, stucwerkplafond met inbouwspots en vloerverwarming. Exterieur: De fraaie voortuin is voorzien van diverse volwassen bomen, vaste beplanting en een beukenhaag. Volop privacy biedende, riante achtertuin met terras voorzien van gebakken klinkers, een groot gazon, diverse beplanting en een achterom met poort (2x). Aan de voorzijde vindt u een rietgedekte houten karschop welke momenteel als fietsenberging in gebruik is. Het riante vrijstaande bijgebouw aan de achterzijde van het perceel bestaat uit een kantoorruimte/tuinkamer en een dubbele garage. De kantoorruimte/tuinkamer is op fraaie wijze afgewerkt en voorzien van een tegelvloer met elektrische vloerverwarming, stucwerkwanden en een keukenblok met close-in boiler. Met een doorbraak kan in de achtergelegen ruimte eventueel een badkamer worden gerealiseerd waardoor deze ruimte ook kan fungeren als gastenverblijf of B&B. De dubbele garage beschikt over 2 dubbele houten deuren en aan de buitenzijde een luik met toegang tot een riante bergzolder. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto's. Algemeen: - bouwjaar 1830. - perceeloppervlakte 2.243 m². - inhoud 943 m³. - gebruiksopppervlakte wonen 281 m² (264 m² woonboerderij en 17 m² kantoorruimte/tuinkamer). - externe bergruimte 58 m². - de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - de woning is voorzien van houten kozijnen, nagenoeg volledig met HR++ isolerende beglazing. - middels een Atag c.v combi-ketel (bouwjaar 2023). Deze ketel is reeds voorbereid voor een hybride warmtepomp, inclusief al het leidingwerk voor de buitenunit. - de begane grond (met uitzondering van keuken en entreehal) en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming. - de woning is voorzien van 16 zonnepanelen (370 Wp per stuk, geinstalleerd in 2022). - het buitenschilderwerk van de boerderij is in 2023 vernieuwd. - het betreft een werkelijk prachtige woonboerderij welke in de afgelopen periode is gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd met behoud van de authentieke elementen. Met 2 woonkamers, 4 slaapkamers en 2 badkamers biedt de woning verrassend veel ruimte. Daarnaast bieden de in de tuin gesitueerde bijgebouwen volop gebruiksmogelijkheden. Denk hierbij bijvoorbeeld aan een gastenverblijf, kantoor aan huis, B&B, mancave, etc. - prachtige plek aan de rand van het dorp omgeven met diverse karakteristieke woonboerderijen. Lage Mierde is gelegen in de Brabantse Kempen op circa 15 autominuten van Tilburg en de autosnelweg A58. In de directe omgeving vindt u uitgestrekte bossen en landerijen met Landgoed De Utrecht en Herberg In den Bockenreyder als aantrekkelijke trekpleisters. Daarnaast is de oprit naar de autosnelweg A67 op circa 20 autominuten gelegen waardoor onder andere ook Eindhoven zeer goed bereikbaar is. Ook zijn Eindhoven, Veldhoven en Eindhoven Airport binnendoor zeer goed en binnen 30 minuten filevrij bereikbaar.