Bloemendaalse Zeedijk 404926 PD Lage ZwaluweBlauwe Sluis

ALGEMEEN: Dit prachtige gerenoveerde en verduurzaamde Rijksmonument, een voormalige landbouwschuur annex boerderijwoning, staat bekend als de ‘Blauwe Sluis’. In het jaar 1560 kwam dit unieke complex al voor op een kaart gemaakt door Pieter Sluyter. De grotendeels vrijstaande woning is gesitueerd op een voormalige watergang en de fundamenten van een sluis. De overkluizing van de sluis dateert waarschijnlijk uit de 18e eeuw. In 2009 is door architect Lukas Ruijs een nieuwe speelse indeling ontworpen en is deze prachtige woonboerderij intensief gerestaureerd. In 2022-2023 is de woning verder gemoderniseerd en grondig verduurzaamd. De woning kent inmiddels drie woonlagen waarbij de architect de historische kwaliteiten naar boven heeft gehaald. Om de verschillende vloerniveaus met elkaar te verbinden zijn er nieuwe trappen en loopbruggetjes in de vides aangebracht. Een uniek en speels pand, waarbij de oorspronkelijke grenen gebinten grondig zijn gerestaureerd. Deze zijn van achteren naar voren genummerd met rechte en amandelvormige gehakte telmerken en de stijlen rusten op gemetselde poeren. Vanuit de woonkamer is door een vide de kapconstructie waarneembaar. De woonboerderij is schitterend gesitueerd aan een karakteristieke dijk met een fenomenaal vrij uitzicht over agrarisch gebied. Alhoewel de ligging landelijk is zijn steden als Breda, Den Bosch, Dordrecht en Rotterdam snel bereikbaar vanwege de nabijheid van snelwegen als de A16, A17 en A59 en het dichtbij gelegen station Lage Zwaluwe. De woonboerderij staat op een mooi perceel, met een brede oprit waar plek is voor meerdere auto’s. De woonboerderij is verdeeld in een woonhuis en een inpandig bereikbare schuur van maar liefst 150 m2. De schuur is bovendien toegankelijk door middel van een grote poort en bevat een ruime afsluitbare werkplaats met krachtstroom. De schuur is hierdoor te gebruiken voor verschillende doeleinden. Deze ruime, sfeervolle woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, (per ruimte te bedienen) en dak-, vloer- en muurisolatie (meeste muren). In 2023 is dit rijksmonument flink verduurzaamd waardoor het gasverbruik naar een minimum is teruggebracht. Van zonnepanelen tot isolerende gordijnen en een full-electric ready hybride warmtepomp. Verder heeft de woning ook nog een warmtepompboiler waardoor er zelfs voor warm tapwater amper nog gas aan te pas komt. In 2022 is de vorige keuken omgetoverd tot een schitterende luxe master bedroom, voorzien van een stijlvol vrijstaand bad. Ook hier is de karakteristieke balkenconstructie nog zichtbaar. Tegelijkertijd is er op de middelste woonlaag een moderne leefkeuken gerealiseerd met een kookeiland van maar liefst 4.20m lang. Aan alle gemakken is gedacht, zoals een inductiekookplaat van Bora, een Quooker Flex met dubbele design spoelbak, een dubbele koel-vries combinatie, een combi-oven, vaatwasser en wijnklimaatkast. Een heerlijke plek om te borrelen en lang na te tafelen met een prachtig uitzicht over de tuin en de landerijen. De tuin is in 2023 in zijn geheel aangepakt en bestaat uit meerdere ruime terrassen op verschillende niveaus, verbonden door een fraaie zwevende trap. Er is een ruime veranda gebouwd die ruimte biedt aan 14 zonnepanelen. Deze is bovendien voorzien van elektra en een voorbereide wateraansluiting en biedt ruimte om heerlijk te loungen, te dineren of volop te BBQen met een weids uitzicht over de Grote Zonzeelse Polder. Het realiseren van een buitenkeuken behoort ook tot de mogelijkheden. Ook is er een plateau voorbereid voor het plaatsen van een bubbelbad of hottub. Wil je na een zonnige dag nog even afspoelen? Alle voorbereidingen voor een buitendouche zijn reeds aangelegd. Vanuit de tuin met het lange gazon in de voormalige waterweg heb je zicht op het prachtige 5 meter brede gewelf. De 15 meter diepe tunnel is niet alleen uniek, maar biedt ook verschillende mogelijkheden. INDELING: BEGANE GROND: De hal/entree voorzien van mooie vloertegels en vloerverwarming biedt meteen een goed overzicht van deze sfeervolle woning. In de hal bevindt zich de (primaire) meterkast waarbij recent extra (vrije) groepen zijn aangelegd. Via diverse trappen en trapjes kom je vanuit de hal op de verschillende leefniveaus van deze woonboerderij. Er bevinden zich 3 slaapkamers op begane grond niveau. In 2022 is de ruime master bedroom gecreëerd met een vrijstaand designbad en muurnisjes in stijl. De indrukwekkende raampartijen zijn voorzien van verduisterende en extra isolerende zonwering. Via een aparte gang met inbouwkast is er een doorgang naar de schuur. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De eerste slaapkamer heeft een zeer ruime inbouwkast met schuifdeuren. Vanuit de tweede slaapkamer loop je via een trap omlaag naar een ruimte die dienst kan doen als logeerkamer of speelkamer. Deze ruimte is ook via een aparte gang vanuit de hal bereikbaar. Naast deze slaapkamers vind je op de begane grond nog een grote toiletruimte (2022), voorzien van een design wandcloset en een uniek fonteintje. Verder is er een volledig betegelde wasruimte/badkamer met aansluitingen voor droger/wasmachine voorzien van douche, wastafel en mechanische ventilatie. Alle vloeren van de slaapkamers en de hal zijn voorzien van vloerverwarming en per kamer te bedienen. 1e VERDIEPING: Via een mooie trap met smeedijzeren balustrade bereik je de prachtige leefkeuken (2022) en tevens ook woonkamer. Met een klein trapje kom je in een apart kantoor, dat ook te gebruiken is als bijvoorbeeld speelhoek/leeshoek. Deze gehele verdieping is in 2022 voorzien van een nieuwe gietvloer. De keuken is bijzonder luxe en van alle gemakken voorzien, zoals een Quooker Flex met bijpassende zeeppomp, dubbele koelast/vriezer (Siemens), vaatwasser mét vloerprojectie (Siemens), Combi-oven (Siemens), wijnklimaatkast, Bora inductiekookplaat, dubbele spoelbak én heeft een eiken houten blad van 4.20m om heerlijk te kokkerellen of te borrelen aan de bar. In deze leefruimte is voldoende plaats voor zitgedeeltes, maar ook voor een grote eettafel, waarbij je via grote raampartijen en Frans balkon uitkijkt over de tuin en de achterliggende landerijen. De oude balken in deze hoge ruimte zorgen voor een warme en karakteristieke uitstraling. De lichtinval kan gereguleerd worden met elektrische screens. Er zijn radiatoren en convectorputten aanwezig. De ruim opgezette badkamer op de 1e verdieping is voorzien van mooie verlichting, infrarood-paneel, radiatoren, mechanische ventilatie, een grote (regen)douche, een wastafel, toilet en inbouwkast / nis. 2e VERDIEPING: Boven de leefruimte van de 1e verdieping bevindt zich een entresol, die als loungeruimte, bioscoopkamer of slaapkamer kan dienen. Een heerlijk, rustgevende, grote ruimte voorzien van een airco-unit en eenzelfde fraaie gietvloer als beneden. SCHUUR: De grote gepotdekselde schuur met authentieke raampjes, gevlinderde betonvloer, grote openslaande schuurdeuren aan de zijkant van de woning, krachtstroom en werkplaats is vanuit de woning te bereiken en heeft een oppervlakte van ca. 150 m2. In deze schuur vind je nog een oude monumentale dorsvloer. De werkplaats (met daarboven een vliering) bevat krachtstroom, industriële afzuiging en een voorbereiding voor het aansluiten van een compressor. Sleutelen aan (motor)voertuigen, het beoefenen van hobby’s, fitnessruimte, extra opslag, het realiseren van een bar of een extra slaapkamer: deze riante schuur met werkplaats is te gebruiken voor talloze doeleinden. TUIN: De diepe, recent nieuw aangelegde achtertuin (2023) met achterom en een toegangspoort is zongunstig gelegen. De ruime veranda voorzien van 14 zonnepanelen leent zich uitstekend voor het creëren van een buitenkeuken. De veranda beschikt over elektra, internetkabel en een (nog aan te koppelen) wateraansluiting. Verder heeft de tuin voorbereidingen voor een sprinklersysteem om water uit de aangrenzende sloot te pompen ten behoeve van het geautomatiseerd beregenen van het gazon en de diverse perkjes en borders. De ruime terrassen op verschillende hoogtes bieden een heerlijk vrij uitzicht en bestaan uit prachtig Mediterraans natuursteen (Travertin) en zijn op diverse plekken voorzien van 12V In-Lite grondspotjes. De speelse zwevende trap van Schellevis platen verbindt de diverse terrassen, waaronder het speciaal aangelegde en extra gefundeerde plateau ten behoeve van het plaatsen van een jacuzzi/hottub. Hiervoor is reeds een extra groep aangebracht in de meterkast. Ook is er een (nog aan te koppelen) warm- en koud waterleiding en afvoer aangelegd ten behoeve van een buitendouche. Kortom, ook de tuin voorziet in luxe en heeft een bijzonder karakter. KWALITEITEN VAN DEZE WONING: - Onder architectuur gerenoveerde en verduurzaamde monumentale woonboerderij: kwaliteit van deze tijd maar met de historische elementen van weleer. - Verduurzaming reeds uitgevoerd. - Wonen in stijl en rust, maar centraal gelegen en dicht bij belangrijke uitvalswegen. - Zeer ruime schuur met werkplaats met talloze mogelijkheden. - Sfeervolle ruime tuin met weids uitzicht.