Drentelaan 104926 GJ Lage ZwaluweDe Heerlijkheid Lage Zwaluwe

ALGEMEEN: Deze verrassende, instapklare, energiezuinige, rustig gelegen half vrijstaande woning, met garage, carport en grote tuin met overkapping is gelegen in een rustig woonerf. De tuin is zongunstig gelegen op het noordwesten. De woning is recent gerenoveerd, verbouwd, uitgebouwd en geïsoleerd en verduurzaamd tot energielabel A. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van snelwegen als de A59 en A16. Zodoende zijn steden als Breda, Dordrecht en Rotterdam goed bereikbaar, eventueel ook per trein. Het natuurgebied De Biesbosch is vanuit Lage Zwaluwe prima bereikbaar. BEGANE GROND De entreehal, met garderoberuimte, geeft toegang tot de woning. Hier vindt u de toiletruimte wandcloset en fonteintje. Ook is hier de meterkast met 9 groepen (2016). Woonkamer met open keuken. De woonkamer en de tuin lijken een geheel te vormen door de aanwezigheid van grote raampartijen en het glazen dak. Kortom, een heerlijke plek om tot rust te komen! De gehele achterpui incl. achterdeur is voorzien triple glas. De overige ramen in de woonkamer bevatten HR++ glas. De woonkamer loopt op een natuurlijke wijze over in de hoekkeuken die voldoende werk- en bergruimte bevat. De keuken heeft veel natuurlijke lichtval en heeft voldoende werk- en bergruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van moderne apparatuur zoals vaatwasser, Quooker, koelkast en vriezer. Een echte blikvanger is het losse 7-pits gasfornuis met drie ovens (Belling Classic Farmhouse). Wilt u elektrisch koken? Achter het fornuis zit hiervoor de aansluiting. 1E VERDIEPING Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping waar zich twee slaapkamers en de badkamer bevinden. De deur bovenaan de trap op de overloop zorgt ervoor dat de warmte van de woonkamer niet naar de eerste verdieping verdwijnt. De badkamer beschikt over een wastafel, wandcloset en inloopdouche. Bij gebruik van de designradiator wordt ook de vloer verwarmd waardoor u warme voeten heeft. De badkamer heeft mechanische ventilatie met vochtsensor. De eerste slaapkamer is ruim en licht door twee ramen welke zijn voorzien van elektrische, op afstand bedienbare rolluiken. De tweede slaapkamer kamer heeft een inbouw kastenwand. Deze kamer kan gebruikt worden als kinderkamer of kantoor. Het raam is voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik. 2E VERDIEPING Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De trapopgang is licht door een zolderraam voorzien van afstandsbediening en regensensor. Onder het dakraam bevindt zich een open bergruimte. In het trapgat is ook extra bergruimte gecreëerd door middel van hangkasten. Op deze verdieping is wasruimte die afgesloten wordt door een schuifdeur, Hier bevindt zich de opstelplaats voor wasmachine en droger en vindt u de cv-ketel (2016). Ook is hier extra bergruimte achter knieschotten en een apothekerskast. De ruime en lichte slaap-werkkamer is voorzien van 2 dakkapellen. De gevel en het dak zijn in 2022 geïsoleerd naar Rc-waarde 6 en de ramen zijn voorzien van trippel glas en op afstand bedienbare elektrische rolluiken. Daarnaast zijn de wanden en de deur zodanig geïsoleerd zodat de kamer geluidsarm is. De kamer kan eenvoudig in twee aparte ruimtes gesplitst worden, doordat de elektra & verwarming hier al op is voorbereid. Via deze kamer is toegang tot een afgesloten vliering. Tuin/exterieur De ruime L-vormige achter-/zijtuin biedt veel privacy en ligt gunstig ten opzichte van de zon. De tuin beschikt over een berging met overkapping waardoor u tot in de late uurtjes buiten kunt zitten. De tuin is vanaf straat toegankelijk middels een afsluitbare loopdeur. Garage en carport. Los van het huis vindt u een garage die is voorzien van een op afstand bedienbare sectionaaldeur en een deur naar de tuin. Op dit dak liggen 4 zonnepanelen. Naast de garage ligt een carport met 8 zonnepanelen. De oprit is geschikt voor het parkeren van een auto en heeft door middel van een dubbele poort toegang tot de straat. Voor deze poort is een in-/uitritvergunning aanwezig. Highlights • Rustig gelegen hoekwoning, aan een woonerf • Bouwjaar 1985, gerenoveerd en verbouwd vanaf 2016 • Top geïsoleerde woning • Perceel 259 m² • Woonoppervlakte ca. 92 m² • 12 zonnepanelen • Energielabel A • Grote zij-/ achtertuin met veel privacy • Garage (dak garage 2022) • Tuinpoort met vergunning voor een eigen inrit en parkeergelegenheid op eigen grond • Zolderverdieping verbouwd en voorzien van 2 dakkapellen (2022) • Zolderverdieping voorzien van triple-glas • Slaapkamers eerste verdieping en zolderkamer voorzien van rolluiken • Tuinhuis met overkapping in de tuin