Flierstraat 674926 AB Lage ZwaluweDie Swaluw

Ben jij op zoek naar een leuke, vrijstaande woning met een fijne achtertuin in Lage Zwaluwe? Kom dan zeker eens bij deze karakteristieke dijkwoning kijken gelegen aan de Flierstraat! Deze woning heeft op de begane grond een ruime woonkamer, een moderne keuken én badkamer. Op de 1e verdieping zijn nog 3 fijne slaapkamers waarvan 1 een prachtig uitzicht heeft op de eigen achtertuin. De achtertuin van ca. 17,5 meter diep ligt op het zuiden en je kunt hier lekker van de zon genieten op de aanwezige terrassen. Wil jij de charme van deze woning in het echt ervaren? Neem dan zeker contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – met ruime woonkamer en moderne keuken én badkamer Als we onze auto parkeren op de oprit dan kloppen we aan bij huisnummer 67. We komen via de voordeur binnen in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de 1e verdieping en de woonkamer. Vanuit de hal komen we binnen in de ruime woonkamer. Het is hier lekker licht door de grote raampartijen die aanwezig zijn en je kunt hier heerlijk genieten van de ruimte. Verder is hier nog een schouw en een trapkast aanwezig. Met 4 trappetjes gaan we naar beneden richting de moderne keuken. Je hebt hier een kastenwand met voldoende opbergruimte, een koelkast, een vriezer, een oven en een magnetron. Verder is hier nog een rechte keukenopstelling aanwezig met laden, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een spoelbak en een kunststof werkblad. Niet te vergeten heb je hier nog een eetbar die wederom voorzien is van kasten. Hier heb je aan opbergruimte geen gebrek. Vanuit de keuken is met openslaande deuren het terras te bereiken. We vervolgen onze weg met een schuifdeur richting het achterportaal/bijkeuken. Hier heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha, 2020) en de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Verder is vanuit hier de badkamer en de achtertuin te bereiken. De moderne badkamer is deels betegeld en beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een dubbele wastafel met een meubel en een zwevend toilet. 1e verdieping – met 3 slaapkamers waarvan 1 in gebruik is als inloopkast Vanuit de hal nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers. De slaapkamer aan de zijkant van de woning is een fijne kamer en hierboven is nog open bergruimte aanwezig voor het opbergen van uw spullen. De slaapkamer aan de achterzijde is wederom een fijne, ruime kamer met een prachtig uitzicht over de eigen achtertuin. Heerlijk wakker worden zo! De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en deze wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar is gemakkelijk weer in gebruik te nemen als slaapkamer. Tuin – achtertuin met terrassen waar je heerlijk kunt vertoeven De woning heeft een fijne achtertuin (ca. 17,5 meter diep) die ligt op het zuiden. Je kunt hier heerlijk van de zon genieten op een van de terrassen die aanwezig zijn. Uitkijkend over een weiland met fruitbomen zie je in de ochtend de konijntjes wegschieten. Heerlijk om de dag mee te beginnen. Verder is de tuin voorzien van bestrating, borders, een gazon en een houten berging. Voor degene met groene vingers is er achterin de tuin nog een moestuin aanwezig. Met een poort bereik je de oprit naast de woning. Hier is meer dan genoeg ruimte aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s. Algemeen - De woning is voorzien van dakisolatie. - De gehele woning heeft houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing. - De kozijnen van de woonkamer en de slaapkamer aan de zijkant op de 1e verdieping zijn recent vernieuwd. - De begane grond heeft een betonnen verdiepingsvloer. - De 1e verdiepingsvloer is van hout. - De begane grond is voorzien van een tegelvloer, met uitzondering van de woonkamer, want deze heeft een pvc vloerafwerking. - De 1e verdieping heeft een houten vloerafwerking. - Er is voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig, maar ook in de nabije omgeving. Uitvalswegen van en naar Lage Zwaluwe zijn in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Wonen in Lage Zwaluwe Lage Zwaluwe is een pittoresk dorp gelegen in de provincie Noord-Brabant, Nederland. Het dorp maakt deel uit van de gemeente Drimmelen en ligt aan de oostelijke oever van het Hollands Diep. Met een inwoneraantal van circa 3.000 mensen, biedt Lage Zwaluwe een rustige en sfeervolle leefomgeving. Een van de meest opvallende kenmerken van Lage Zwaluwe is de schilderachtige omgeving. Het dorp is omgeven door uitgestrekte polders en waterwegen, wat het ideaal maakt voor natuurliefhebbers en watersporters. De nabijheid van natuurgebied de Biesbosch, een van de grootste en meest bijzondere natuurparken van Nederland, biedt talloze mogelijkheden voor recreatie, zoals wandelen, fietsen en varen. Lage Zwaluwe beschikt over diverse voorzieningen die het dagelijks leven aangenaam maken. Er zijn basisscholen, een gezondheidscentrum, en een aantal winkels en horecagelegenheden. Voor uitgebreide winkelmogelijkheden en andere stedelijke voorzieningen kunnen inwoners gemakkelijk terecht in nabijgelegen steden zoals Breda en Dordrecht. Wat betreft de bereikbaarheid, is Lage Zwaluwe goed verbonden met de rest van Nederland. Het dorp ligt nabij de snelwegen A16 en A59, waardoor steden als Rotterdam, Breda, en Antwerpen vlot bereikbaar zijn. Daarnaast heeft Lage Zwaluwe een treinstation dat deel uitmaakt van de spoorlijn tussen Dordrecht en Roosendaal, wat het reizen met het openbaar vervoer vergemakkelijkt. Kortom, Lage Zwaluwe combineert de charme van een landelijk dorp met goede voorzieningen en uitstekende uitvalswegen, waardoor het een aantrekkelijke woonplaats is voor zowel jong als oud. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 85 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!