Burgemeester Jongenstraat 376373 JW LandgraafOud Nieuwenhagen

Ontdek deze sfeervolle tussenwoning, perfect gelegen in het hart van Landgraaf, nabij het bruisende winkelcentrum "Op de Kamp". Deze woning combineert een praktische indeling met moderne voorzieningen en een goed onderhouden tuin. Alle afmetingen zijn te vinden in de plattegronden! Souterrain Het souterrain dient als bergkelder en biedt daarnaast ruimte voor de aansluiting van witgoedapparatuur, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van uw wasmachine en droger. Begane Grond Via de verzorgde voortuin betreedt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de lichte living, de kelder, de trap naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte voorzien van een hangcloset. De living volledig bekleed met een grindvloer is een lichte ruimte met zowel een eet- als zitgedeelte en staat in verbinding met de half open keuken. De woonkamer is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor goede isolatie en een aangenaam binnenklimaat. Een praktische wandkast biedt extra opslagmogelijkheden. De keuken (2017) heeft een hoekopstelling en is uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Hier bevindt zich ook de standplaats van de cv-ketel (Nefit, 2023, huur). De keuken is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Tuin De op het noordoosten gelegen tuin is volledig bestraat en beschikt over twee terrassen op verschillende hoogtes. Deze buitenruimte is perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. De tuin heeft een achteruitgang en een vrijstaande stenen schuur met elektra, wat extra bergruimte biedt. Eerste Verdieping Via de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en een badkamer. De betegelde badkamer is voorzien van een douche en wastafel. De gehele verdieping is uitgerust met kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het comfort en de energie-efficiëntie van de woning. Zolder De bergzolder is toegankelijk via een vliering in de slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden. Leuk om te weten: - Bouwjaar 1953 (conform BAG), ruim perceel: 169 m² (conform kadaster); - Woonoppervlakte ca. 94 m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Drie slaapkamers; - Energielabel D; - Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - CV-ketel (huur, Nefit, bj. 2023); - Dichtbij winkelcentrum "Op de Kamp"; - Aanvaarding in overleg. Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Schriftelijkheidsvereiste Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend. Uw makelaar Roy Ubachs nodigt u graag uit voor een bezichtiging.