Dämkesstraat 106372 KM LandgraafSchaesberg Centrum

DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Ruime twee-onder-een kapwoning met garage en 4 slaapkamers op een mooie, rustige plek in Schaesberg. De diepe tuin is gesitueerd op het oosten en op de oprit is parkeergelegenheid voor 2 auto’s. Aan de voorzijde kijkt u naar een breed plantsoen met fraaie, hoge bomen. Typering: Deze woning is eind jaren 80 gebouwd op een mooie plek in Schaesberg, dat sinds 1982 deel uitmaakt van de gemeente Landgraaf. De Markt, supermarkten, winkels en diverse horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand. Ook een medisch centrum, de bushalte en Brede School De Schatgraver bevinden zich in de nabijheid. Met de fiets is het iets meer dan 1 kilometer naar het treinstation en de Ring Parkstad is iets meer dan 5 minuten rijden. INDELING: Begane grond: Aan het einde van de oprit is de overdekte entree van deze goed ingedeelde twee-onder-een kapwoning. In de hal ziet u de hardhouten trap naar de eerste verdieping, de meterkast en de deur naar de toiletruimte met fonteintje. De L-vormige woonkamer heeft een oppervlakte van maar liefst 28 m2, met het 5.40 meter brede zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en het uitzicht naar de brede, groene Dämkesstraat is fraai. Bij het eetgedeelte zorgt de schuifpui voor een optimale verbinding met de tuin. In de keuken (ca. 2,82 x 2,19) staat een lichtgrijze hoekopstelling met een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, en oven. Ook is er een mogelijkheid tot het inbouwen van de koelkast. Op dit moment bevindt de koelkast zich in de aangrenzende bijkeuken (ca. 1,71 x 2,19) die ook ruimte biedt aan de wasmachine en droger. Via de garage is de aangebouwde garage (ca. 5,95 x 3,05) te bereiken. De kantelpoort met loopdeur zorgt voor een goede toegankelijkheid vanaf de oprit en aan de achterzijde kunt u via de bijkeuken naar de achtertuin lopen. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en de diepe achtertuin op het oosten biedt volop ruimte om van de zon te genieten. Een mooie boom en houten schuttingen zorgen voor veel privacy, Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen drie slaapkamers van goed formaat; twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Slaapkamer I (ca. 5,38 x 3,18) is een ruime hoofdslaapkamer met fraai uitzicht naar de rustige straat. Aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 3,09 x 3,05) en slaapkamer III (ca. 3,05 x 2,21). De badkamer (ca. 2,09 x 2,41) dateert, net als de keuken, van 1988. Lichte wand- en vloertegels zijn gecombineerd met een tweede toilet, een wastafel, spiegelkast, hoge wandkast en een ligbad/douchecombinatie. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. De overloop staat in verbinding met slaapkamer IV en de cv-ruimte (ca. 1,24 x 1,32) met de opstelling van de Remeha HR-ketel (eigendom). Slaapkamer IV van ca. 4,70 x 3,09 (gemeten vanaf 1,50 meter hoogte), heeft een hoge nok en een groot dakraam aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een grote vloeroppervlakte en een dubbele berging, waarvan een als kleedruimte gebruikt kan worden. Algemeen: Bouwjaar: 1988 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2, inhoud circa 512 m3 Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha, eigendom) De woning is voorzien van dak- en spouwmuurisolatie Hardhouten kozijnen met isolatieglas Mogelijkheid voor een uitbouw (woonkamer) Energielabel: C Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.