Dr. Nolensstraat 456371 EB LandgraafKakert

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING DR. NOLENSSTRAAT 45 TE LANDGRAAF Op een gewilde locatie, prachtig gelegen aan de rand van de Brunssumerheide op een royaal perceel van 981 m², kunnen wij u deze ruime (oppervlakte 121 m²) vrijstaande, levensloopbestendige (semi-)bungalow met onder meer royale woonkamer, half open keuken, overdekt terras (2x), 3 slaapkamers en badkamer op de parterre, 3 ruimtes in het souterrain met toegang tot de tuin, inpandige garage, buitenberging en grote tuin rondom te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 445.000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg (snel aanvaardbaar) Onderhoud: goed Bouwjaar: 1956 Perceeloppervlak: circa 981 m² Woonoppervlak: circa 121 m² Overig inpandige ruimte: circa 74 m² (garage en bergingen) Gebouwgebonden buitenruimte: circa 50 m² (terrassen en buitenberging) Inhoud: circa 822 m³ Energielabel: E (geldig tot 08-02-2029) TYPERING De woning is gelegen in de rustige wijk aan de rand van het kerkdorp Schaesberg. Tot 1982 was Schaesberg een zelfstandige gemeente, maar is samen met de voormalige gemeentes Ubach over Worms en Nieuwenhagen gefuseerd tot Landgraaf. Formeel is Landgraaf een stad, echter in tegenstelling tot de naastgelegen steden Heerlen en Kerkrade heeft Landgraaf geen stedelijk karakter gekregen. Hierdoor hebben de aparte kernen zoals Schaesberg het prettige karakter van een klein kerkdorp weten te behouden. In de directe omgeving zijn er veel voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, huisarts en apotheek. Ook voor hobby en ontspanning is er hier veel te beleven zoals de indoor skibaan Snow World, Mondo Verde, golfclub Brunssummerheide, paardensport, wandel- en fietspaden. Middels de nieuwe randweg zijn er eveneens goede verbindingen naar de autosnelwegen richting Heerlen, Sittard, Aken en Maastricht. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1956 en veel karakteristieke details zijn hiervan nog bewaard gebleven zoals de beklede schoorsteen met ornament aan de buitenzijde en de hoge boogdeuren en de fraaie houten trappenpartij in de hal. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en overal bevinden zich rolluiken (deels elektrisch bedienbaar). Qua isolerende voorzieningen is de woonkamervloer en de zoldervloer geïsoleerd (de zoldervloer dient nog afgewerkt te worden). In 2023 is de achtergevel helemaal opnieuw geïmpregneerd en geverfd. Door de ligging en situering op het ruime perceel geniet men hier van veel rust en privacy. De geheel omheinde tuin ligt helemaal rondom de woning hetgeen betekent dat men aan alle kanten kunt genieten van de zon die om het huis heen draait en alle kamers hebben verbinding met de tuin. Tevens zijn er twee grote overdekte terrassen, aan de achterzijde van de woning en aan de zijkant, dit terras is geheel afsluitbaar middels rolluiken waardoor het ook al winterberging kan dienen. Een riante oprit aan de voorzijde biedt meer dan genoeg plaats voor meerdere auto’s. De woning is perfect voor wie op zoek is naar het gemak van gelijkvloers wonen. Met alle voorzieningen op de parterre en een zee aan bergruimte in het souterrain en zolder geniet je hier optimaal van ruim, gemakkelijk en comfortabel wonen! INDELING Souterrain (geheel voorzien van tegelvloer): Bereikbaar via de hal, alsook buitenom; provisiekelder met CV opstelling (Bosch 42 HRC II, huur), provisie-/bergkelder met toegang tot de ventilatieruimte onder de woonkamervloer, grote kelder aan de achterzijde van de woning met deur naar de hoger gelegen tuin. Parterre (geheel voorzien van parketvloer): Statige entree; ruime ontvangsthal (10,2 m²) met toegang tot bijna alle vertrekken van de woning en de vlizotap naar de bergzolder; L-vormige woonkamer omgeven door grote ramen met uitkijk op de voor- en zijtuin, mooi bewerkte open haard die als houthaard of gashaard kan dienen; aansluitend de keuken (10,5 m²) voorzien van vaatwasser, elektrische oven, koel-/vriescombinatie, rvs spoelbak, inductiekookplaat en diverse onder- en bovenkasten en lades; langs de hele zijkant van de woning verdeeld over de woonkamer en de keuken bevinden zich twee naast elkaar gelegen schuifpuien met toegang tot het grote overdekte terras; meterkast (voldoende groepen, aardlek, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet (vernieuwd in 2019) met hangcloset en fonteintje; geheel betegelde badkamer (6,4 m²) voorzien van ligbad, douche, vaste wastafel en tweede toilet; slaapkamer I (15,7 m²) aan de zijkant van de woning; slaapkamer II (8,0 m²) aan de achterzijde van de woning; slaapkamer III (16,9 m²) aan de achterzijde van de woning en middels een schuifpui toegang tot het tweede overdekte terras en toegang tot de garage; garage (18,8 m²) met elektrisch bedienbare rolpoort voorzien van vloertegels, verwarming, witgoedaansluitingen en uitstortgootsteen. Zolder (Nokhoogte 1,28 m): Bergzolder middels vlizotrap bereikbaar. Tuin: Geheel rondom de woning gelegen met diverse terrassen, gazons, kleine tuinberging en aan de voorzijde ruime oprit en open berging omsloten middels rolluiken. BIJZONDERHEDEN - Geliefde locatie - Riante woning op groot perceel (981 m²); - Schitterende ligging aan de rand van de Brunssummerheide; - Veel privacy in en rondom de woning; - Rondom de woning gelegen zonnige tuin; - Geheel dubbele beglazing en rolluiken; - Ruime woonkamer met gas-/ houthaard; - Slaap- en badkamer op de parterre; - Aansluitend aan de woning twee overdekte terrassen; - Inpandige garage; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, medische voorzieningen, openbaar vervoer; - In de koopovereenkomst zal een "ouderdomsclausule" worden opgenomen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;