Europaweg-Zuid 226374 KR LandgraafWaubach

Instapklaar gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage en siertuin. Souterrain: Twee provisiekelder ca. 3.15 x 2.10 en 3.15 x 2.85. Begane grond: Entree/hal met laminaatvloer, uitgebreide meterkast en trap naar de verdieping. Ruime L-living ca. 7.50 x 5.00/2.85 met airco en houtkachel. Grote aanbouw ca. 5.75 x 3.50 met vernieuwde moderne mat zwarte keukeninrichting met groot kookeiland v.v. inductie kookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, oven en vaatwasser. Afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De vloer is uitgevoerd in een fraaie visgraat pvc vloer. Vanuit de keuken separate zij-uitgang. Openslaande tuindeuren naar het overdekt zonneterras. Tussenportaal met gastentoilet en fonteintje. Badkamer met inloopdouche, modern dubbel wastafelmeubel en 2e toilet. Wasruimte met aansluitpunten witgoed en doorgang naar een royale garage cal 6.10 x 3.45 met electrische sectionaalpoort. Omsloten siertuin op het Zuiden gelegen met buitenberging annex loungehoek. Verdieping: Overloop met laminaatvloer, drie slaapkamers met laminaatvloer resp. ca. 4.40 x 3.08 met airco, 3.44 x 3.08 en 3.82 x 2.03. Alle v.v. een laminaatvloer. Verdieping 2: Vaste trap naar een bergzolder ca. 5.20 x 2.25 met geisoleerde dakbedekking en mogelijkheid extra slaapkamer. Bijzonderheden: • Woning recentelijk gemoderniseerd • Geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas • Rolluiken • Goede uitvalswegen • Op loopafstand van diverse winkelvoorzieningen • CV ketel 2014 • Energielabel F De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend