Gatestraat 676373 LP LandgraafOud Nieuwenhagen

Op een goede en geliefde locatie te Nieuwenhagerheide mogen wij u deze vrijstaande woning met garage aanbieden. Dit karakteristieke object is gesitueerd op een mooi perceel van 468 m² en beschikt over enorm veel leefruimte op de begane grond. De voormalige garage die links van het pand ligt is enkele jaren geleden uitgebouwd en betrokken bij het woonoppervlak. Hierdoor is er een sfeervolle leefkeuken gecreëerd. Verder beschikt de woning over drie slaapkamers op de eerste verdieping en een zolder met veel potentie. Algemeen: Bouwjaar: 1960 Gebruiksoppervlakte wonen: 140 m² Perceeloppervlakte: 468 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: meterkast met voldoende groepen Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: overwegend kunststof kozijnen, deels houten kozijnen Isolatie: dubbele beglazing Installaties: Centrale verwarming: cv-ketel wordt gehuurd via Volta Warm water voorziening: via de cv-ketel Indeling: • Kelder Via de hal te bereiken provisiekelder. In een van de kelderruimtes staat de cv-ketel (huur via Volta) opgesteld. • Begane grond Ruime onderhoudsvrije voortuin. Oprit. Entree. Hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang naar de kelder en de woonkamer. L-vormige woonkamer voorzien van een fraaie parketvloer, open haard partij en optimaal tuincontact. Via de woonkamer te bereiken leefkeuken. De leefkeuken is in de voormalige garage gesitueerd en aan de achterzijde uitgebouwd. Via de keuken te bereiken bijkeuken. Achter de bijkeuken is een terrasoverkapping gesitueerd. Via de woonkamer als ook via de bijkeuken te bereiken achtertuin. De achtertuin is optimaal gesitueerd op het zuiden en beschikt over een berging/hobbyruimte en een garage. Verder is de tuin aangelegd met een graszone, een terras en diverse borders met aanplant. Via de zijkant (Johan Frisostraat) is het perceel bereikbaar. • 1e verdieping Overloop met toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, toilet en wastafel. • Zolderverdieping Via een vaste trap te bereiken zolderverdieping. Momenteel is de zolder in gebruik als bergruimte. Echter kan deze ruimte ook dienen als een vierde slaapkamer. Ligging: De woning ligt op een steenworp afstand van winkelcentrum ''Op de Kamp''. Verder liggen scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), openbaar vervoer en diverse uitvalswegen in de directe omgeving. Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.