Generaal Hodgesstraat 146374 TM LandgraafLauradorp

WELKOM BIJ GENERAAL HODGESSTRAAT 14 IN LANDGRAAF! Ontdek deze charmante tussenwoning aan de Generaal Hodgesstraat 14 in het schilderachtige Waubach, gelegen in de rustige en kindvriendelijke buurt Lauradorp. Met een ruime doorzon woonkamer, een gezellige dichte keuken en een achtergelegen tuinkamer die directe toegang biedt tot de tuin via een schuifpui, biedt deze woning een warme en uitnodigende sfeer. Op de bovenverdieping wachten drie comfortabele slaapkamers en een eenvoudige badkamer op jou. Een vlizotrap leidt naar de bergzolder, wat handige extra opbergruimte biedt. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en beschikt over prachtige borders met aanplantingen, evenals een ruime garage/berging die bereikbaar is via een gemeenschappelijk achterpad. Hoewel de woning al is voorzien van dak- en spouwisolatie, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken rondom, biedt deze nog volop mogelijkheden om te worden aangepast aan de eisen van het moderne wooncomfort. Een ideale kans om deze woning naar eigen smaak om te toveren tot jouw droomhuis. INDELING: KELDER: Een voorraad-/provisiekelder toegankelijk vanuit de hal/entree. BEGANE GROND: Entree/hal met trappenhuis naar de verdieping en kelder. Gastentoilet met staand closet. Meterkast voorzien van 4 groepsinstallatie / aardlekschakelaar / digitale meter met dag- en nachtstroomaansluiting. Toegang tot de woonkamer en keuken. Ruime doorzon-woonkamer voorzien van laminaatvloer. Aan de voorzijde gelegen living/lounge met multimediale aansluitingen en aan achterzijde gelegen eetkamer. Keukenruimte met veel lichtinval via het grote raampartijen, voorzien van een eenvoudige inbouwkeuken met RVS afzuigkap en wasbak met gehuurde geiser (open systeem) voor de warmwatervoorziening. Achtergelegen serre/tuinkamer met schuifpui, welk in verbinding staat met de ruime berging/garage. Onderhoudsvriendelijke achtertuin met borders voorzien van aanplanting, aangebouwde stenen berging/garage toegankelijk via een gemeenschappelijk achterpad. VERDIEPING: De overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en er is een vlizotrap naar de zolder Linksvoor gelegen slaapkamer met muurkast. Aan de rechter voorzijde gesitueerde badkamer voorzien van een vaste wastafel en douche. De hoofdslaapkamer ligt aan de linker achterzijde en naastgelegen derde slaapkamer. ZOLDER: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, standplaats voor de gehuurde Vaillant CV-ketel. BIJZONDERHEDEN: * VERZORGDE STARTERSWONING * WOONKAMER VOORZIEN VAN EEN LAMINAATVLOER * DICHTE KEUKENRUIMTE MET EENVOUDIG KEUKENBLOK * GASTENTOILET MET STAAND CLOSET * SERRE/TUINKAMER MET SCHUIFPUI MET TOEGANG TOT HET TERRAS * 3 SLAAPKAMERS * BADKAMER MET DOUCHE EN WASTAFEL IN EEN BADKAMERMEUBEL * RUIME BERGZOLDER * ONDERHOUDSVRIENDELIJKE ACHTERTUIN * STENEN GARAGE/TUINBERGING VOOR OPSLAG * GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD * DAK- EN SPOUWMUURISOLATIE * VAILLANT CV-KETEL (HUUR) * GEHUURDE GEISER (OPEN SYSTEEM) VOOR WARMWATERVOORZIENING * KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING * RONDOM ROLLUIKEN * ENERGIELABEL "C" HET PAND KENT EEN VERZORGDE STAAT VAN AFWERKING. DAK-/SPOUWMUURISOLATIE, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET DUBBELE BEGLAZING EN RONDOM ZIJN ROLLUIKEN AANWEZIG. GEHUURDE CV-KETEL EN GEISER (OPEN SYSTEEM). 3 SLAAPKAMERS. SERRE/TUINKAMER EN RUIME ACHTERGELEGEN GARAGE/BERGING TOEGANKELIJK VIA EEN GEMEENSCHAPPELIJK ACHTERPAD. PAND DIENT OP ONDERDELEN AANGEPAST TE WORDEN AAN DE EISEN VAN HET HUIDIG WOONCOMFORT. HET GEHEEL IS GELEGEN NABIJ HET WIJKWINKELCENTRUM VAN "WAUBACH" MET EEN BASISSCHOOL, EEN SPORTCENTRUM EN HET WANDELGEBIED VAN DE BRUSSUMMER HEIDE IN DE DIRECTE OMGEVING. GOEDE ONTSLUITING MIDDELS UITVALSWEGEN EN AANSLUITING OP DE PARKSTADRING (N300) RICHTING AKEN, MAASTRICHT, EINDHOVEN EN HET DUITSE ACHTERLAND. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Dit geldt ook indien de zonnepanelen op huurbasis aanwezig zijn. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.