Grensstraat 1276374 CR LandgraafWaubach

In "Waubach" (Ubach over Worms) te Landgraaf, staat deze geschakelde Rijksmonumentale carréboerderij. Een Hoeve van baksteen met segmentboogvensters van Naamse steen op een perceel van maar liefst 2.398 m². Het object beschikt over een enorme woonoppervlakte verdeeld over twee vleugels van de boerderij. De carré sluit zich aan de achterkant middels een enorm grote schuur die ook vanaf de straat aan de achterzijde te bereiken is. Algemeen: Bouwjaar: 1768 Inhoud: 3899m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 479m² (!) Perceeloppervlakte: 2.398m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: Uitgebreide meterkast Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: Hout met zowel dubbel als ook enkele beglazing Isolatie: Dak volledig geïsoleerd Jacuzzi: 6 persoons Beach comber (inbegrepen) Parkeren: Ruime parkeerplaatsen aan voor- en achterzijde Installaties: Centrale verwarming: Aanwezig Warm water voorziening: 2 CV-ketels (eigendom) Zonnepanelen: 20 stuks (eigendom) Indeling: RECHTERVLEUGEL • Kelder Er bevindt zich een kelder onder zowel de rechter- als onder de linkervleugel van de boerderij. Deze laatste is toegankelijk vanaf de binnenplaats. • Begane grond Achter-entree vanaf de ruime gezellige binnenplaats met toegang tot één van de twee kelders. Doorloop naar ruime woonkamer met haardpartij. Aan de straatzijde bevindt zich de voordeur met de entreehal die als hoofdingang geldt. Een kamer rechts van de entree is multi-functioneel inzetbaar (bijvoorbeeld als slaapkamer). Thans in gebruik als behandelkamer/praktijk aan huis. De hal biedt verder middels een fraaie trappartij toegang tot de eerste etage en tot de toiletruimte en woonkamer. De woonkamer, met haardpartij, bestaat uit twee aaneengeschakelde ruimten zijn enorm sfeervol. De keuken bevindt zich aangrenzend aan de woonkamer. Een echte boeren leefkeuken met de keuken in hoekopstelling voorzien van moderne apparatuur. Achter de keuken bevindt zich een tweede multi-functionele ruimte (thans fitness-ruimte) met sanitaire voorzieningen. Ook vanuit deze ruimte is er een trapopgang naar de eerste etage. De twee genoemde multi-functionele ruimten maken de boerderijvleugel levensloopbestendig. • 1e verdieping Op de eerste etage bevinden zich 5 tot 6 ruime slaapkamers en een luxe badkamer met alle voorzieningen. Één van de kamers is van dusdanige omvang dat er groepsactiviteiten als Yoga of training/coaching aan huis, expositieruimte of atelier etc. mogelijk is. • 2e verdieping De zolder is middels een vaste trap toegankelijk en is volledig en optimaal geïsoleerd. Hier bevindt zich één van de twee CV ketels. Een zogenaamde "opkamer" op zolder is met het aanbrengen van een dakraam uitermate geschikt als extra slaapkamer. LINKERVLEUGEL: Onder de poort links bevindt zich een ruime opslaggelegenheid met separate moderne buitentoilet. De twee deuren in de linker vleugel van de boerderij bieden vanaf de binnenplaats toegang tot respectievelijk de gewelfde kelder als ook tot multifunctionele ruimte op de begane grond. Etage: Ook deze vleugel heeft een vaste trap naar de etage. Deze etage betreft een thans nog compleet open ruimte welke nog vrij in te de delen valt. Uitermate geschikt voor dubbele bewoning of praktijk- / hobbyruimte. Tuin: Riante weide/tuin, volledig besloten met optimale privacy. Uitermate geschikt voor huisdieren en veilige omgeving voor kinderen. Ligging: Deze mooie Hoeve heeft een bijzondere vorm, waarbij de binnenplaats tabs toeloopt. De Hoeve is gelegen aan de doorgaande weg die door Ubach over Worms leidt. Middels diverse uitvalswegen, waaronder de recent aangelegde buitenring zijn de omliggende kernen en de snelwegen optimaal toegankelijk. Dit Rijksmonument ligt tussen de natuurgebieden Brunssummerheide (NL) en Tevenerheide (Dld.) en op korte afstand van Theater Landgraaf, het openbare golfterrein Brunssum, Snowworld Landgraaf en overdekt zwembad “In de Bende” Landgraaf. Ook de basisschool en winkels voor dagelijkse voorzieningen zijn op loop-/ fietsafstand bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ubach over Worms, sectie C, nummer 6480, ter grootte van 2.398m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wenst, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.