Heigank 1036373 KP LandgraafOud Nieuwenhagen

Centraal, doch rustig gelegen grotendeels gerenoveerd half vrijstaand woonhuis met oprit, inpandige garage, kelder, aanbouw, zwembad, 9 zonnepanelen en 4 slaapkamers. Gelegen aan de Heigank 103 te Landgraaf Souterrain: Kelderruimte momenteel in gebruik als provisieruimte met nieuwe afvoer tot aan hoofdriool. Parterre: Via fraai aangelegde en onderhoudsvrije voortuin te bereiken entree. Ontvangsthal met garderobe, gestoffeerde trap naar eerste verdieping en vernieuwde meterkast. Geheel betegeld modern vrijhangend toilet. L-vormige woonkamer voorzien van moderne PVC-vloer in houtlookmotief, wanden in glad stucwerk en middels openslaande deuren te bereiken royale leefkeuken. De ruime leefkeuken is voorzien van een witte L-vormige keukeninstallatie net granieten aanrechtblad en navolgende inbouwapparatuur: combimagnetron (2023), inductiekookplaat, afzuigkap (2023), koelkast, vriezer, apothekerskast en vaatwasser. Naast de keuken loopt men direct door naar een voormalige badkamer die momenteel in gebruik is als bijkeuken, ideaal voor het plaatsen van een extra vriezer en witgoedapparatuur. Tevens hangt hier de combi cv-ketel ( Bosch CW4, huur € 41.30 p.m. , bwj. 2015). Inpandige garage: Vanuit de leefkeuken heeft men een directe toegang tot de inpandige garage welke beschikt over een vernieuwde sectionaalpoort (2021) welke met een app te bedienen is. Tuin: Vanuit de leefkeuken en garage bereikt men de geheel omsloten ca. 20 meter diepe tuin. Deze tuin is door de huidige eigenaren naar eigen wens ingericht, waar men zich vooral heeft gefocust om heerlijk te kunnen genieten met vrienden of familie. Men kan op zomerse dagen optimaal gebruik maken van het professioneel geplaatste zwembad 6.00 x 3.50 met genitreerde ledverlichting en comfortabele inlooptrap voor eenvoudig en veilig gebruik. De diepte van het zwembad bedraagt 1.50m. Achter in de tuin bevindt zich een charmant houten tuinhuis met overkapping, ideaal voor extra opslag en het plaatsen van een loungebank. Eerste verdieping: Overloop met airconditioning en toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.78 x 3.52 2) 3.84 x 2.85 3) 2.67 x 2.14 Alle slaapkamers beschikken over laminaatvloeren en wanden in glad stucwerk. Geheel betegelde en vernieuwde badkamer voorzien van inloopdouche met inklapbare douchewand die ruimtebesparend werkt, tweede vrijhangend toilet, wastafel met bijpassend badmeubel en een 2-tal ramen voor natuurlijke daglichttoetreding en ventilatie. Tweede verdieping: Middels de vaste trap bereikt men de ruime zolderverdieping met fraaie dakkapel over de gehele breedte van de woning. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als vierde slaapkamer, waarbij men van een panoramische uitzicht geniet. De zolder beschikt in de hoeken over voldoende kastruimte en bergruimte, wat zorgt voor een praktische en georganiseerde indeling. Bijzonderheden: - De woning beschikt over 9 zonnepanelen (400 wp p. paneel, bwj. 2022, eigendom); - De woning beschikt over 2 airco’s (keuken en overloop (2021); - Het zwembad is aangelegd in 2016; - De woning beschikt over dakisolatie (rockwool); - De badkamer en het gastentoilet zijn in 2020 vernieuwd; - De gehele woning is voorzien hardhouten kozijnen en dubbele beglazing, enkel de dakkapel bestaat uit kunststof; - Het dak van de garage is in 2020 vernieuwd; - De twee grote slaapkamers zijn voorzien van handmatig te bedienen rolluiken, de dakkapel daarentegen is elektrisch bedienbaar. - De woning is gelegen op een centrale locatie nabij sportveld, zwembad, winkels, scholen en uitvalswegen. - Energielabel D;