Korenbloem 46374 RT LandgraafWaubach

Gelegen in een geliefde woonwijk van Waubach, bieden wij deze instapklare tussengelegen woning, met aanbouw en extra ruime garage aan. De woning beschikt over 3 ruime slaapkamers en is hiermee ook zeker geschikt als gezinswoning. De woning ligt in een rustige woonwijk en is goed bereikbaar per auto alsook met het openbaar vervoer. Wij laten deze woning graag aan jou zien, neem contact op met ons kantoor in Voerendaal voor het maken van een afspraak. Algemeen: Bouwjaar: 1973 Inhoud: 449 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 116 m² Perceeloppervlakte: 188 m² Aanvaarding: in overleg Voorzieningen: Elektriciteit: 11 groepen, 3 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar (vernieuwd in 2023) Wateraansluiting: aanwezig Gasnetaansluiting: aanwezig Rioolaansluiting: aanwezig TV aansluiting: aanwezig Kozijnen: kunststof Isolatie: dubbele beglazing, deels dakisolatie Overig: grotendeels v.v. rolluiken Installaties: Centrale verwarming: Nefit Eco Comfort Premium (gehuurd via Hesi, uit 2020) Warm water voorziening: middels combiketel Overig: 11 zonnepanelen (3 panelen uit 2012, 8 panelen uit 2023, eigendom) Indeling: • Kelder Vanuit bijkeuken bereikbare provisie- cq. bergkelder (ca. 14 m²). De kelder is voorzien van een plavuizenvloer. De omvormer van de zonnepanelen is tevens in de kelder gesitueerd. • Begane grond Entree/hal met meterkast, garderobenis en toilet. Het toilet is volledig betegeld en beschikt over een zwevend toilet, fontein en radiator. Ruime doorzon woonkamer (ca. 33 m²), met aan de voorzijde een zitkamer met sfeervolle erker en schouwpartij met sierhaard (elektrisch). Aan de achterzijde van de woonkamer bevindt zich de eethoek en een schuifpui met toegang naar het achtergelegen terras. Er is tevens airconditioning in de woonkamer gerealiseerd. Aan de achterzijde van de woning is tevens de half open keuken toegankelijk. De keuken is recentelijk volledig gerenoveerd en beschikt over een aanbouwkeuken in L-vormige opstelling, v.v. een koelkast, oven met magnetronfunctie, inductiekookplaat en ingebouwde afzuigkap. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. De bijkeuken (ca. 12 m²) beschikt over een rechte keukenopstelling, in dezelfde stijl als de (hoofd)keuken. De witgoedaansluiting zijn hier tevens gerealiseerd. Vanuit de bijkeuken is de provisiekelder bereikbaar, alsook de achtertuin. De entree/hal, woonkamer, keuken en bijkeuken beschikken over een doorlopende laminaatvloer. • 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ca. 14 m², 14 m² en 9 m². De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en beschikt over airconditioning. De 2e slaapkamer aan de achterzijde is in gebruik als kleedkamer en beschikt over een grote inbouwkast. De gehele verdieping beschikt over rolluiken. De slaapkamers aan de achterzijde en overloop zijn voorzien van een blokparket. De badkamer (ca. 5 m²) is volledig betegeld en beschikt over een extra brede wastafel met meubel, douchecabine, toilet en handdoek radiator. Bijgebouwen: Aan de achterzijde van de woning is de stookruimte gerealiseerd, welke vanuit de achtertuin bereikbaar is. Vanuit de naastgelegen straat Heggewikke alsook de eigen achtertuin, is de extra ruime garage te bereiken (ca. 25 m²). De garage beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Voor de autoliefhebber is er tevens een smeerput in de garage aanwezig. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk doch modern aangelegd. Aan de achterzijde van de woning is een terras met overkapping gerealiseerd, waardoor men het tuinseizoen verlengd en extra lang van de eigen buitenruimte kan genieten. Ligging: Gelegen in het geliefde woonwijk van Waubach (behorende bij de gemeente Landgraaf). Waubach heeft veel kerken en kapellen, zoals de Oude Parochiekerk Waubach, de Sint-Jozefkerk en de Sint-Theresiakerk. Ook vind je er winkels, supermarkten, bakkerijen en een huisartsenpraktijk. Bovendien grenst het dorp aan een provinciale weg. Dit maakt de bereikbaarheid per auto uitstekend. Ook is de ligging middels het openbaar goed te noemen, op loopafstand van de woning is er o.a. een bushalte gelegen. Waubach ligt in de overgang van het Plateau van Nieuwenhagen naar de Geilenkirchener Lehmplatte, en wordt begrensd door de hellingbossen naar het Wormdal. Kortom, ook de natuurliefhebber kan aan de rand van het dorp zijn hart ophalen in het omliggende landschap. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Ubach over Worms, sectie B, nummer 3784, ter grootte van 188 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Voerendaal. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.