Pastoor Scheepersstraat 12-C6374 HS LandgraafWaubach

ZATERDAG 7 EN 14 DECEMBER OPEN HUIS VAN 14:00 - 16:00 UUR! Op goede locatie gelegen in het centrum van Waubach mogen wij dit ruim tussengelegen (bedrijfs)pand aanbieden. Het betreft een bedrijfsruimte (voormalige kapperszaak) op begane grond met een bovengelegen woning (inpandige opgang). Gezamenlijk is er maar liefst 170m² gebruiks/woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen. Het pand heeft dankzij de centrale ligging alle voorzieningen op loopafstand. Van supermarkt tot en met restaurant, ijssalon of café. Tevens zijn de uitvalswegen naar de buitenring op slechts paar minuten rijden gelegen, zodat ook de omringende steden goed en snel bereikbaar zijn. Het object is in redelijke/goede staat, met energielabel B voor het bedrijfsgedeelte en C voor de bovenwoning. Het geheel wordt 'As is, Where is' verkocht, vrij van huur en met een bieden vanaf prijs van € 200.000,-. Zaterdag 7 en 14 december a.s. bent u zonder vooraankondiging welkom tussen 14:00 u en 16:00 u om het pand van binnen te bezichtigen. De deadline voor het uitbrengen van een bod bij interesse zal op dinsdag 17 december om 12.00 u zijn. Uw verkoopmakelaar, Marcel Werrij van Spauwen | Werrij makelaars, zal u ter plaatse voorzien van alle details omtrent het pand en de biedingsprocedure. Globale indeling Begane grond Op de begane grond is ca. 80 m² vloeroppervlakte en is momenteel verhuurd/in gebruik als kapperszaak. Per 1 februari 2025 zal het pand leeg en ontruimd, vrij van huur beschikbaar zijn. De grote ramen aan de voorzijde (ruim 5 meter front) zorgen voor veel lichtinval en hebben een mooi uitzicht op de kerk van Waubach. Aan de voorzijde van het pand zijn diverse parkeerhavens waar men gratis mag parkeren. Theoretisch kan er een 2e toegangsdeur gecreëerd worden aan de voorzijde, met een gang richting de trapopgang, zodat de bovenwoning separaat bereikbaar is. Momenteel is de bovenwoning alleen inpandig bereikbaar via een wenteltrap die zich aan de zijkant van het pand bevindt. De kapsalon is ingedeeld in verschillende ruimtes, volledig betegeld en voorzien van diverse was/stroomaansluitingen, toilet met fonteintje, kleine pantry, meterkast (zelfde groepenkast voor zowel begane grond als bovenwoning) en achter door is nog een aparte ruimte van ca. 12 m² die nu dienst doet als lunch/wasruimte. Hier is tevens de achteruitgang/deur gesitueerd. Ideaal als er (winkel)voorraad uitgeladen moet worden, dan kan dit via deze deur. Bij oplevering zal de begane grond grotendeels leeg en ontruimd worden opgeleverd, dus zonder inventaris. Souterrain Het souterrain is bereikbaar via een separate toegangsdeur en deze is verdeeld in twee ruimtes, samen goed voor ca. 28 m² vloeroppervlakte. Dankzij de stahoogte van ca. 2.06 m is deze prima toegankelijk en kan er behoorlijk wat voorraad/spullen gestald worden. Tevens is hier een elektrische boiler van 150 liter (voor de kapsalon) gesitueerd, deze is gehuurd en zal bij oplevering zijn verwijderd. 1e verdieping Via vaste trap en kleine overloop met plek voor diverse jassen, komt men bij de toegangsdeur naar de woonkamer met open keuken, die samen goed zijn voor ca. 45 m² woonoppervlakte en die volledig betegeld zijn. De woonkamer is voorzien van een open haard en de keuken kent een functioneel afwerkniveau met diverse apparatuur verwerkt in een L-opstelling. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor -als achterkant komt er veel licht binnen en biedt de schuifpui aan de achterzijde toegang tot het ruime dakterras van ca. 30 m². Hier kan men heerlijk genieten van het buiten zijn. 2e verdieping Dezelfde trap die vanuit de kapsalon/begane grond toegang geeft tot de woonkamer/keuken op de 1e verdieping, loopt door naar de 2e verdieping. Via een centraal halletje kom je in de drie slaapkamers, badkamer en een kleine bergkast. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is ca. 12 m². De twee slaapkamers gelegen aan de voorzijde zijn respectievelijk 6 en 7 m². De badkamer is bijna 9 m² en naast de was-droogaansluitingen is hier een toilet, ligbad met douchekop en wastafelmeubel. De CV-ketel is verwerkt in een aparte berging en betreft een combi-ketel in eigendom (2010). Deze zorgt voor de verwarming en het warm water voor de bovenwoning. Bijzonderheden: - Zeer ruim pand, met bedrijfsruimte en bovenwoning; - Gunstige locatie in centrum Waubach; - Bedrijfsgedeelte energielabel B, bovenwoning C; - Aanwezige elektrische boiler (huur) in souterrain wordt voor overdracht verwijderd; - Combi-ketel uit 2010 is in eigendom en blijft achter; - Voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving; - Bestemming is ‘centrum’ , voor meer details zie - Splitsing/separate opgang bovenwoning is wellicht mogelijk. Koper dient zelf bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden/vergunning; - Bezichtigingen zijn mogelijk op zaterdag 7 en 14 december 2024 tussen 14.00 en 16.00 u. Biedingstermijn zal dinsdag 17 december 2025 om 12.00 u eindigen en via Move verlopen; - Gehele pand is per 1 februari 2025 leeg en ontruimd beschikbaar, zonder huurder en wordt verkocht ‘as is, where is’. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheids vereiste). De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht.