Rooseveltstraat 86374 JC LandgraafWaubach

Op loopafstand van dorpskern “Waubach” gelegen geheel gerenoveerd, instapklaar half vrijstaand woonhuis met aanbouw, dubbele oprit, garage, kelder, open leefkeuken, drie slaapkamers en tuin met goede privacy. Gelegen aan de Rooseveltstraat 8 te Landgraaf. Souterrain: Betegelde kelderruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur en alwaar de verdeler van de vloerverwarming zich bevindt. Tevens wordt deze ruimte gebruikt worden als berging/ provisieruimte. Parterre: Middels recent vernieuwde, moderne, onderhoudsvrije (2024) voortuin en dubbele oprit te bereiken entree. Ruime ontvangsthal met fraaie trap naar eerste verdieping, garderobekast met vernieuwde meterkast en deels betegeld, modern vrijhangend toilet met bewegingsmelder t.b.v. verlichting. De royale woonkamer is ruim van opzet en vanaf 2021 geheel gerenoveerd. De voorzijde van de woonkamer wordt gebruikt als tv-kamer, vanuit hier heeft men ook een fijn zicht op de straatzijde en de rest van de woonkamer. De open leefkeuken die zich centraal in de woonkamer bevindt is het hart van het huis waar men heerlijk met vrienden kan borrelen of koken. De luxe keuken is vervaardigt door een interieurbouwer waarbij deze leefkeuken naar geheel eigen wens is samengesteld en beschikt over hoogwaardige “Siemens” inbouwapparatuur w.o.: koelkast, vriezer (5 lades), combimagnetron, stoomoven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap. Aan de achterzijde van de woonkamer hebben de huidige bewoners gekozen voor het plaatsen van een royale aanbouw waar zij een 6-persoons eetkamertafel hebben geplaatst en een fraaie designinbouwkast (ter overname), vanuit hier stapt men ook eenvoudig de tuin in middels de openslaande deuren. De woonkamer is verder zeer strak afgewerkt met airconditioning (Daikin), wanden in glad stucwerk en 90 x 90 betonlook tegel met vloerverwarming. Tuin: Via de openslaande deuren vanuit de woonkamer en tevens vanuit de garage betreedt men de recent aangelegde achtertuin. De achtertuin beschikt over een royaal terras, speelgazon, borders met beplanting, goede bezonning en prima privacy. Garage: Naast het woonhuis bevindt zich de garage, welke beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaalpoort ( Incl. afstandsbediening) en alwaar de combi cv HR hangt (Nefit, bwj. 2021, eigendom). Eerste verdieping: Middels overloop met airconditioning te bereiken drie goed afgewerkte slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.60 x 3.58 met deur naar balkon aan voorzijde 2) 3.58 x 3.25 3) 2.57 x 2.56 De ruime, luxe badkamer 2.55 x 2.35 beschikt over een extra brede inloopdouche met regenkop, tweede vrijhangend toilet, dubbel wastafel met waskommen vervaardigt uit natuursteen met bijpassend badmeubel, designradiator en raam t.b.v. daglicht en ventilatie. Bijzonderheden: - De woning is vanaf 2021 geheel gerenoveerd; - De aanbouw is in 2021 geplaatst; - De voordeur is vernieuwd; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele en zelfs triple beglazing, grotendeels zijn deze vervangen vanaf 2021; - De gehele parterre is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over twee airco’s (Daikin, bwj, 2021); - Voortuin vernieuwd in 2024; - Energielabel D; - De woning beschikt over vloerisolatie en dakisolatie. - De woning is zeer centraal gelegen nabij winkels, scholen, sportclubs, wandelgebied, horeca en openbaar vervoer.