Snijderslaan 36373 GD LandgraafNieuwenhagerheide

In geliefde woonwijk gelegen vrijstaand woonhuis met royale oprit, inpandige garage, aanbouw, bijkeuken, kelder, zolder en tuin met optimale privacy. Gelegen aan de Snijderslaan 3 te Landgraaf/ Nieuwenhagen Souterrain: Ruime kelderruimte alwaar combi cv Hr hangt (Nefit, bwj. 2023, eigendom) en voldoende provisieruimte/ bergruimte. Parterre: Middels verzorgde voortuin en royale oprit te bereiken overdekte entree. Ruime ontvangsthal met trap naar eerste verdieping, vernieuwde meterkast en geheel betegeld toilet met fonteintje, radiator en raampje t.b.v. ventilatie. De woonkamer met aanbouw is uiterst royaal te noemen en biedt legio mogelijkheden qua indeling en gebruik, waardoor het eenvoudig kan worden aangepast aan persoonlijke woonwensen en behoeften. Vanuit de woonkamer heeft men een directe, open verbinding met de keuken, terwijl de aanbouw via een schuifpui een naadloze overgang biedt naar de tuin, waardoor binnen- en buitenruimte perfect in elkaar overlopen. De keuken heeft een centrale ligging tussen de woonkamer en de aanbouw en is voorzien van een praktische L-vormige keukeninstallatie. Het composieten aanrechtblad biedt een luxe uitstraling en duurzaamheid. De keuken is uitgerust met een zelfreinigend “Boretti” gasfornuis met een ruime oven, een 4-pits gaskookplaat met een geïntegreerde teppanyakiplaat, een afzuigkap en een koelkast. Vanuit de keuken loopt men middels een tussenhal naar enerzijds de oprit en anderzijds naar de bijkeuken/ wasruimte met aansluitpunten witgoedapparatuur. Deze ruimte beschikt tevens over verwarming en een douchecabine. Inpandige garage: Via bijkeuken te bereiken betegelde inpandige garage met elektrisch bedienbare sectionaalpoort (incl. afstandsbediening) en loopdeur naar tuin. Tuin: Via de aanbouw, garage en zijingang bereikt men de fraai aangelegde tuin. Deze biedt een royaal terras, perfect voor ontspanning en buitenleven, daarbij hebben de huidige eigenaren ervoor gekozen om drie gemetselde borders te creëren die zijn voorzien van beplanting, wat bijdraagt aan de groene uitstraling van de buitenruimte. Aan de linkerzijgevel bevindt zich een zeer ruime aluminium buitenberging, ruim genoeg voor het plaatsen van fietsen of voor het opslaan van loungemeubilair. De zuidwestelijke ligging van de tuin en de privacy die deze tuin biedt zijn ideaal te noemen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk: 1) 3.39 x 3.74 2) 4.01 x 3.27 3) 3.02 x 2.91 met inbouwkasten Geheel betegelde badkamer 2.55 x 1.99 met ligbad, tweede vrijhangend toilet, handdoekradiator, mechanische afzuiging en wastafel met badkamermeubel. Bergzolder: Via vlizotrap te bereken bergzolder met een nokhoogte van 1.94m. Bijzonderheden: - De woning beschikt over Energielabel D; - De woning is voorzien van muurisolatie; - De woning beschikt over een recent geplaatste cv-ketel (Nefit, bwj. 2023, eigendom); - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Oprit geschikt voor het parkeren van 3 auto's; - Zonnig gelegen tuin op het zuidwesten; - De woning beschikt over houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - De woning is gelegen in een rustige woonwijk, ideaal voor gezinnen die houden van rust, maar ook dichtbij alle denkbare faciliteiten willen wonen w.o. scholen, sportfaciliteiten, winkels, natuurgebied en openbaar vervoer.