Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke woonwijk, op korte afstand van de dorpskern "Waubach"', mogen wij u deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning aanbieden. Gelegen aan de Wolfsmelk 57 in Landgraaf, biedt deze woning onder meer een royale, inpandig te bereiken verwarmde garage, vier slaapkamers, een zonnige tuin en oprit. Perfect voor wie op zoek is naar een rustige omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Parterre: Via de verzorgde voortuin en oprit bereikt u de overdekte entree met ingebouwde verlichting. De hal biedt toegang tot de volledig betegelde toiletruimte, voorzien van een vrijhangend Duravit-toilet, een hoekfonteintje, een raam voor ventilatie en een naderhand vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer, welke voorzien is van een open haard partij en deels schoonmetselwerk voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping en is er toegang tot de open keuken. De keuken beschikt over een granieten werkblad, voldoende kastruimte en Siemens-apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser en koelvriescombinatie. De gehele begane grond, met uitzondering van het toilet, is voorzien van een stijlvolle parketvloer. Garage: De royale, inpandige en verwarmde garage is bereikbaar via zowel de woonkamer als de oprit. De garage beschikt over aansluitingen voor witgoedapparatuur, een handige inbouwkast en de cv/hr-ketel (Nefit, huur, 2024). Tuin: De zonnige, omsloten en deels betegelde tuin is bereikbaar via de keuken en de garage. De tuin beschikt over borders en een praktisch tuinhuis, ideaal voor tuinopslag of hobby’s. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot vier slaapkamers, allen voorzien van een vinylvloer en welke respectievelijk groot zijn: 1) 4.00 m x 3.65 m. 2) 3.14 m x 2.04 m. 3) 2.57 m x 2.10 m. 4) 3.65/ 4.18 m x 1.72 m. De geheel betegelde badkamer beschikt over elektrische vloerverwarming, een kunststof ligbad, een douche met deur, een tweede vrijhangend toilet en een wastafel met ombouwmeubel. Bijzonderheden: - Het betreft een goed onderhouden woning in een geliefde wijk; - Zeer rustig gelegen, maar toch centraal nabij winkels, openbaar vervoer en groen; - De begane grond is voorzien van hardhouten kozijnen en de eerste verdieping van aluminium kozijnen; - De woning is deels voorzien van dubbele beglazing en deels enkele beglazing; - Naderhand is muurisolatie aangebracht (Shell thermoparels); - Het dak van de garage is volledig vernieuwd in 2022; - De woning is voorzien van rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar; - Betonnen vloeren op alle verdiepingen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.690
Aangeboden sinds
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
197 m²
Inhoud
328 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, rookkanaal, en TV kabel

Energie

Energielabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)

Kadastrale gegevens

UBACH OVER WORMS B 3661
Kadastrale kaart
Oppervlakte
197 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (7,80 meter diep en 9,40 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Foto's 28

  • Bekijk foto 1 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 2 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 3 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 4 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 5 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 6 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 7 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 8 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 9 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 10 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 11 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 12 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 13 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 14 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 15 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 16 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 17 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 18 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 19 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 20 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 21 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 22 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 23 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 24 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 25 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 26 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 27 van Wolfsmelk 57
  • Bekijk foto 28 van Wolfsmelk 57

© 2001-2024 funda