Blauwhand 117245 PV Laren (GE)Verspreide huizen Oolde

Op een mooie plek gelegen tussen Bathmen en Laren, ligt in het coulisselandschap deze fraaie ruime woning met grote tuin, veranda met berging en stallen/schuren op een royale kavel van maar liefst 8.407 m². De woning is onderdeel van een voormalig pluimveebedrijf waar ca. 2.400 m² schuren tevens onderdeel uitmaken van het erf. De schuren zijn geschikt voor opslag van machines, caravans en materialen danwel kunnen worden ingezet voor omvorming naar minimaal één bouwkavel voor een vrijstaande woning met bijgebouw. De locatie is na sloop van enkele voormalige bedrijfsgebouwen ook prima geschikt te maken voor de paardenhouderij met stalling en weiden van de paarden. WOONHUIS De woning is in 1992 gebouwd en in 2000 uitgebreid met een serre aan de woonkamer, en heeft een inhoud van ca. 868 m³, een woonoppervlakte van ca. 193 m² en inpandige ruimte van 41 m². De woning heeft een traditionele bouwaard en is opgetrokken uit spouwmetselwerk (geïsoleerd). De vloeren in de woning zijn van beton. De kozijnen zijn van kunststof met uitzondering van 2 hardhouten deurkozijnen en kozijnen in de serre. De ramen in de woning zijn allen isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT Topline ketel, 2008) met radiatoren en vloerverwarming (keuken, badkamer) en een houtkachel (WIKING Pacific) voor bijverwarming in de woonkamer. Het pand is voorzien van een zadeldak, gedekt met dakpannen en aan de noordoostzijde voorzien van een dakkapel. INDELING WOONHUIS, BEGANE GROND: Via de entree/hal met trapopgang heeft men toegang tot de woonkamer met serre (35 m²), de ouderslaapkamer en de woonkeuken (17 m²). En tevens toegang tot een kelder van 10 m². Via de woonkeuken is toegang tot een kantoor van 10 m² en een hal/entree met toilet en toegang tot inpandige garage van 30 m² aanwezig. De lichte woonkeuken is in 2018 ingericht met een fraaie nieuwe keuken, voorzien van een aanrecht met onderkasten met inbouwapparatuur zoals een 4 pits gaskookplaat (WIRLPOOL), schuine afzuigkap (WIRLPOOL), oven (IGNIS), koelkast (IGNIS) en een vaatwasser (2024, ETNA). INDELING 1E VERDIEPING: Via de ruime overloop heeft men toegang tot maar liefst 4 slaapkamers, een badkamer van 15 m², enkele vaste kasten/bergruimtes, een CV ruimte en een 4- persoons sauna (kachel, 15 jaar oud). De lichte badkamer (1992, nieuwe vloer en deel wandtegels 2002) is ingedeeld met ligbad, inloopdouche, enkele wastafel, designradiator en wasmachine aansluiting. De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten goed BIJGEBOUWEN: Aan de westzijde van het woonhuis is een praktische garage/berging aanwezig, met afmetingen van ca. 13 x 20 m (ca. 260 m²). De berging is gebouwd in 1991 en is opgetrokken uit spouwmetselwerk. Het dak is voorzien van geïsoleerde dakplaten en asbestvrije golfplaten. Toegang tot de berging geschiedt via loopdeuren, schuifdeuren en overheaddeur. De schuur is thans ingericht met een inpandige fietsenhok, autogarage, werkplaats, berging voor machines en materialen en een inpandige ruimte met bedrijf douche. De schuur is uitstekend in te richten met paardenboxen of als stalling voor caravan of camper en/of auto’s of werkruimte voor aannemer, timmerman of hovenier. TUIN: Rondom het woonhuis met het merendeel aan de oost- en zuidzijde is een prachtig aangelegde royale tuin met gazon en diverse borders aanwezig inclusief een vijverpartij, tuinhuis en kippenhok. De vogelvolière inclusief nachthok neemt verkoper mee. De fraaie veranda van circa 3 x 6 m, gedekt met dakpannen, houten constructie en drie zijden dicht, maakt onderdeel uit van het aangeboden object. Daarnaast is er een moestuin, kleine fruitboomgaard met daarbij een tweede kippenhok van ca. 3 x 4,75 m op het erf aanwezig. OVERIGE GEBOUWEN EN VERHARDINGEN: Naast voormelde bijgebouwen zijn er 4 schuren aanwezig die recent voor het houden van pluimvee en opslag van stro, machines, trekker en materialen zijn gebruikt. Deze schuren zijn gelet op de afmetingen en hoogtes voor diverse doeleinden geschikt waarbij wellicht de bestemming hiervoor aangepast moet worden. Thans is de bestemming Agrarisch. Het betreft de volgende schuren: - pluimveestal I: ca. 13 x 72 m, 936 m², gebouwd in 1990, opgetrokken met spouwmetselwerk, stalen spantconstructie, gedekt met asbesthoudende golfplaten en voorzien van DUPANEL isolatieplaten en voorzien van betonnen vloer. De schuur heeft een goothoogte van ca. 2,3 m en een nokhoogte van 4,85 m. - pluimveestal II: ca. 13 x 95,3 m, 1.238 m², gebouwd in 1996, opgetrokken met spouwmetselwerk, stalen spantconstructie, gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van Polyurethaan (PU) isolatieplaten en voorzien van betonnen vloer. De schuur heeft een goothoogte van ca. 2,3 m en een nokhoogte van 4,5 m. - berging I : ca. 9,75 x 12 m, 117 m², gebouwd in 2011, opgetrokken met damwandplaten, stalen spantconstructie, gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van betonnen vloer. De schuur heeft een goothoogte van ca. 4,23 m en een nokhoogte van 6,54 m. - berging II: ca. 10 x 15 m, 150 m², gebouwd in 2001, opgetrokken met damwandplaten, stalen spantconstructie, gedekt met asbestvrije golfplaten en voorzien van betonnen vloer. De schuur heeft een goothoogte van ca. 3 m en een nokhoogte van 4,82 m. - vaste mestopslag van circa 15 m x 15 m (circa 225 m²) - erfverharding, ca. 1.350 m² betonklinkers REGELING FUNCTIEVERANDERING AGRARISCHE BEBOUWING De gemeente Lochem - waar Laren gld onder valt - heeft een regeling genaamd Functieverandering Agrarische Bebouwing (2015) waar 'in ruil voor' de sloop van minimaal 1.000 m² landschap ontsierende gebouwen men 1 bouwkavel voor de bouw van een vrijstaande woning van 750 m² en bijgebouw van 75 m² mag realiseren. Op deze locatie zijn ruim voldoende potentiële sloopmeters beschikbaar waarbij wellicht een deel van de schuren behouden kan blijven voor hobby (paarden, opslag) of werkruimte) en het andere deel ingezet kan worden voor de nieuwbouw van een vrijstaande woning naar eigen ontwerp. De procedure en afstemming met de gemeente Lochem hierover heeft nog niet plaatsgevonden daar dit maatwerk is en mijn klant niet voor een ander het ontwerp van het nieuwe woonerf met woning kan bepalen. Dit onderzoek dient koper zelf te verzorgen. De koper koopt de locatie zoals deze thans aanwezig met de huidige bestemming. Echter het biedt mooie kansen om unieke woon en/of werk locatie te realiseren op een royale kavel van 8.407 m² met de mogelijkheid van gescheiden toegangswegen. BESTEMMING EN VERGUNNING Volgens het vigerende bestemmingsplan “Buitengebied Lochem, consolideerde” van de gemeente Lochem (vastgesteld gemeenteraad op 14 mei 2015) is de locatie bestemd als “Agrarisch” met dubbelbestemming “Waarde – Archeologie” met gebiedsaanduiding “overig zone 0 landschapstype beekdallandschap” en “reconstructiezone-verwevingsgebied” en functieaanduiding ”intensieve veehouderij”. Het bouwblok is ca. 1,1 ha waarvan 0,68 ha op het eigendomsperceel Lochem sectie X nummer 47. Er rust op de locatie een Natuurbeschermingswet vergunning om vleeseenden of ouderdieren voor vleeseenden te houden en tevens een milieuvergunning om vleeseenden of vleeskuikens te houden. Bij deze verkoopaanbieding zal verkoper de ammoniak/stikstof die op de locatie middels de vergunningen rust, zelf behouden en overdragen naar een andere locatie. Koper zal hier zijn/haar medewerking aan verlenen als voorwaarde van de koop/verkoop. ALGEMEEN: - Bouwjaar : 1992, uitgebreid met serre in 2000 - Onderhoud : Goed - Ligging : In het buitengebied nabij Bathmen en Laren - Isolatie : Vloeren, spouw en kap - Beglazing : isolerende beglazing op de begane grond en eerste verdieping - CV-ketel : Combiketel NEFIT HR Topline (2008) - Warmwater: Combiketel - Bijgebouwen : veranda, kippenhokken (hobby), berging/garage, 2 grote schuren en 2 kleine schuren KENMERKEN: - Inhoud : 868 m³ - Woonoppervlakte : 193 m² - Overig inpandige ruimte : 41 m² - Externe bergruimtes : 259 m² met daarnaast ca. 2.441 m² aan bedrijfsgebouwen - Perceeloppervlakte : 8.407 m² - Energielabel : energieklasse C - Bestemming: momenteel Agrarisch, kan naar Wonen worden bestemd - Aanvaarding : in overleg, op korte termijn mogelijk CLAUSULES: Ouderdomsclausule Clausule dat koper bekend is dat de woning een bepaalde leeftijd heeft (meer dan 30 jaar oud) en dat er lagere eisen aan de bouwkwaliteit en bouwmaterialen mogen worden gesteld dan bij nieuwbouwwoningen. Asbestclausule: Als er asbest zich in of op de bijgebouwen bevindt of wanneer een woning/bijgebouw mogelijk asbest kan bevatten. Clausule houtvernietigende organismen: Als er houtvernietigende organismen zoals boktor en/of houtworm zich in of op de woning/bijgebouwen bevindt of wanneer een woning/bijgebouw mogelijk houtvernietigende organismen kan bevatten. BIJZONDERHEDEN: - De snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam) is in ca. 5 autominuten te bereiken (4,6 km). Voor woon-werk verkeer dus ideaal om lekker buitenaf te wonen en voor je werk de snelweg A1 te nemen; - Op enkele fiets- en autominuten afstand van het dorp Laren gld (2,6 km), welke naast 1 basisschool, 1 kerk, normaal winkelbestand met supermarkt, slager, bakker, kapper, Welkoop, enkele cafés en restaurants, over een ruim verenigingsaanbod op gebied van sport en cultuur beschikt. Daarnaast ligt Bathmen op ca. 6,2 km met eveneens een mooi winkelbestand; - Een ruimer assortiment winkels, verenigingen en scholen zijn te vinden in Lochem, Deventer, Holten en Zutphen; - Zowel in Bathmen als in Laren gld. is een zwembad met meerde baden en goede voorzieningen aanwezig. Tevens zijn er paardenmaneges voor spring, dressuur en paarden mennen in beide plaatsen aanwezig; Interesse in dit huis? Schakel uw eigen (NVM) aankoopmakelaar in.