't Veld 87245 XA Laren (GE)Exel

Een woonhuis met desgewenst 5 (!) slaapkamers met aan de achterzijde een prachtig bos als “buren”, wie wil dat niet ? Op een bijzonder mooie locatie met bos letterlijk grenzend aan de achtertuin, ligt dit fors UITGEBOUWD (2005) HALFVRIJSTAAND WOONHUIS met schuur/berging, carport, oprit en veranda op een perceel van 266 m2. Een landelijke ligging aan de rand van de woonkern Exel in bosrijk gebied tussen de landgoederen “Ampsen” en “Verwolde”, op slechts 3 km. van de stad Lochem. Wat meteen in het oog springt naast de imposante uitbouw boven de schuur/berging (mogelijkheid 5e slaapkamer) en de fijne indeling is het feit dat deze woning aan de achterzijde blijvend vrij gesitueerd is en dat u vanuit de tuin rechtstreeks het bos in inloopt Het pand met een inhoud van 589 m³ (NEN 2580 meetrapport) is gerust volumineus te noemen! De woonoppervlakte bedraagt 123 m2. DEFINITIEF ENERGIELABEL C (geldig tot 29 september 2034). De woning (bouwjaar 1989) is opgetrokken uit spouw (geïsoleerd) metselwerk en gedekt met pannen op een geïsoleerd dakbeschot. Alle vloeren (geïsoleerd) van de woning zijn uitgevoerd in beton en de hele begane grond is in 2008 voorzien van vloerverwarming. De indeling van dit courant ingedeelde woonhuis luidt als volgt: BEGANE GROND: Entree/hal, vaste kast, meterkast, woonkamer, zitkamer, keuken, bijkeuken, inpandige schuur met vaste trap naar de uitbouw. 1e VERDIEPING: Overloop, 3 slaapkamers, badkamer, hobbyruimte. Boven de garage: vaste trap met mogelijkheid 5e slaapkamer. 2e VERDIEPING: Middels vaste trap te bereiken voorzolder, 4e slaapkamer, bergruimte achter knieschot. Enkele details van dit sfeervolle pand die wij u niet willen onthouden: - De keuken (2018) met natuurstenen aanrechtblad is uitgevoerd met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en coocker. - Pelletkachel is gerealiseerd in 2020. - Bijkeuken met toilet, stortbak en vaste kast. - Er is een waterontharder aanwezig. - Ouderslaapkamer met kastenwand. - Badkamer – voorzien van elektrische vloerverwarming – is uitgevoerd met whirlpool, douche, toilet en wastafel. - Op de 2e verdieping is een zeer ruime 4e slaapkamer / studeerkamer. - Deel beglazing uitgevoerd in HR++. - Extra grond in gebruik van de gemeente aan achterzijde woning. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021. - De woning is geheel voorzien van isolatieglas in hardhouten kozijnen. - Raam overloop en schuifpui uitgevoerd in kunststof kozijnen,. - Deels voorzien van handmatig te bedienen screens. - Verwarming geschiedt middels een “Nefit” HR-ketel (2024). Schuur/berging: De schuur/berging kent een maatvoering van 7,12 x 2,91 m. In de schuur - voorzien van een betonvloer- is water, elektra en gas aanwezig. De uitbouw (ideaal als hobbykamer of extra slaapkamer) op de verdieping is gerealiseerd in 2005 en is te bereiken middels een vaste trap. Tuin: De heerlijk zonnig gelegen (west) tuin is door de ligging een MUST SEE! De tuin wordt deels omsloten door een schutting en aan de achterzijde een bos! Vanzelfsprekend mogen aan de achterzijde een screen, buitenverlichting en een buitenkraan niet ontbreken. Ligging: De woning, letterlijk gelegen aan bos kent een uitstekende ligging, aan de rand van de woonkern Exel, op geringe afstand van Laren en Lochem. Parkeren: U heeft de mogelijkheid om maar liefst 3 auto’s op eigen perceel te parkeren. Daarnaast zijn er voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeving. RESUMEREND: Een uitgebouwd half-vrijstaand woonhuis op een prachtige locatie aan de rand van de woonkern Exel op slechts 3 km. van Lochem! Wij hebben maximale aandacht besteed aan de samenstelling van deze informatie. Desondanks aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid indien deze informatie onvolledig is, onjuistheden bevat of anderszins en aanvaarden we eveneens geen aansprakelijkheid voor de gevolgen daarvan. Alle vermeldde maten en oppervlaktes zijn indicatief en kunnen iets afwijken van de werkelijke situatie. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.