Velddijk 47245 RD Laren (GE)Verspreide huizen Verwolde

GELIJKVLOERS MET GROOT BIJGEBOUW Half vrijstaande woonboerderij (voorhuis) uit begin 20e eeuw met groot vrijstaand bijgebouw en houten, dubbele garage. Het woonhuis is op de begane grond in 2009 geheel gemoderniseerd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De bovenverdieping met 2 (slaap)kamers dateert uit midden jaren 80. Levensloopbestendig wonen met slaap- en badkamer op de begane grond. Het voorhuis heeft schitterende vergezichten over de landerijen en ligt zon rijk op het zuiden. Het bijgebouw (ca. 170 m²) met originele gebintenconstructie kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden. De privacy volle tuin is voorzien van groot (speel)gazon, vijverpartij, meerdere borders en diverse zitjes om te genieten van het natuurschoon en een zon- of schaduwterras. Rust en vrijheid, maar niet eenzaam. Op zeer fraaie locatie op korte afstand tot het gezellige dorp Laren gelegen met o.a. de snelweg A1 op zo’n kleine 10 autominuten om vervolgens met een uur in Amsterdam te zijn. PERCEEL De woning beschikt over een ruim perceel van zo’n 2.500 m² met prachtig uitzicht over de omliggende landerijen. Er is een mogelijkheid om 845 m² bij te kopen eventueel met 10 zonnepanelen (die er momenteel al op staan) voor een bedrag van € 12.500,- (grond en zonnepanelen). De kavel biedt volop mogelijkheden voor tuinieren in een rustige en landelijke omgeving. Bijgebouwen: “Schoppe” – vrijstaande stenen schuur (ca. 170 m²) met steensmuren, gebintenconstructie en pannen dakbedekking. Garage – dubbele, houten garage met golfplaten dakbedekking. INDELING Begane grond: Hal. Eenvoudig toilet. Fraaie woonkeuken met plavuizenvloer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, apothekerskast, granietenblad en openslaande terrasdeuren. Woonkamer met “bedstee” en schouw voorzien van gashaard. Ruime slaapkamer met vaste kastenwand. Badkamer (2009) met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. 1e Verdieping: Overloop. Twee slaapkamers met dakraam. KENMERKEN Bouwjaar: 1920. Perceel: ca. 2.500 m². Inhoud: ca. 445 m³. Woonoppervlakte: ca. 114 m². Externe bergruimte: ca. 209 m². Atag HR-CV combiketel (2007). Muur-, vloer en gedeeltelijk glas- en dakisolatie. Energielabel C. Bijzonderheden: Rieten kap wordt samen met 4a in 2026 vernieuwd, kosten voor rekening van koper (€ 16.827,47). Verplaatsen CV ketel (rekening verkoper) en gasleiding (voor rekening koper) binnen 6 maanden na overdracht. Verplichte brandverzekering gezamenlijk met 4a. Olietank is gesaneerd. Asbest aanwezig. Recht van overpad en 1e recht van koop (4a over en weer) van toepassing.