Bandijk 396988 BK LathumLathum

Landelijk wonen met de stad binnen handbereik? Of uw eigen paard op stal? Deze idyllische woonboerderij (1866) is in 2021 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd. Het object is gelegen op een unieke locatie met uitzicht over landerijen en de Lathumse plas. Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst ca. 3.925 m². Het object is zeer grondig en volledig aangepakt (m.u.v. de garage) en beschikt over al het luxe en comfort passend bij deze tijd. Er zijn 21 zonnepanelen geplaatst, het is volledig voorzien van nieuw dubbel glas, wand,- , muur,- en vloerisolatie, er zijn 3 slaapkamers en 2 badkamers. De woonboerderij is aan de achterzijde uitgebouwd waarbij het voormalig stalletje is omgetoverd tot een buitenbar en/of tuinkamer. Daarnaast zijn alle leidingen en elektra volledig vernieuwd. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. Op deze plek kun je, in alle luxe, genieten van ruimte, vrijheid en prachtige vergezichten. De woonboerderij ligt in het Lathumse broek, een open gebied met vergezichten en rijen met oude knotwilgen en populieren langs de weggetjes. De Bandijk is de rivierdijk die Lathum en het achterland beschermt tegen overstromingen. Een klein deel van de Bandijk heeft nog het oorspronkelijk dijkkarakter, omdat er een nieuwe winterdijk is aangelegd waar de provinciale weg overheen loopt. De dijk wordt door het waterschap Rijn en IJssel beheerd en twee keer per jaar gemaaid. Er wordt niet bemest en door het extensieve maaibeheer wordt het steeds bloemrijker. Deze boerderij is het oudste oorspronkelijke pand van de Bandijk. Alles dichtbij: Lathum is een dorp nabij Arnhem aan de N338 naar Doesburg. Het dorp ligt aan de rivier de IJssel in het buitengebied met alle voorzieningen dichtbij. Zo sta je in 15 minuten met de auto in het centrum van Arnhem en in minder dan 5 minuten op de A12 met verbindingen naar alle windrichtingen. Ten zuiden van de A12 ligt het bedrijventerrein ‘De Nieuwgraaf’, waar grote namen te vinden zijn zoals: Makro, Ikea, Loods5, McDonalds McDrive, Hornbach, Mediamarkt, Intratuin, Praxis, Gamma, diverse woonzaken en nog veel meer! Lathum beschikt over waterpartijen en zandstranden van recreatiegebied Rhederlaag en de Lathumse plas. Als je vanaf de boerderij de Rivierweg oversteekt sta je direct aan het water. Zomers kun je hier o.a. zeilen, surfen, varen, kanoën, suppen en uiteraard zwemmen. Lathum heeft een jachthaven en het naastgelegen dorp Giesbeek heeft een watersportvereniging (WSV), ook met haven. Ook het beschermd natuurgebied de Koppenwaard met prachtige wandelroutes ligt om de hoek. De lokale basisschool & peuterspeelzaal zijn op fietsafstand. Op 350 meter van de boerderij tref je een tankstation en diverse horecagelegenheden. De indeling luidt als volgt: Entree, voordeur, gang met toegang tot de toilet met fontein, toegang tot het buitenhuis, tuin en de woonkamer met een openkeuken. Aan de achterzijde zijn er openslaande deuren naar het terras met fenomenaal uitzicht. De luxe openkeuken is voorzien van een kookeiland (3.30 m!). De keuken beschikt over al het luxe inbouwapparatuur. (Quooker met boiler, inbouwkoffie machine, combi oven, vaatwasser, Bora inductiekookplaat met inbouw afzuiging, vriezer en wijncooler) Overal zijn inbouw spots en er is een gashaard. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en droger op werkhoogte en omringd met inbouwkasten. Hier bevinden zich ook de aansluitingen van de vloerverwarming. Aan de voorzijde is de masterbedroom gelegen welke beschikt over een eigen luxe badkamer en ruime inloopkast. De tuinkamer beschikt over een nieuwe schuifpui en een houtkachel. Op dit moment ingericht als bar/ontspanningsruimte. Eerste verdieping: Via een nieuwe design stalen open trap is de eerste verdieping te bereiken. Hier zijn 2 slaapkamers en een badkamer gecreëerd. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een kamerbreed aluminium kozijn met prachtig uitzicht. Tuin: Deze tuin biedt alles waarvan je maar kunt dromen; vrij uitzicht, ruimte, indrukwekkende zonsondergangen en een royaal terras met zonwering en een tweede terras aan de zijkant van de woning (nu in gebruik voor jacuzzi). Verder een grote wei met mogelijkheid voor paardenbak. Het perceel geeft ruimte voor paarden of kleinvee aan huis. De woning is te bereiken via een eigen oprit, die aan de vrijstaande, stenen garage grenst. Deze garage beschikt over een bergzolder en aan de achterzijde een open ruimte, die je als veldschuur, veranda of voor extra opslag kunt gaan gebruiken. De garage kan worden omgebouwd tot paardenstal. Bijzonderheden: • Het dak is in 2003 volledig vervangen en voorzien van isolatie; • De gehele woning is verder voorzien van nieuw dubbelglas, vloer en muur isolatie (2021); • Zonnepanelen (21 stuks); • Alle elektra en leidingen zijn vernieuwd; • De woning is opnieuw ingedeeld en volledig verbouwd; • 2 slaapkamers boven waarvan de slaapkamer aan de achterzijde indrukwekkend uitzicht heeft; • Volledig schilderwerk m.u.v. de schuur; • Begane grond volledig voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de tuinkamer met bar/ stalletje); • Nieuwe riolering achter de garage; • Voorbereidingen ten behoeve van een warmtepomp; • Woonoppervlakte circa: 171,20 m² (excl. garage) • Inhoud circa: 634,98 m³; • Perceel circa: 3.925m².