IJsvogel 176988 CM LathumRiverparc

Aan het vaarwater van het ‘Rhederlaag’ gelegen vrijstaande villa van het type ‘Meerzicht’ met fantastisch uitzicht over het water. Deze villa is ten opzichte van de andere typen ‘Meerzichten’ op een aantal vlakken uniek te noemen. Onder andere de kelder, woonkamer is twee keer verlengd, vergrote slaapkamer op de begane grond, badkamer op de begane grond, tweede badkamer op de verdieping, de mogelijkheid tot openslaande deuren aan de zijgevel, een zijtuin met veel privacy, 17 zonnepanelen, de villa ligt kort op het water en heeft een zeer brede zichtlijn langs het water van maar liefst 22 meter! Het Riverparc is een schiereiland met 351 woningen voor permanente bewoning en is een woonwijk van de Gemeente Zevenaar. Nagenoeg alle woningen liggen aan een waterpartij. Het is een mooi groen park, met toegang tot diverse (water)recreatie en is perfect gelegen ten opzichte van het gezellige dorp Giesbeek, 15 autominuten centrum Arnhem en diverse uitvalswegen en overige voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de ruime kelder, vergrote slaapkamer, toilet met fontein, badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, toegang naar de wasruimte. Royale woonkamer met fantastisch uitzicht over het water. Er is ten opzichte van de meeste andere villa’s vanuit de woonkamer fraai zicht over het water aangezien de woning dicht op de waterkant zit. Daarnaast beschikt de woonkamer over een houtkachel (Nestor Martin), een houten vloer, een half open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de achtertuin. Tuin: Het overgrote deel van de achtertuin is een zij-tuin waardoor er veel privacy is gewaarborgd en je fijn uit de wind kunt zitten. Doordat de zij-tuin als hoofdtuin gezien kan worden is het zeer fraai om aan de zijgevel waar zich de woonkamer bevindt openslaande deuren te creëren. Ook is er aan de andere zijgevel een extra berging aangebouwd. In de voortuin is extra ruimte gecreëerd voor een extra parkeerplaats. In totaal is er plek voor 4 auto’s. Verdieping: Overloop met vaste kast en dakraam, nieuwe moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Twee slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang heeft tot een ruim balkon. Bijzonderheden: • Kelder van meer dan 15 m²; • 17 zonnepanelen aanwezig; • Energielabel A aanwezig; • Juni 2023 is de buitengevel opnieuw geschilderd; • Airconditioning in de slaapkamer aanwezig; • CV ketel van het merk Vaillant uit 2021; • April 2023 is er een nieuwe kap op de schoorsteen geplaatst; • Vloerverwarming in de badkamer op de verdieping aanwezig; • Badkamer eerste verdieping 2021 geplaatst; • Badkamer begane grond in 2023 geplaatst; • Bouwjaar woning 1998; • Parkbijdrage is € 264,- per jaar; • Het schiereiland “Riverparc” is omzoomd door de “Rhederlaagse” meren welke een open verbinding heeft met de IJssel; • Jachthaven nabij; • Perfect gebied voor wandel-, water- en fietssport.