Watervogel 466988 CB LathumRiverparc

Op het fraaie “Riverparc” aan het water gelegen vrijstaande villa van het type “Hofstede” met aangebouwde berging. Tuin rondom, fraai uitzicht, veel privacy en parkeergelegenheid op eigen terrein. Voel de vrijheid op een riante kavel van 366 m²! Typerend voor dit type zijn de drie slaapkamers, de L-vormige woonkamer en de hoge open nok op de verdieping. De woning is perfect onderhouden, beschikt over een open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime badkamer op de begane grond en ligt in een autoluwe straat. Bovendien beschikt deze woning over een extra toilet op de eerste verdieping. Het Riverparc is een schiereiland met 351 woningen voor permanente bewoning en is een woonwijk van de Gemeente Zevenaar. Deze woning is gelegen tussen Doesburg en Westervoort. Aan de overzijde van de IJssel (o.a. via fietspont bereikbaar) ligt natuurgebied de Posbank. Het is een mooi groen park, met toegang tot diverse (water)recreatie en is perfect gelegen ten opzichte van het gezellige dorp Giesbeek, 15 autominuten centrum Arnhem en diverse uitvalswegen (A12) en overige voorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree, hal, inpandige bergruimte met cv installatie en aansluitingen voor was-/droogmachine. Toilet met fontein, badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafelmeubel. Woonkamer met brede openslaande deuren naar de achtertuin, trapkast en open woonkeuken. De moderne keuken aan de voorzijde van de woning is voorzien van verschillende inbouw apparatuur, inductiekookplaat en Quooker (kokend water), vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven. Verdieping: Royale overloop met toegang tot het tweede toilet, drie slaapkamers waarvan er één met Velux dakraam en de andere twee met ramen aan voor- en achtergevel. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is er een vliering te bereiken welke op de aangebouwde berging zit. Slaapkamers en overloop voorzien van laminaatvloer en bergschotten, deze opbergruimten (4 knieschotten over volledige diepte van de woning). Tuin: De achtertuin is net als de voortuin fraai aangelegd. Daarnaast biedt de achtertuin nog een aangebouwde veranda en prachtig uitzicht over een royale vijverpartij. Wonen op ‘Riverparc’ voelt als vakantie hebben en is een perfecte locatie voor mensen die van rust en ruimte houden. Dit is de ideale locatie voor de loop- fiets- en waterliefhebbers die in de natuur willen wonen, maar ook in de nabijheid van dorpen en steden. Voorzieningen zoals diverse winkels en supermarkten op ongeveer 5 km afstand van Giesbeek, Duiven en Westervoort. Tevens zijn er 2 privé stranden voor de bewoners van ‘Riverparc’, sport-/speelvelden, honden-uitlaatplaats, alsmede een jachthaven met botenloods en 2 grand cafés. Deze idyllische omgeving combineert het beste van natuur en dorps- en stadsleven. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1998; • Goed onderhouden vrijstaande woning met zonnige tuin gelegen op het zuid-oosten; • Aangebouwde ruime inpandige berging van 12m2 met vliering via vlizo trap aan de voorzijde; • Vloerverwarming (2022) op de begane grond aanwezig; • Energielabel A aanwezig; • Tweede toilet op eerste verdieping; • Airconditioning (2022) op de grote slaapkamer eerste verdieping, kan zowel verwarmen als koelen; • Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd, achterkant in 2023; • Binnen schilderwerk in 2022; • Onderhouden CV ketel van het merk Remeha uit 2010; • 10 zonnepanelen aanwezig geplaatst in 2023; • Keuken in 2022 geplaatst; • Tuin onder architectuur aangelegd in 2022; • Parkbijdrage is € 264,- p/jr; • Het schiereiland “Riverparc” is omzoomd door de “Rhederlaagse” meren welke een open verbinding heeft met de IJssel; • Jachthaven nabij; • Perfect gebied voor wandel-, water- en fietssport; • Gunstige ligging t.o.v. uitvalswegen A12/ A3 (Arnhem-Oberhausen). Laat deze prachtige woning niet aan u voorbijgaan! Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie en/of om een bezichtiging te plannen.