Calèchelaan 249351 PK LeekNienoordsrand

DE PERFECTE COMBINATIE………………EEN EIGENZINNIGE EN EIGENTIJDSE BUNGALOW MET 5 SLAAP-/WERKKAMERS EN EEN PERMANENT ‘VAKANTIEGEVOEL’…………. VANWEGE EEN DOOR RUST & NATUUR OMSLOTEN TUIN MET WEERGALOZE PRIVACY. Op korte afstand van het levendige centrum van Leek en het historierijke ‘Landgoed Nienoord’ staat deze onder verrassende architectuur gebouwde bungalow met een riante woonoppervlakte van ruim 160 m², 5 SLAAPKAMERS en een VERLENGDE GARAGE. De bungalow is gebouwd in een kwadrant en daardoor geschakeld aan andere bungalows. Achter de bescheiden voorgevel gaat veel meer woonruimte schuil dan de eerste aanblik doet vermoeden. EEN PERMANENT ‘VAKANTIEGEVOEL’ IS HIER BIJ DE PRIJS INBEGREPEN Als je de straat inrijdt dan merk je het al: hier is het gevoel van een ruim en luxe opgezet vakantiepark volop aanwezig. In deze groene woonomgeving is het heel fijn wonen en kom je tot rust. Het eigenzinnige ontwerp aan de binnenzijde zorgt voor de rest. HIER KOMT DE NATUUR OP BEZOEK Vanwege de ligging aan de bosrand komt de natuur bij je op bezoek. Zittend in de tuin, op één van de vele terrassen, kun je hier nog volop genieten van variërende vogelgeluiden en rondspringende eekhoorns. Ook loop je vanuit de woning zo het bos in……en dit bos is groter dan je denkt. LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN De bungalow is bijzonder door de verrassende indeling en de ruime maatvoering. Op de begane grond zijn alle voorzieningen aanwezig, waaronder een riante living, 5 slaap-/werkkamers en 2 badkamers. LICHT & MODERN INTERIEUR Dit gevoel zal je niet snel bij een andere woning ervaren. Bij binnenkomst valt het onderscheidende en moderne interieur direct op. De schuine daklijnen met fraaie hardhouten balken, de kenmerkende dakopbouw, de grote raampartijen en de gunstige zonligging zorgen voor veel extra lichttoetreding. Hierdoor vormt de besloten tuin een fraai verlengstuk van de woonruimte. Ga je liever voor ‘standaard’ dan is deze woning niets voor jou! VERBETERD WOONCOMFORT EN ENERGIEZUINIGHEID • moderne en strakke designkeuken • eigentijdse afwerking van vloeren en wanden • dakbedekking vernieuwd (2020) • label A, door o.a. 16 zonnepanelen (met een jaaropbrengst van ca. 4.000 kWh), verbeterde dak- vloer- en muurisolatie en HR++ beglazing OPTIMALE PRIVACY & RUST De woningen aan de Calechelaan zijn gebouwd in een tijd waarin het woord ‘postzegelkavels’ nog niet bestond; een ruime opzet met veel groen is hier nog vanzelfsprekend. De omliggende woningen zijn allemaal bungalows. Van ‘inkijk’ door de buren is dan ook geen sprake. Bovendien is de woning grotendeels gericht op de tuinzijde. Door dit alles is optimale privacy en rust ook op langere termijn gegarandeerd. GEEN ‘POSTZEGELKAVEL’ Het hoekperceel is maar liefst 1.481 m² groot en lijkt zelfs groter door het aangrenzende bos. Dit perceel is ideaal geschikt voor actieve buitenmensen die tot rust komen en genieten van het werken in de tuin. De huidige eigenaar heeft de werkzaamheden geminimaliseerd door groene borders en een groot gazon met robotmaaier. Vanwege de ligging op het zuiden, de aanwezige beplanting en diverse zonwerende voorzieningen kun je zowel van de zon als de schaduw genieten. GROTE GARAGE MET AANGRENZENDE BERGRUIMTE Waar vind je dat nog?...............een afgesloten garage/carport van maar liefst 9.50m diep. Voor extra gebruiksgemak zijn er een elektrische bedienbare sectionaaldeur, 2 vaste parkeerplaatsen aan de voorzijde en een stenen berging aan de achterzijde aanwezig. INDELING • ruime entree/hal, uitgebreide meterkast en toilet • uitermate sfeervolle en opvallend lichte living met o.a. stijlvolle parketvloer, pelletkachel en tuindeur • moderne keuken met toegang tot c.v.-ruimte en bijkeuken (met achter-entree) • tussenhal met 3 slaapkamers (die gemakkelijk samen te voegen zijn tot grotere kamers) en een eenvoudige maar functionele badkamer • vanuit de centrale hal bereikbaar…………… • prettige slaapkamer met aangrenzende badkamer (compleet, netjes, maar eenvoudig) • straatgerichte slaap-/werkkamer PRAKTIJKRUIMTE NODIG? De straatgerichte kamer is nu in gebruik als muziekkamer, maar vanwege de directe bereikbaarheid vanuit de centrale hal is deze kamer (met behoud van privacy) ook als praktijkruimte prima te gebruiken. ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-beelden als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van dit object? Graag nodigen wij je uit voor een advies bij ons op kantoor. WOONOMGEVING De woonomgeving van ‘Nienoordsrand’ wordt gekenmerkt door een ruime opzet, grote kavels en opvallend veel groen. De villa’s in deze wijk onderscheiden zich door hoogwaardige architectuur en een luxe uitstraling. Veel bewoners waarderen deze woonomgeving vanwege de rust en de ruimte en de goede ontsluiting via de A7. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en water. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en ‘Landgoed Nienoord’ vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. VOORZIENINGEN Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het gemoedelijk dorp heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten en uitgebreide medische voorzieningen liggen binnen fietsafstand. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7 is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met een bushalte op loopafstand. Hierdoor is Groningen in ca. 25 minuten bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1977 en nadien bouwkundig verbeterd en gemoderniseerd • het terrein aan de voorzijde is gezamenlijk eigendom, waarbij de gehele oprit recentelijk is vernieuwd • heteluchtverwarming aanwezig i.c.m. hoog rendement pelletkachel (ter overname aangeboden) • schilderwerk buitenzijde uitgevoerd ’20 • de bijgevoegde plattegrond en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten