Enemastraat 219351 MN LeekRodenburg en omgeving

BEN JIJ ER OOK AAN TOE OM ‘BETAALBAAR’ TE STARTEN?….…………OP EEN LEUKE PLEK, NABIJ EEN RUIME GROENSTROOK, STAAT DEZE TUSSENWONING MET EEN VERRASSENDE INDELNG EN EEN MOOIE ZONGERICHTE TUIN De tussenwoning heeft een woonkamer/eetkamer/keuken met een gezamenlijke grootte van bijna 45 m², een ruime bijkeuken en 3 slaapkamers op de verdieping. RUIMER DAN JE DENKT De schuine daklijn aan de voorzijde doet vermoeden dat er minder woonruimte in zit dan je denkt. De woning is met 9.40 x 6.00 meter ruimer dan de gemiddelde starterswoning. Eénmaal binnen word je verrast door de ruimte. Het ruimtelijk effect wordt versterkt door de grote raampartijen en de schuine daklijnen met opengewerkt plafond (op zowel de begane grond als op de verdieping). Ook de bijkeuken is met een lengte van 4.45 meter langer dan gebruikelijk. De afwerking is eenvoudig, maar prima geschikt voor directe bewoning. De goede basis vormt een prima uitgangspunt voor verdere modernisering of woningverbetering. LEUKE PLEK De woning is gelegen op een gunstige plek in de straat en biedt daardoor een (schuin)uitzicht op de nabijgelegen groenstrook/speelveld. Daarnaast is het perceel iets verhoogd aangelegd, waardoor de woning hoger ligt dan gebruikelijk. Dit is ook in de woning merkbaar en komt de privacy ten goede. Veel voorzieningen zijn in de nabijheid aanwezig. Je loopt in 2 minuten naar de bushalte aan de Auwemalaan. PERCEEL Het perceel is 153 m² groot. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het zuiden, waardoor deze de gehele dag zon biedt. Doordat de tuin volledig bestraat is vraagt deze weinig onderhoud. Bovendien is de bereikbaarheid goed vanwege het achterliggende pad. INDELING • entree/hal met nieuwe voordeur (2024), bergkast, meterkast en modern wandtoilet met wasbak • sfeervolle en lichte woonkamer met o.a. verhoogd plafond, een klein hoogteverschil met de eetkamer, tuindeuren (2024) en toegang naar…… • ruime, maar eenvoudige keuken (met gezellig bargedeelte en vaste kastenwand), toegang tot grote bijkeuken (met diverse aansluitingen, 2 tuindeuren en zolderberging) 1e VERDIEPING Wat direct opvalt is dat er door het ontbreken van de plafond zicht is op de nok, het ruimtelijk effect wordt hierdoor versterkt • overloop met kleine zolderberging • 3 slaapkamers (waarvan 1 met vaste kastenwand) • frisse en eigentijdse badkamer, v.v. douche, wastafel en dakraam voor extra licht en ventilatie ‘PROEVEN MET DE ARCHITECT’ Met de bijgevoegde tekeningen en 3D-impressies als basis, kan onze architect met 3D-techniek eventuele door jou gewenste interieur-, indeling- en/of uitbreidingsvarianten zichtbaar maken. Hij heeft ruime ontwerpervaring opgedaan bij diverse gerenommeerde bedrijven op het gebied van zowel interieur als exterieur. Ben jij ook nieuwsgierig naar de mogelijkheden van deze woning? Graag zorgen wij voor een advies op maat. Een vrijblijvende afspraak hiervoor is zo gemaakt. WOONOMGEVING De woonomgeving is wat ruimer van opzet dan meeste wijken. Bewoners waarderen het aanwezige groen en het gemoedelijke karakter, waarbij veel mensen elkaar nog gewoon ‘bij naam’ kennen. De afwisselende natuurrijke omgeving bestaat uit weilanden omzoomd door oude boomwallen, diverse uitgestrekte bossen en water. Het nabij gelegen Leekstermeer, het grootschalige natuurgebied ‘De Onlanden’ en ‘Landgoed Nienoord’ vormen unieke recreatieve voorzieningen. Fiets- en wandelmogelijkheden zijn talrijk. VOORZIENINGEN Leek is zeer centraal gelegen in de stedendriehoek Groningen, Assen en Heerenveen. Het gemoedelijk dorp heeft een zeer uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod. Gezellige horeca, diverse sportfaciliteiten en uitgebreide medische voorzieningen liggen binnen fietsafstand. BEREIKBAARHEID Door de gunstige situering op korte afstand van de snelweg A7 is de bruisende stad Groningen uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Vanwege het uitgebreide fietsnetwerk maken veel mensen gebruik van de (elektrische)fiets om in de stad te komen. BIJZONDERHEDEN • oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1973 • inhoud circa 300 m³, woonoppervlakte circa 100 m² • de bijgevoegde plattegronden en 3D-impressies zijn uitsluitend bedoeld ter indicatie, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Indien de exacte maten voor jou van belang zijn bieden wij je graag de mogelijkheid om deze ook zelf op te nemen • onze foto’s zijn gemaakt zonder groothoeklenzen en andere poespas, waardoor deze een realistisch beeld geven van de ware grootte en woonkwaliteiten