Tuinmanslaan 189351 TT LeekRodenburg en omgeving

Ruim, modern en Energielabel A+! Dit is een hele ruime 2/1-kap woning! Totale woonoppervlakte circa 166 m², woonkamer-keuken samen circa 56½, er zijn 4 slaapkamers (5 mogelijk), aangebouwde stenen garage van ruim 21 m² en een kavel van maar liefst 444 m²! Door de volledige isolatie en 20 zonnepanelen is deze woning energiezuinig met Energielabel A+! De overdekte entree is aan de zijkant van de woning. In de hal is het keurige toilet, de garderobe, de trapopgang met trapkast en de deur naar het woongedeelte. Het woongedeelte is ruim! Door de grote ramen aan de voorzijde en de schuifpui aan de achterzijde is er veel lichtinval. Aan de voorzijde loopt de voorgevel schuin weg dit geeft een speels effect, leuk! In het zitgedeelte is een open haard. Half open keuken met keurige keuken in U-opstelling. Ingebouwd zijn een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser. Door de U-vorm is er veel kastruimte en een barretje. Woonkamer-keuken samen circa 56½ m², op de vloer liggen houten vloerdelen (lariks). Vanuit de keuken is er toegang naar de bijkeuken. De bijkeuken heeft plavuizen, hier is de wasmachineaansluiting, een deur naar de tuin en een binnendoor naar de garage. Ook de garage heeft ruime afmetingen; circa 3,25 bij 6½ meter. De garage heeft een roldeur en aan de achterzijde een deur naar de tuin. Wat een ruimte ook op de eerste verdieping. Door het raam in de zijgevel is de overloop mooi licht. Er zijn 2 slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12½ m². De slaapkamer aan de voorzijde is circa 27 m²! Vanuit de bouw waren dit 2 slaapkamers. Indien gewenst kan deze kamer gesplitst worden met enige bouwkundige aanpassingen. Aan de voorzijde zit een groot balkon. De keurige badkamer heeft een ligbad, een douchecabine, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping is een volwaardige verdieping met een grote overloop en 2 slaapkamers. De overloop is dermate groot dat er ruimte is voor werkplek. Oppervlakte van de 2 slaapkamers is circa 7 en 10½ m² (gemeten op 1,50 meter). Beide kamers hebben een groot dakraam. Vanaf de overloop is er een deur naar de CV-/bergruimte. En dan is er nog een vliering waar u de nodige spullen kwijt kunt. Deze degelijk gebouwde woning ligt op een royale kavel van 444 m² eigen grond. De achtertuin is maar liefst 12½ en bij 15 meter. Wat een ruimte! De tuin is verzorgd aangelegd met gevarieerde begroeiing en er is veel privacy. De ligging van de achtertuin is op het zuidwesten. In 2021 is er een overkapping met schuur geplaatst. De overkapping is circa 3½ bij 4 meter. Hier kunt u heerlijk beschut zitten. Het schuurgedeelte meet circa 3½ bij 2 meter. De voortuin is ook verzorgd aangelegd. Op de oprit is zeker plek voor 3 auto's. Er is een achterom langs de garage. In de kindvriendelijke en rustige woonwijk de "Wolveschans" is het heerlijk wonen. Er is veel groen, er zijn diverse speeltuintjes en de bebouwing is divers wat zorgt voor een aantrekkelijke woonomgeving. Leek heeft veel te bieden; er is een goed aanbod wat betreft winkels, scholen, sportmogelijkheden, recreatie, natuur, horeca en medische voorzieningen. De verbinding met de A7 is uitstekend en aan de rand van de wijk ligt de bushalte met een uitstekende verbindingen naar de stad Groningen en Friesland. Informatie: - Bouwjaar 2000 - Dak-, muur- en vloerisolatie - HR ++ beglazing - CV-combiketel Intergas 2016 (eigendom) - WTV 2018 (eigendom) - 20 Zonnepanelen 2019 en 2022 (eigendom) - Energielabel A+ - Elektrisch zonnescherm Zoekt u een ruim en energiezuinig huis? Wilt u wonen in een groene woonwijk en zelf ook een royale eigen tuin hebben? Dan is deze woning echt iets voor u! Komt u bezichtigen? Wij nemen de tijd voor u zodat u rustig kunt kijken. Graag tot ziens!