Merellaan 35595 BA LeendeVillawijk Boschhoven

In de bosrijke villawijk van Leende ligt deze villa op een royaal perceel van 2.808 m²! De woning is sfeervol ingedeeld met een vide, study, slaapkamer op de begane grond en een dubbele inpandige garage. Op de verdieping zijn er twee ruime slaapkamers, werkkamer en een doucheruimte gesitueerd. Leende kent een directe verbinding naar de snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) waardoor u slechts in 10 minuten in Eindhoven bent of bij een knooppunt richting andere steden. Het natuurgebied de Leenderheide en de Groote Heide liggen om de hoek. Hier kunt u urenlang wandelen, mountainbiken of fietsen. Zoekt u ruimte, rust en het dorpse karakter met de stad in de horizon? Dan kan dit zomaar eens uw droomplek zijn! Kenmerken: Bouwjaar: 1962 Perceeloppervlak: 2.808 m² Inhoud: 1037 m³ Woonoppervlak: 223 m² Energielabel: E Bijzonderheden: * Royaal perceel in het geliefde woon-villa-bos van Leende; * Natuurgebieden Leenderheide en de Groote Heide liggen om de hoek; * Snelle verbinding naar snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven). Eindhoven is in slechts 10 minuten autorijden bereikbaar; * Slaapkamer en een moderne badkamer zijn op de begane grond aanwezig; * De woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming; * De dakpannen en isolatie zijn vernieuwd in 2002; * In het verleden is de woning aangesloten geweest op een olietank. Deze tank is gesaneerd in 1994 waarvan een KIWA-certificaat is afgegeven; * Ramen zijn grotendeels voorzien van handbediende rolluiken. Indeling: Entree De L-vormige ontvangsthal biedt toegang tot de eetkamer, toilet, meterkast en de dubbele garage. De hal beschikt over een garderobenis, parketvloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Toilet Het toilet is voorzien van geheel betegelde wanden, een parketvloer, fonteintje en wandcloset. Eetkamer Wanneer u deze sfeervolle ruimte betreedt wordt u direct betoverd door de vide waardoor u in open verbinding staat met de eerste verdieping. Vanaf de trapopgang betreedt u de overloop van de eerste verdieping. De lichtstraat en schuifpui zorgen voor volop lichtinval. De schuifpui geeft daarnaast een prachtig uitzicht op de parkachtige - royale achtertuin en heeft een goede verbinding met het overdekt terras. Het terras is voorzien van een groot zonneluifel. De eetkamer is voorzien van een vaste kast, een houtkachel en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel. Living De sfeervolle en ruime living is afgewerkt met een tijdloze natuurstenen tegelvloer met vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk, waarbij het plafond is voorzien van inbouwspots. De vaste kasten en design houtkachel maken deze ruimte behaaglijk. Ook hier biedt een grote pui een natuurrijke view over de achtertuin. Kantoor In halfopen verbinding met de living is een apart kantoorgedeelte dat afgesloten kan worden door een glazen deur. U kunt hier ongestoord zitten maar toch betrokken blijven bij uw medebewoners. Keuken De U-vormige SieMatic keukenopstelling beschikt over een graniet werkblad, Etna 4-pits inductiekookplaat, Bauknecht magnetron, Miele heteluchtoven, Liebherr koelkast, Bosch vaatwasser, Quooker, Itho afzuigkap, 1,5 spoelbak en een apothekerskast. Kelder In de manshoge kelder is naast bergruimte ook de c.v.-installatie (Nefit, combiketel, bouwjaar 2023) gesitueerd. Slaapkamer De ouderslaapkamer is bereikbaar via de eetkamer. De slaapkamer is royaal en beschikt over een parketvloer/tapijt, handbediende rolluiken en stucwerk wanden en plafond. Via de aparte walk-in-closet heeft u toegang tot uw eigen badkamer. Badkamer De moderne en gedeeltelijk betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, designradiator en kunststof schroten plafond met inbouwspots. Garage Via de hal is de inpandige garage bereikbaar. De zeer royale garage biedt ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur, stortbak, witgoedaansluitingen en radiator. Op de berg-entresol kunnen ook nog vele spullen worden opgeborgen. Eerste verdieping Overloop / vide De trapopgang naar de overloop/vide is bereikbaar via de eetkamer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, kantoor-kinderkamer, doucheruimte en toilet. Bij de trapopgang is een Mitsubishi airconditioning geïnstalleerd dat voor wat verkoeling/warmte kan zorgen op de eerste verdieping of de begane grond. Slaapkamer 2 Deze royale slaapkamer is aan de linkerzijde van de woning gelegen en beschikt over een laminaatvloer, plafond met stucplaten, Velux dakraam en een loopdeur naar het balkon. In de walk-in-closet is een wastafelmeubel met gedeeltelijk betegelde wanden geplaatst. Daarnaast is er extra bergruimte onder de knieschotten. Doucheruimte De geheel betegelde en moderne doucheruimte (2022) is voorzien van een drain, mechanische ventilatie en een kiep-draairaam. Kantoor - kinderkamer Deze kamer met draai-/kiepraam kan prima gebruikt worden als kinderkamer of kantoor. De ruimte is netjes afgewerkt met stucwerk wanden en plafond. Toilet De aparte toiletruimte beschikt over halfhoog betegelde wanden, een staand toilet en fonteintje. Slaapkamer 3 De derde eveneens royale slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, twee inbouwkasten, stucwerk wanden en plafond. In de omkleedruimte is een nis met een vaste wastafel en is er toegang tot een walk-in-closet. Exterieur Een heerlijke ruime tuin is rondom de villa gelegen en kent een groene opzet wat zorgt voor volop privacy. De vijver is natuurlijk ingericht en trekt in alle seizoenen veel vogels aan. Een royaal terras wat gedeeltelijk overdekt is en directe verbinding heeft met de eetkamer. De tuin heeft een sproei-installatie met bronbemaling. De verharde oprit geeft de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s. Aan de zijkant van het huis is een berging en overkapping voor het opslaan van uw tuingereedschap of het parkeren van fietsen.