Narcislaan 345595 EG LeendeLeende

(English text below). Wonen in het prachtige en landelijke Leende, in een royale halfvrijstaande woning met veel privacy en een fantastische ligging. Deze woning lijkt z’n eigen oprijlaan te hebben, zonder verkeer voor de deur en gelegen in een rustige, kindvriendelijke omgeving midden in het groen. Ondanks de rust en ruimte bevindt u zich op slechts enkele autominuten van de zuid-as van Eindhoven, met ASML, de High Tech Campus en andere grote bedrijven binnen handbereik. Dit recent volledig gemoderniseerde instapklare huis biedt alles wat u nodig heeft: een royale oprit, inpandige garage, grote achtertuin met terrasoverkapping en drie ruime slaapkamers. De woning is uitstekend onderhouden en biedt moderne gemakken zoals airconditioning, een luxe badkamer en een hoogwaardige keuken. Tevens is er de mogelijkheid de woning nog verder uit te breiden aan de achterzijde. Een perfecte keuze voor gezinnen! Belangrijkste kenmerken: • Perceeloppervlakte: 304 m² • Woonoppervlakte: ca. 141 m² • Inpandige garage: ca. 22 m² • Inhoud: ca. 578 m³ • Bouwjaar: circa 1975 • Energielabel: C Begane grond: • Representatieve entree met hal, garderobe, moderne toiletruimte en trapopgang. • Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen aan voor- en achterzijde, een sfeervolle open haard, airconditioning en openslaande deuren naar de achtertuin. • Moderne, aparte keuken met granieten werkblad, een luxe 6-pits Boretti gasfornuis met brede oven, Miele vaatwasser en Amerikaanse whirlpool koel vries combinatie. Via de keuken heeft u zicht op het terras. • Bijkeuken met aansluiting voor een wasmachine en droger en extra bergruimte. Directe toegang tot de tuin en de inpandige garage. • De ruime garage is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische sectionaaldeur. • Op de garage na is de hele benedenverdieping voorzien van een luxe grijze 80x80 tegelvloer. Tuin: De keurig aangelegde achtertuin is ruim opgezet en biedt veel privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een overkapping (8x4m) met elektra, ruimte voor een houtopslag, nette erfafscheiding en twee achterom-ingangen. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's. Eerste verdieping: • Overloop met toegang tot royale badkamer, toilet en twee ruime slaapkamers, waarvan beide voorzien zijn van een wastafel met luxe meubel en verlichting. • Luxe badkamer met ligbad van Villeroy en Boch (bubbelbad), inloopdouche van Hans Grohe met stortdouche, breed wastafelmeubel met verwarmde spiegel en designradiator. • Luxe uitgevoerde moderne toiletruimte met wastafel en badmeubel met verlichting en een douche/bidet toilet en designradiator. • De slaapkamers, de toiletruimte en de overloop zijn afgewerkt met een moderne grijze laminaatvloer, de badkamer is afgewerkt met een luxe grijze tegelvloer. Tweede verdieping: • Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met een ruime voorzolder en een technische ruimte voor de Cv-installatie (AWB, bouwjaar circa 2015) en aansluiting voor wasmachine en droger. • Royale derde slaapkamer met dakkapel, airconditioning en wastafel in luxe meubel met verlichting. Deze ruimte kan eventueel gesplitst worden in twee aparte kamers. Voorzieningen: Treinstation op 4,64 km Bushalte op 0,34 km Centrum op 0,52 km Snelweg afrit op 0,34 km Supermarkt op 0,40 km Kinderopvang op 0,18 km Basisonderwijs op 0,30 km Voortgezet onderwijs 8,93 km Algemeen: • Recent totaal gemoderniseerd, inclusief nieuwe kozijnen met HR++ glas, vernieuwd plat dak, luxe badkamer en toilet, stuc- en schilderwerk, vloeren en elektrische installatie. • Dakisolatie en grotendeels HR++ isolatieglas. Energielabel C. • De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk, dichtbij scholen, winkels en sportvoorzieningen. • Instap klaar en perfect voor gezinnen die op zoek zijn naar rust, ruimte en comfort. • Aanvaarding: in overleg. ---------- FOR SALE Narcislaan 34, Leende Live in the beautiful, rural Leende in a spacious semi-detached house with plenty of privacy and a fantastic location. This property feels like it has its own driveway, with no traffic at the front door and situated in a quiet, child-friendly environment surrounded by greenery. Despite the tranquility and space, you are just a few minutes' drive from the southern axis of Eindhoven, with ASML, the High Tech Campus, and other major companies within easy reach. This recently fully modernized, move-in-ready home offers everything you need: a spacious driveway, integrated garage, large backyard with covered terrace, and three generous bedrooms. The property is excellently maintained and offers modern conveniences such as air conditioning, a luxury bathroom, and a high-end kitchen. Additionally, there is potential to further extend the living space at the rear. A perfect choice for families! Main features: • Plot size: 304 m² • Living area: approx. 141 m² • Integrated garage: 22 m² • Volume: approx. 578 m³ • Year of construction: circa 1975 • Energy label: C Ground floor: • Representative entrance with hall, cloakroom, modern toilet, and staircase. • Spacious, bright living room with large windows at the front and rear, a cozy fireplace, air conditioning, and French doors to the backyard. • Modern, separate kitchen with granite countertop, a luxury 6-burner Boretti gas stove with wide oven, Miele dishwasher, and American-style Whirlpool fridge-freezer combination. The kitchen offers a view of the terrace. • Utility room with connections for a washing machine and dryer, plus extra storage space. Direct access to the garden and integrated garage. • The spacious garage is equipped with electricity, heating, and an electric sectional door. • Apart from the garage, the entire ground floor features luxurious gray 80x80 cm tiled flooring. Garden: The beautifully landscaped backyard is generously sized and offers plenty of privacy. The garden includes several terraces, a covered area (8x4m) with electricity, space for wood storage, a neat boundary fence, and two rear entrances. The driveway can accommodate several cars. ? First floor: • Landing with access to a spacious bathroom, toilet, and two large bedrooms, both featuring a sink with luxury furniture and lighting. • Luxurious bathroom with Villeroy and Boch bathtub (whirlpool), Hans Grohe walk-in shower with rain shower, wide vanity unit with heated mirror, and designer radiator. • Modern toilet with sink, bathroom cabinet with lighting, and a shower/bidet toilet, plus designer radiator. • The bedrooms, toilet, and landing feature modern gray laminate flooring, while the bathroom has luxurious gray tiled flooring. Second floor: • Via a fixed staircase, you reach the second floor with a spacious landing and a technical room for the central heating installation (AWB, circa 2015) and connections for a washing machine and dryer. • Spacious third bedroom with dormer window, air conditioning, and sink with luxury furniture and lighting. This space can potentially be split into two separate rooms. General: • Recently fully modernized, including new window frames with HR++ glass, a renovated flat roof, luxury bathroom and toilet, plasterwork, painting, flooring, and electrical installation. • Roof insulation and mostly HR++ double glazing. • Located in a quiet, green, and child-friendly neighborhood, close to schools, shops, and sports facilities. • Move-in ready and perfect for families seeking peace, space, and comfort. • The property is insulated with roof insulation and nearly fully fitted with double glazing (HR++) with an Energy label C. • A luxurious "move-in-ready" house! • Acceptance: in consultation. ? Amenities Train station: 4.64 km Bus stop: 0.34 km Town center: 0.52 km Highway exit: 0.34 km Supermarket: 0.40 km Childcare: 0.18 km Primary school: 0.30 km Secondary school: 8.93 km