Het Kerspel 69965 RV LeensLeens

KENMERKEN: SLAAPKAMER BENEDEN - RUSTIGE LOCATIE - RUIME KAVEL - EIGEN GARAGEBOX - KINDVRIENDELIJKE OMGEVING - OP WANDELAFSTAND VAN WINKELCENTRUM - VOLOP PARKEERGELEGENHEID Op een mooie locatie in een rustig hofje bieden wij deze verrassende tussenwoning met garagebox, overkapping, ondergrond, erf en tuin aan. Het betreft een degelijk gebouwde woning uit 1977. Het geheel is gelegen op een interessant perceel van maar liefst 212 m² en biedt daarmee een prima optie voor de buitenmens. De tuin is zowel aan de voorkant als aan de achterkant gelegen. Aan de voorzijde heeft dat geleid tot een teruggeweken ligging vanaf de openbare weg en daarmee tot behoorlijk wat privacy. Aan de achterzijde heeft dat geleid tot een behoorlijk diepe tuin op het westen en dus tot laat in de avond zon in de tuin. Prima mogelijkheden dus om optimaal van het buitenleven te genieten. Veel zonkansen, maar bij extreem warm weer vindt u de schaduwrijke plekjes onder de fraaie overkapping in de tuin. Naast het blok bevinden zich garageboxen, waarvan de tweede bij deze woning behoort. Deze box is niet voorzien van elektriciteit. De woning is in de basis in een goede staat van onderhoud, maar kent een wat gedateerde inrichting. Hoewel de woning misschien compact oogt, zal de ruimte u bij binnenkomst doen verbazen. Het geheel kent een doelmatige plattegrond en kent zeer veel lichtinval, hetgeen voor een prettige woonsfeer zorgt. Naast de woonkamer is de woning voorzien van een slaapkamer op de begane grond. Daardoor is de woning voor een brede doelgroep geschikt, van een jong gezin tot een (jong)senior. Maar mogelijk gebruik als kantoorruimte of speelkamer is natuurlijk ook een optie. De woning is gelegen in een rustig en ruim opgezet hofje. Door de opzet van het hofje en de ligging van de woning heeft u een meer dan gemiddeld vrij zicht. Naast parkeergelegenheid in de garage is er volop parkeergelegenheid op het pleintje voor de woning. De straat wordt alleen bezocht door bestemmingsverkeer en samen met het aanwezige speeltuintje, kunnen we daarom gerust stellen dat het hier om een kindvriendelijke omgeving gaat. Op wandelafstand gelegen van de voorzieningen. Hierbij valt te denken aan diverse winkels zoals een Jumbo, Aldi, drogisterij, horeca, bakker en andere winkels. Daarnaast is het op loopafstand gelegen van scholen en sportvoorzieningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet voorzien van fonteintje, meterkast, ruime en zeer lichte, L-vormige woonkamer voorzien van een (ca. 22 m²), slaapkamer (ca. 12 m²) voorzien van openslaande deuren en een vaste kast, keuken (ca. 8 m²) voorzien van een eenvoudige keukenopstelling, functionele bijkeuken (ca. 8 m²) voorzien van aansluitingen voor witgoed, overkapping (ca. 10 m²). Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer (ca. 15 m²) voorzien van een dakkapel, slaapkamer (ca. 9 m²), stookruimte voorzien van een Nefit HR-combiketel uit 2015, badkamer (ca. 4 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wandcloset en badmeubel. Via een vaste trap naar..... Tweede verdieping: Vliering/ bergruimte Garage: Garagebox (ca. 13 m²). Goed om te weten: - Platte dak is oud - Er is nog een leuke subsidie beschikbaar - Recht van overpad achter - Eerste verdieping kunststof kozijnen - Elektrische screen aan de voorzijde - verkoop via een projectnotaris - as-is clausule, asbestclausule, niet zelf bewoond clausule en ouderdomsclausule van toepassing