Kerkweg 104245 TN LeerbroekLeerbroek kern

Wat een sfeervol huis! Deze karakteristiek vrijstaande woning zit vol authentieke details! - Authentieke details met hedendaags comfort - Veel rust, ruimte op een groen perceel van circa 525 m²! - 4 slaapkamers & ca. 153 m² woonoppervlak Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning aan de Kerkweg 10 in Leerbroek. Dit huis, gebouwd in 1900, ademt karakter en historie. Dat zie je terug in alle authentieke details die de woning bevat, zoals de houten balkenplafonds, houten luiken aan de buitenzijde, houtkachels en de prachtige ramen en deuren. Dankzij de moderniseringen en verduurzamingen is het een heerlijke plek om te wonen met hedendaags comfort. Met een woonoppervlak van ca. 153 m² is dit een een ideaal familiehuis! De grote, groene tuin nodigt uit tot ontspannen en genieten van het landelijke leven, ideaal voor mensen die op zoek zijn naar ruimte en rust.  Kortom: een woning met charme en sfeer, zowel aan de buitenkant als de binnenkant! Globale indeling Begane grond: binnenkomst via de sfeervolle entree. Vanuit de hal met trapopgang heb je toegang tot een separaat toilet en de badkamer, die voorzien is van twee wastafels en een inloopdouche. De lichte woonkamer straalt authenticiteit uit met haar balkenplafond en originele schouw met houtkachel. De moderne open keuken is volledig uitgerust met onder andere een fantastisch fornuis, perfect voor kookliefhebbers. Ook is er hier vloerverwarming aanwezig. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, waar zich de witgoedaansluitingen en ketel bevinden. Deze laatste zijn netjes weg gewerkt in een vaste kast, waardoor deze ruimte ook geschikt is als speelkamer of thuiswerkplek! Vanuit de bijkeuken zijn we openslaande deuren naar de achtertuin.  Eerste verdieping: op de overloop is er een wastafel en er hangt een airco. Vanuit hier is er toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er zijn 4 ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt over een eigen airco en een vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van raamdecoratie in de vorm van shutters.  Tweede verdieping: deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. Hier is veel opbergruimte en zijn er 2 dakramen aanwezig voor het nodige zonlicht. Goed om te weten: - Het perceel dient nog definitief gesplitst te worden, de aangegeven maat is een indicatie. - De overloop op eerste verdieping en de master bedroom beschikken over een airco.  - Vloerverwarming aanwezig in de keuken. Buiten: Aan de voorzijde betreed je het perceel via een smeedijzeren hekwerk. Hier op het grindpad is er ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Via veranda aan de zijkant van de woning kom je in de achtertuin. De sfeervolle veranda met een houten vlonder is een heerlijk beschut plekje in de tuin. Vanuit hier is er uitzicht op de tuin, welke fraai is aangelegd met veel groen, diverse terrassen en sierbestrating. Achter op het perceel staat een houten schuur van ca.12 m².  Ligging: Leerbroek is een dorp in de gemeente Zederik, in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. Het dorp heeft ca. 1600 inwoners . De laatste jaren zijn er steeds meer woning bijgekomen, maar het dorpse karakter is altijd behouden gebleven. In het hart van het dorp staat de markante kerk met stompe toren. In het dorp bevinden zich een basisschool en huisarts. Twee keer per week is er een markt in Leerbroek met diverse verse producten. Daarnaast komt de bakker nog ouderwets aan huis. Verder zijn er enkele lokale winkels en kunt u bij de diverse boeren verse producten kopen. Op 5 km afstand ligt Leerdam met al haar voorzieningen. Hier kunt u terecht voor supermarkten, middelbare scholen, sportclubs en andere faciliteiten. Tot 1986 was Leerbroek een zelfstandige gemeente. Na de herindeling van 1986 werd Leerbroek onderdeel van de gemeente Zederik. Zederik ligt heel centraal in het midden van Nederland. De snelwegen A2, A27 en A15 zorgen voor uitstekende verbindingen met de Randstad en andere grote steden.