De Sorteur 74142 SC LeerdamBroekgraaf-Noord

Duurzaam wooncomfort op een fijne locatie met veel lichtinval! - Inclusief privé parkeerplek in de parkeerkelder - Energiezuinig met A-label - Voorzien van 6 zonnepanelen en individuele bodemwarmtepomp (eigendom) - Ruim balkon met vrij uitzicht Fijn wonen in dit modern afgewerkte, energiezuinige appartement wat niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor de toekomst is. Met vloerverwarming door het hele huis, een geavanceerd warmtepompsysteem, en HR+++ glas, ben je verzekerd van een constant, aangenaam klimaat in de zomer én winter. Dankzij de 6 zonnepanelen en slimme installaties, zoals de WTW en de boiler, geniet je van een duurzaam appartement. De moderne keuken en badkamer dateren uit 2019, met oog voor stijl en kwaliteit. De ruime keuken is van alle gemakken voorzien, inclusief een Quooker, combi-oven, 4-pits Bora inductiekookplaat en vaatwasser. De licht overgoten woonkamer biedt toegang tot een royaal balkon door middel van een riante schuifpui met vrij uitzicht. Twee grote slaapkamers maken dit appartement helemaal compleet! Dit appartement bevindt zich in een rustige, groene buurt met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De ligging is ideaal: zo is het station van Leerdam en de historische binnenstad op 10 minuten fietsen en zijn faciliteiten als een kleinschalig winkelcentrum, huisarts, gezondheidscentrum en tandartspraktijk op loopafstand. Bovendien zijn uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar. Hier woon je heerlijk rustig, terwijl je toch overal dichtbij bent! Kortom: energieneutraal en gelijkvloers wonen op een prettige locatie. Globale indeling: Appartement: Entree, hal, technische ruimte voorzien van witgoedaansluitingen, warmtepomp en ventilatiesysteem; toilet met fonteintje, toegang tot badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel; vanuit de hal tref je de 2 slaapkamers en woonkamer; de woonkamer biedt toegang tot het balkon door middel van en schuifpui met vrij uitzicht; de keuken is voorzien van vaatwasser, spoelbak, Quooker, koelkast, vriezer, 4-pits Bora inductieplaat en combi oven.  Parkeerkelder: de parkeergarage is van buitenaf bereikbaar via een elektrisch bedienbare deur met afstandsbediening en binnendoor middels de lift. In de parkeergarage is een eigen parkeerplaats aanwezig, alsmede een eigen berging. Goed om te weten: - In het appartement is zowel vloerverwarming als vloerkoeling aanwezig. - Water/water warmtepomp inclusief voorraadvat. - Onderhoudscontract bij KlimaatGarant voor het warmtesysteem. - Rondom voorzien van aluminium kozijnen met HR+++ beglazing. - VvE bijdrage: €177,- per maand. Ligging: Leerdam, met circa 20.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.