Hoogstraat 29-E4141 BA LeerdamLeerdam centrum zuid

Unieke kans! Volledig nieuw gerealiseerde bovenwoning in het centrum van Leerdam met zicht op de Linge. - Energiezuinig, gasloos, goed geïsoleerd en energielabel A. - Heerlijk balkon gelegen op het zuiden met mooi uitzicht op rivier de Linge. - Inclusief berging op de begane grond. - 2 slaapkamers & circa 76 m² woonoppervlak. Het appartement bevindt zich in het kleinschalige complex wat gerealiseerd is in een voormalige woon/winkel combinatie. Middenin het centrum van Leerdam en van alle gemakken voorzien. Met een moderne keuken en badkamer, als ook een strakke wand- en plafond stucafwerking en een privé berging, is dit het ideale appartement. De woning is goed verlicht door de vele raampartijen, wordt verwarmd of gekoeld middels elektrische units incl. warmte terugwin systeem en warm water wordt geleverd door de elektrische boiler. Als kers op de taart het balkon van circa 9 m² wat gelegen is op het zonnige zuiden en vrij uitzicht biedt. De globale indeling: Begane grond: afgesloten entree aan de voorzijde; centrale ruimte met hal, brievenbussen, individuele meterkasten, het trappenhuis en toegang tot de 2 woningen op de begane grond. Tweede verdieping: entree; hal/overloop; ruim toilet met fonteintje; technische ruimte met opstelling WTW installatie, boiler en witgoed aansluitingen; compacte badkamer met douche, wastafelmeubel incl. waskom en spiegel; 2 slaapkamers, beide met dakraam en gesitueerd aan de straatzijde; ruime woonkamer met open keuken in rechte opstelling (o.a. voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuigkap, wasbak, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasser) en deur naar het balkon. Goed om te weten: - De woning is geheel voorzien van glad stucwerk op wanden en plafond. - Vloerafwerking is naar eigen wens aan te brengen. - Verwarming middels elektrische units die tevens kunnen koelen. - Het appartement is gesitueerd op de bovenste etage van het gebouw. - Het appartement is volledig geïsoleerd naar de huidige normen. - Het appartement is onderdeel van een nieuw opgerichte VvE (inschrijving KvK aanwezig); de bijdrage is thans bepaald op circa € 70,- per maand (op dit moment reservering onderhoud, opstalverzekering en kosten voor algemeen gebruik). - Alle voorzieningen zijn op loopafstand. - Als bewoner van de binnenstad kun je 1 parkeervergunning per huishouden aanvragen bij de gemeente. - Separate berging (circa 8 m²) aanwezig op de begane grond, bereikbaar per afgesloten achterom via de naastgelegen steeg. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goedbewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.