Hoogstraat 64-A4141 BD LeerdamLeerdam centrum zuid

Op zoek naar een kant-en-klare instapper? In het centrum van Leerdam tref je op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex dit 3-kamer appartement aan. Geheel gerenoveerd in 2019 en daarna netjes onderhouden. Met veel lichtinval door de raampartijen en een dakterras van ca. 5 m². Op de begane grond is nog een berging die bij dit appartement behoord. Het complex is in 1900 gebouwd en in 2019 geheel gerenoveerd. Het appartement biedt een woonoppervlakte van 43 m² en beschikt over een inhoud van 146 m³. Leerdam wordt ook wel de glasstad van Nederland genoemd door de glasindustrie en glaskunst. Dit alles langs de mooie rivier ‘De Linge’ die strak langs de stad ligt. Het gezellige centrum heeft een ruim winkelassortiment met tevens een weekmarkt op donderdagochtend. Verder is er een goed aanbod op het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg. Leerdam ligt landelijk en rustig en biedt een goede aansluiting op het snelwegennetwerk met op 10 minuten de A2. Ook is er een treinstation aanwezig op de lijn Geldermalsen-Dordrecht en is er een busverbinding met Utrecht, Gorinchem en Vianen. De indeling is als volgt: Begane grond: Centrale entree met een bellentableau en brievenbussen. In de hal zijn de meterkasten die allen gesplitst zijn. Tevens aansluitend de bergingen. Eerste verdieping: Met de vaste trap kom je op deze verdieping met de entree van dit appartement. Via het halletje die toegang biedt aan alle ruimtes, kom je in de woonkamer aan de staatzijde waarbij 2 royale raampartijen veel licht binnenlaten. Tevens is de open keuken hier aanwezig, compleet met diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesvak en een combimagnetron. Er zijn 2 slaapkamers, 1 aan de voorzijde van het complex en 1 aan de achterzijde. Hier is ook de doorgang naar het dakterras. De badkamer is van de vloer tot het plafond getegeld waar verder ook de douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel aanwezig zijn. Verder is via de hal, de technische ruimte met de CV-ketel en groepenkast te vinden. Bijzonderheden: - Er is een actieve VvE - De servicekosten bedragen € 102,19 per maand - Bij deze woning is er een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Van deze woning is een meetrapport aanwezig conform de branchebrede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN 2580:2007 NL. De opgegeven oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport.