Bohemen 44141 MN LeerdamVarsseveld

Hotspot! Woon jij binnenkort op deze gave plek aan de Linge? - Modern gestyled woonhuis, instapklaar met energielabel B - Veel ruimte voor het parkeren van auto's voor de deur of in de garage. - 4 slaapkamers & totaal perceel 338 m² aan het water Een tochtje met de boot met een glas Prosecco? Deze geweldige plek is gelegen aan het water, bij een aftakking van rivier 'de Linge' op een perceel van 338 m². Varsseveld is een fijne buurt met diverse scholen en speelpleinen binnen handbereik. Ook de binnenstad van Leerdam bereik je binnen 5 minuten. Het woonhuis is gebouwd in 1992 en is de afgelopen jaren op diverse punten grondig gemoderniseerd.  Het geheel beschikt over: een living met een gashaard en schuifpui naar de tuin, een hoogwaardige open keuken, een inpandige garage, een luxe badkamer en vier slaapkamers. De achtertuin is recent gerenoveerd (2023!) en werkelijk een plaatje, met diverse (vlonder)terrassen, een splinternieuwe steiger met zwemtrap, een buitendouche en kikkers voor de boot. Ook is er een overkapping/pergola en een onderheid tuinhuis. Kortom een unieke woning met veel woongenot.  Globale indeling  Begane grond: - Royale hal met toegang naar de woonkamer, de garage, de toiletruimte (met Villeroy en Boch toilet en natuurstenen fontein) en de trapopgang naar de eerste verdieping; - De bijzondere woonkamer biedt een leistenen vloer, een tuingerichte eethoek met schuifpui, en een aparte zithoek met Tulp gashaard (dubbele brander en maatkast van Belgisch hardstenen blad). Mede dankzij de grote ramen en een zijraam is er veel daglichttoetreding; - Open keuken met alle luxe en voorzien van 2 ovens (bakoven en combi-oven), koelvries-combi met antifrost, 5 inductie kookpitten, spoelbak, vaatwasser en keramieken blad. Vanuit de keuken heb je zicht op de voortuin en straat. Eerste verdieping: - Ruime overloop; - 3 slaapkamers, waarvan één met toegang naar het dakterras en de bergzolder (middels vlizotrap) en één slaapkamer met riante dakkapel; - Ruime badkamer ingericht met o.a. stortdouche en handdouche, ruim dubbele wastafelmeubel met directe en indirecte verlichting, designradiator, ligbad (Villeroy en Boch), kranen (Hothbath), vloerverwarming met instelbare timer en afzuiging met afstandsbediening; - Separate toiletruimte met Villeroy en Boch toilet en natuurstenen fontein.  Tweede verdieping: Overloop met witgoedaansluiting, CV-ruimte, bergruimte en dakraam; vierde slaapkamer met dakkapel en dakraam, momenteel in gebruik als riante werkkamer.  Garage: Voorzien van CV verwarming, tegelvloer, witgoedaansluitingen en een Swedex brandwerende binnendeur. De elektrische garagedeur is voorzien van een politiekeurmerk verzwaard slot.   Tuin: - Heerlijke tuin op het westen, met 'vrij' uitzicht in de richting van de haven van Leerdam; - Fraaie vlonder met kikkers voor de boot, buitendouche, terras en zwemtrap; - Ingericht met diverse (vlonder)terrassen, keramische tegels, 2 keer een matzwarte custommade stalen trap en prachtige beplantingen; - Buitenverlichting in de gehele tuin; - Tuinhuis, geïsoleerd en volledig onderheid, voorzien van inloopverlichting, intelligente aansturing van de verlichting met schemer sensor, 6 stroompunten binnen voor evt. toekomstige werkbank en elektrische fietsen; - De beschoeiing is recent door de huidige eigenaar vervangen; - Overkapping/pergola met schaduwdoek. Algemeen: - De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en heeft energielabel B. - Aan de achterzijde van de woning is een zonnescherm (elektrisch bediend). En zowel aan de voor- als aan de achterkant markiezen. - De slaapkamers zijn voorzien van horren en (elektrisch bedienbare) rolluiken. - Op diverse plaatsen is er gebruik gemaakt van hardstenen materiaal.  - Er zijn 2 dakkapellen aanwezig.    Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. Deze steden zijn ook gemakkelijk te bereiken per bus en trein welke zich op loopafstand van de woning bevinden. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen.