Brunellaan 14143 EH LeerdamEiland

Bent u op zoek naar een fraaie sfeervolle woning met aangebouwde garage en prachtige tuin met veel privacy grenzend aan het water. Kom dan eens kijken bij deze woning. Deze solide gebouwde vrijstaande woning met stenen aangebouwde garage, ligt op een aantrekkelijke locatie, in een rustige straat nabij het centrum van Leerdam. Alle voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar. Rondom de woning ligt een prachtige tuin. Deze is netjes aangelegd en waar altijd met hartenlust is getuinierd en waar het heerlijk vertoeven is. In 1982 is de woning traditioneel gebouwd en daarbij zijn zeer degelijke materialen gebruikt, zo zijn alle vloeren in de woning betonvloeren. De woning heeft een prettige indeling, de woning beschikt over een werkkamer op de begane grond en is daarom uitermate geschikt voor kantoor aan huis. Deze werkkamer is ook te gebruiken als extra slaapkamer, waarbij er op de begane grond eenvoudig een extra badkamer te realiseren is. Hierdoor is de woning eenvoudig levensloop bestendig te maken. Ligging: Leerdam, met circa 21.000 inwoners, ligt in de provincie Utrecht en is onderdeel van de gemeente Vijfheerenlanden. Een afwisselend landschap van weilanden, boomgaarden, grienden en rietvelden. Leerdam is zeer centraal gelegen in het land, in directe omgeving treft u de A27, A2 en A15. Grote steden als Breda, Utrecht en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 30 autominuten. De stad heeft een rijke geschiedenis, welke terug te vinden is in goed bewaarde historische gebouwen, zoals de Grote Kerk, het Hofje van mevrouw van Aerden, de stadswallen aan de Zuidwal en het Oude Raadhuis. Met de vestiging van de eerste glasblazerij in 1765 werd een onuitwisbaar stempel op Leerdam gedrukt. Tot op heden staat Leerdam internationaal als Glasstad bekend. Leerdam biedt een compleet pakket qua sport, zorg en onderwijs (basis- en voortgezet onderwijs). Het sfeervolle stadscentrum beschikt over uitstekende winkelvoorzieningen Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, meterkast en toegang tot toilet., werkkamer en de woonkamer. De woonkamer is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming ,een plavuizen vloer, en heeft een schuifpui met toegang tot de tuin. De woonkamer is door de grote glaspartijen heerlijk licht en beschikt daarnaast over een openhaard. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De keuken is voorzien van een keukenblok met voldoende kastruimte, een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigscherm en een koel/vriezer combinatie. Vanuit de keuken beruikt u de bijkeuken welke is voorzien van een extra keukenblokje met spoelbak en de wasmachineaansluiting. Tevens is hier toegang tot een extra voorraadkast. Vanuit de bijkeuken is er een toegangsdeur naar de ruime garage van ca 25 m2. De garage beschikt daarnaast nog over een grote vliering. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de kast met de CV opstelling en de moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en grote wastafel met badkamermeubel, De badkamer is voorzien van een dakkapel. De slaapkamers zijn resp ca 17 m2 ,11 m2 en 9 m2 . Via de grootste slaapkamer is er toegang tot het leuke balkon en er is een aparte toegangsdeur naar de badkamer. Vliering: Via het luik in de overloop op de eerste verdieping is de vliering, welke over de breedte van de gehele woning "loopt" , via een vlizotrap bereikbaar. De nok-hoogte van de vliering is ca 150 cm. Tuin: De grote mooie achtertuin is bereikbaar via de grote schuifpui in de woonkamer en via de deur in de garage. Deze beschikt over een mooi groot terras. Door de begroeiing en de ligging heeft u veel privacy De tuin is gelegen op het zuidoosten waardoor je, vanwege de diepte en de ligging van de tuin, een groot deel van de dag kan kiezen of je gaat zitten in een zonnige- of schaduwrijke plek. In de tuin staat een kunststof tuinhuisje van ca 4 m2. Door de ligging aan het water kunt u eventueel ook een hengeltje uitgooien. De tuin is ook via de achterom bereikbaar. Garage: De ruime garage van ca 25m2 beschikt over elektra en een (warm)wateraansluiting. Bijzonderheden: -Electra :11 groepen -Verwarming en warm water : CV Combiketel (2022) -Isolatie : volledig dubbele beglazing -Energielabel is C -Grond eigendom -Eigen oprit met parkeergelegenheid voor 2 auto's -Buitenkranen voor en achter Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door verkoper en ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.