Frans L. Blomlaan 114143 CW LeerdamFlorabuurt

Ruime hoek twee-onder-een-kapwoning met kantoor – de perfecte plek om wonen en werken te combineren! Droom je van de perfecte balans tussen wonen en werken? Deze ruime twee-onder-een-kapwoning op een fraaie hoeklocatie in het gewilde Leerdam-Noord biedt het allemaal! Met een eigen kantoor aan huis, een royale oprit, en een autoluwe ligging met uitzicht op een groen en waterpartij is dit dé plek waar woongenot en werkplezier naadloos samenkomen. De voormalige garage is stijlvol omgebouwd tot een modern kantoor met een eigen entree, ideaal om privé en werk gescheiden te houden. De woning zelf verrast met een speelse indeling, waarin de sfeervolle leefruimte met open haard centraal staat. De lichte, tuingerichte keuken nodigt uit tot gezellige avonden en geeft toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, perfect gelegen op het zonnige zuidwesten. Boven vind je vier ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen, ideaal voor een groter gezin of extra werk- en hobbyruimte. Met een royale kavel van 417 m² biedt deze woning volop buitenruimte om van te genieten. Gelegen in een rustige, autoluwe straat, met alle voorzieningen om de hoek, combineert dit huis rust, ruimte en gemak op een unieke manier. Kortom: een stijlvolle en praktische thuisbasis waar wonen en werken harmonieus samengaan! Highlights: •Bouwjaar 1984 •Woonoppervlakte 158 m2 •Perceel 417 m2 •Ruime parkeermogelijkheid op eigen terrein •Kantoor aan huis, ideaal voor werken vanuit huis •4 slaapkamers •Uitstekend geïsoleerd met dubbel glas en energielabel B •Airconditioning: deze airconditioning met één buitenunit en drie binnenunits zorgt voor optimaal comfort, zowel in de zomer als in de winter! De installatie is slechts 2 jaar oud en dankzij de energiezuinige warmtepomp kan de airco ook gebruikt worden als verwarming •Tuin op het zonnige zuidwesten •Voor-, zij- en achtertuin – rijk aan buitenruimte, perfect voor tuinliefhebbers •Vrij gelegen op een hoek •Gewilde locatie in Leerdam-Noord – dichtbij het centrum en alle voorzieningen INDELING BEGANE GROND Welkom! Bij binnenkomst valt direct de moderne glazen entree op, die zowel toegang biedt tot de woning als het thuiskantoor. Dit zorgt voor een fijne scheiding tussen werk en privé. Fijn kantoor De voormalige garage is omgetoverd tot een stijlvol kantoor van 17,5 m², met een prachtige lichtinval dankzij twee lichtkoepels en een deur naar de tuin. Ideaal om direct aan de slag te gaan, want de ruimte is volledig ingericht met twee grote bureaus en drie kleinere werkplekken die achterblijven. Bovendien is er een handig keukenblok met warm en koud water. Kortom, de perfecte plek om rustig en comfortabel te werken! Hal Via de hal, met toegang tot de meterkast, het moderne toilet, een praktische trapkast en de trap naar boven, kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Vanuit de hal heb je tevens toegang tot de dichte keuken, waardoor het geheel een fijne en overzichtelijke indeling heeft. Leefgedeelte De sfeervolle woonkamer van 34 m² is speels ingedeeld, met meerdere ramen die zorgen voor een heerlijk lichte ruimte. De plavuizen vloer geeft de kamer een strak en modern karakter, terwijl de haard bij het zitgedeelte, charmant uit de voorgevel naar buiten gebouwd, zorgt voor warmte en gezelligheid. Via de tuindeur loop je zo de zonnige achtertuin in, perfect voor binnen-buiten leven! Een uitnodigende plek om te ontspannen en te genieten. Dichte keuken De keuken van 10 m² is ideaal gelegen aan de tuinzijde, met een groot raam dat veel natuurlijk licht binnenlaat en een deur die direct toegang biedt tot het terras en de tuin. De ruimte is voorzien van een stijlvolle, rechte keukenopstelling met houtlook kastfronten. Voorzien van alle benodigde apparatuur, zoals een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. En voor wie droomt van extra ruimte? Een serre aan de achtergevel zou een prachtige toevoeging zijn voor nog meer leefplezier! INDELING EERSTE VERDIEPING De overloop biedt toegang tot drie comfortabele slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Daarnaast bereik je via de overloop de nette badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De badkamer is stijlvol en praktisch ingericht, met een ruime inloopdouche waarvan de douchedeuren naar de wanden kunnen worden gedraaid om extra ruimte te creëren. Verder vind je er een elegant wastafelmeubel met opberg- en spiegelkast, een zwevend toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is hier aanwezig voor maximaal comfort! INDELING TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is een volwaardige en verrassend ruime etage. Hier vind je een praktische voorzolder met plek voor de cv-installatie, én een fantastische vierde slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht dankzij een grote dakkapel en een royaal dakraam, en is bovendien voorzien van een eigen wastafel. Achter het dakbeschot bevindt zich volop bergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van spullen. Tuin- kavel 417 m² De royale achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, is een heerlijke plek om te ontspannen. Met diverse gezellige terrassen, sierlijke groene planten en wuivende lampenpoetser grassen, is de tuin een oase van rust en privacy. Achterin de tuin vind je een praktische berging van 12 m², met een gezellige terrasoverkapping die perfect is om beschut buiten te genieten. Via het zijpad kun je de fietsen gemakkelijk naar de ruime schuur brengen. In 2018 is er extra grond aangekocht, waardoor de kavel nu extra ruim is en volop mogelijkheden biedt. De beschutte voortuin met bestrate oprit biedt bovendien voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Een prachtige buitenruimte om optimaal van te genieten! Leerdam-Noord: Wonen in een fijne omgeving met alle voorzieningen dichtbij Leerdam-Noord is een gewilde woonomgeving die bekend staat om zijn rustige en groene karakter, terwijl je toch alle voorzieningen binnen handbereik hebt. Het bruisende centrum van Leerdam ligt op korte afstand, waar je een divers aanbod aan winkels, gezellige horecagelegenheden en supermarkten vindt. Voor gezinnen zijn er in de buurt uitstekende scholen en kinderopvangmogelijkheden, en ook op het gebied van sport is er volop keuze met verschillende sportverenigingen en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving. Daarnaast is Leerdam-Noord gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor steden als Utrecht, Rotterdam en Den Bosch goed bereikbaar zijn. Het treinstation van Leerdam ligt op fietsafstand en vormt een belangrijk knooppunt voor verbindingen richting Gorinchem en Geldermalsen, met aansluitingen naar grotere steden zoals Utrecht en Rotterdam. Leerdam staat bekend om zijn prachtige ligging aan de rivier de Linge en zijn rijke historie als kaasstad. Of je nu op zoek bent naar een rustige plek om te wonen of juist de perfecte balans zoekt tussen werk, ontspanning en bereikbaarheid, Leerdam-Noord biedt het allemaal! Kom snel kijken en ontdek zelf deze fantastische twee-onder-één-kapwoning waar wonen en werken perfect samenkomen!